РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022г. судья Хамовнического районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3358/22 по иску КПК «ССК» к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «ССК» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что на основании договора займа от 01.06.21г. № ОФ000003586 ответчику был предоставлен заем в размере сумма. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по данному договору займа принадлежащий ответчику объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:11155, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца, но в нарушение условий договора займа заемщик не исполнил свои обязательства по погашению займа и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности. Также истец полагает, что у ответчика перед ним имеется задолженность по уплате членских взносов в размере сумма.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма и судебные расходы, взыскать с ответчика проценты за пользование займом и неустойку за период с 30.07.2022г. по день возврата займа, обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:11155, расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 01 июня 2021г. между сторонами был заключен договор займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой № ОФ000003586, по условиям которого Кредитный потребительский кооператив «Столичная Сберегательная Компания» (далее КПК «ССК») предоставил заемщику ФИО2 денежные средства (заем) в размере сумма под 16 % годовых до 02 июня 2031г. для капитального ремонта объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:11155, расположенной по адресу: адрес, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору займа объект недвижимости в виде однокомнатной квартиры общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:11155, расположенной по адресу: адрес, был обременен залогом в пользу истца, что подтверждено договором ипотеки (залога недвижимости) от 01.06.21г. № ОФ000000207 и закладной.

01 июня 2021г. между сторонами было заключено соглашение об уплате членских взносов, по условиям которого член кооператива ФИО2 в счет покрытия затрат на осуществление уставной деятельности КПК «ССК» обязуется уплатить членский взнос в размере сумма в соответствии с графиком.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив денежные средства, предусмотренные договором, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, в нарушение условий договора займа и соглашения об уплате членских взносов не производил платежи в размере и в сроки, установленные договором займа, соглашением об уплате членских взносов.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по состоянию на 29.07.21г. составляет: сумма – задолженность по основному долгу, сумма – задолженность по просроченным процентам, сумма – задолженность по начисленной неустойке, сумма – задолженность по членским взносам.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует условиям договора займа, соглашения об уплате членских взносов и учитывает внесенные заемщиком денежные средства.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении задолженности не представлено, то суд считает возможным исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика в пользу истца (1567430,21 + 143967,52 + 3050,79 + 125400) сумма.

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом, неустойки за просрочку исполнения обязательств до дня возврата суммы займа, подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. ст. 330, 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и неустойки за просрочку исполнения обязательств в размерах и в порядке, определенных договором, а при отсутствии иного соглашения проценты и неустойка выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пп. 3.1, 3.2, 8.3 Договора ипотеки по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет сумма, а в случае обращения взыскания на предмет ипотеки начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (сумма).

Поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, то с учетом п. 8.3 Договора ипотеки суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере (12995000 х 80%) сумма и удовлетворить требования истца об обращении взыскания на указанное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма и по уплате госпошлины в размере (17399,24 + 6000) сумма, подтвержденные материалами дела, а всего (244,24 + 23399,24) сумма.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (1839848,52 + 23643,48) сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу КПК «ССК» с ФИО2 денежные средства в размере сумма.

Взыскать в пользу КПК «ССК» с ФИО2 проценты за пользование займом в размере 16 % годовых, начисляемые на сумму просроченного основного долга (сумма), начиная с 30.07.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать в пользу КПК «ССК» с ФИО2 неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа, начиная с 30.07.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру общей площадью 57,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:11155, расположенную по адресу: адрес, путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее сумма.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Мосгорсуд.

Судья