УИД: 71RS0017-01-2025-001191-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Яшиной В.И.,
при секретаре Турчиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2025 по иску ФИО2 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки. Требования мотивировал тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.04.2025, на праве общей долевой собственности, с 1/2 долей в праве, принадлежит жилой дом площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Право общей долевой собственности, с 1/2 долей в праве, зарегистрировано Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 07.04.2025 года за №.
По данным органа технической инвентаризации указанный жилой дом с надворными постройками является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух жилых помещений. На государственном кадастровом учете указанный объект недвижимости значится как жилой дом. Фактически истец владеет и пользуется изолированным блоком указанного жилого дома, площадью 42,0 кв.м., состоящего из жилой площадью 25,7 кв.м., коридора- 2,4 кв.м., санузла - 2,6 кв.м., кухни - 11,3 кв.м., трех веранд - 13,7 кв.м., 8,5 кв.м., 5,4 кв.м., согласно технического паспорта, выданного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 06 августа 2025 г. Согласно технического плана от 08 августа 2025 г. площадь занимаемого истцом дома блокированной застройки составляет 42,0 кв.м.
По данным органа технической инвентаризации в принадлежащей истцу части жилого дома проведены реконструкция, перепланировка и переустройство: пристроена веранда лит. а на месте ранее снесенной веранды лит. а, с увеличением в размерах, построена терраса литер а3, проведено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком в коридоре, оконного проема с оконным блоком в наружной стене в коридоре, устройство газового и сантехнического оборудования.
Согласно технического заключения № от 27.08.2025, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения, жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Другая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, спора с которым по пользованию жилым домом и земельными участками не имеется.
Занимаемый истцом блок жилого дома расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 71:16:020503:63 из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3389 кв.м., граница земельного участка разграничена, спора по границам земельного участка с ответчиком не имеется.
Принадлежащая истцу часть жилого дома расположена в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из изолированных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеет отдельный вход, имеет изолированный выход на земельный участок, находящийся в собственности истца, то есть фактически занимаемое жилое помещение является домом блокированной застройки.
При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на дом блокированной застройки геодезистом было выявлено, что объект капитального строительства выходит за пределы границ отмежеванного земельного участка, а также пересекает часть смежного земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо внести изменения в координаты поворотных точек границ данного участка. Просит изменить состояние объекта, выделив ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, дом блокированной застройки площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на дом блокированной застройки, площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения № от 27.08.2025 г., выполненного ГУ ТО «Областное БТИ»;
признать реестровой ошибкой: сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3389 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3389 кв.м, путем установления следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
Представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района Тульской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель администрации Одоевского муниципального района Тульской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
При этом к распоряжению имуществом относятся, в том числе, и действия по изменению объекта, правом на который обладают собственники.
В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 86,4 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) (свидетельство о праве на наследство по закону, выдано 04.04.2025, документ нотариально удостоверен: 04.04.2025 ФИО6, нотариусом Одоевского нотариального округа Тульской области 71/77-н/71-2025-1-278) и ФИО3 (1/2 доля в праве) на основании решения Одоевского районного суда Тульской области б/н от 02.03.2009 (л.д.76-84).
В настоящее время спорный жилой дом представляет собой две изолированные части домовладения, оборудованные отдельными входами, которыми пользуются ФИО2 и ФИО3 Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке – 07.04.2025 – №2 и № (выписка из ЕГРН от 25.07.2025 № КУВИ-001/2025-144979118).
Часть жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 33890 кв.м, который принадлежит последней. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и расположен по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от 25.07.2025 № КУВИ-001/2025-144978414) (л.д.81-84).
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.
На основании пунктов 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности выдела в собственность истца изолированной части жилого дома (дом блокированной застройки), соответствующей общей площади части здания 42,0 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домовладением.
Признание за истцом права собственности на блок жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Понятие "реконструкция" установлено пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
На основании изложенного, при разрешении вопроса об отнесении работ, выполненных собственником помещения в многоквартирном доме, к реконструкции судам следует применять положения пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Законодателем закреплены различные порядки для согласования переустройства и (или) перепланировки (глава 4 ЖК РФ) и получения разрешения на реконструкцию (статья 51 ГрК РФ).
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее - ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения истец произвела реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения (техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.08.2025 № 19-04-531), где выполнены данные работы жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
Техническое состояние несущих строительных конструкции жилого дома – работоспособное. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.25-56).
Разрешая спор, суд исходит из выводов технического заключения, согласно которого дом по вышеуказанному адресу, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют непосредственный выход на придомовой земельный участок.
Признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки не нарушаются права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления истца в этой части.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям о земельном участке как об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Как следует из установленного судом обстоятельств, границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения и них не содержались в ЕГРН, что является достаточным основанием для установления границ данных участков.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.
В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Приведенные требования законодательства при установлении границ земельного участка истца выполнены кадастровым инженером.
Руководствуясь ст.ст. 194-198. 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, сохранении дома блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделив ? долю в натуре, площадью 42,3 (сорок два целых три десятых) кв.м. с кадастровым номером № домом блокированной застройки.
Сохранить дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, площадью 42,0 кв.м., согласно техническому заключению № 19-04-531 от 27.08.2025, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ».
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>) право собственности на дом блокированной застройки площадью 42,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом площадью 86,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой: сведения о местоположении границ земельного участка площадью 3389 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Исправить реестровую ошибку, внести изменения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №63 по вышеуказанному адресу, путем установления следующих координат характерных точек границ указанного земельного участка, согласно межевого плана от 30.09.2025, подготовленного кадастровым инженером П., исключив прежние сведения,
Номераточек
Координаты
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 21 ноября 2025 г.
Председательствующий В.И. Яшина.