РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7023/2022 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском. Требования мотивированы тем, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, который расположен на земельном участке площадью 596,0 кв.м с кадастровым № по адресу: ... ..., с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома усадебного типа. Земельный участок предоставлен ФИО5 на основании договора аренды №2142 от 16.09.2003 сроком до 09.09.2028. В соответствии с п.4.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Условия договора неоднократно нарушались, арендная плата в установленные сроки не вносилась. За период с 06.10.2004 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 16688,34 рублей и пени, предусмотренные п.5.2 договора, в размере 0,1% за каждый день просрочки в сумме 54399,08 рублей, рассчитанные за период с 10.02.2005 по 16.09.2022. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате и пени в равных долях.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили возражения на иск, где, не оспаривая наличие задолженности, просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагая, что он является пропущенным.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 16.09.2003 между КУМИ АМО и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №2142 (далее - договор аренды) по адресу: ..., ... с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома усадебного типа.

Площадь предоставленного в аренду земельного участка составляет 596,0 кв.м.

Срок действия договора аренды с 09.09.2003 по 09.09.2028.

Регистрация договора аренды произведена 31.08.2004.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п.3.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором не позднее 15.09 и 15.11 текущего года. Начало исчисления арендных платежей – 01.01.2003.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что ответчики на основании договора купли-продажи от 24.09.2004 являются долевыми собственниками жилого дома по адресу: ..., ... .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 06.10.2004.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Суд установил, что истец свои обязательства выполнил, предоставил земельный участок в пользование. Ответчики, в свою очередь, обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, платежи в счет арендной платы ими не вносятся, в связи с чем, за период с 06.10.2004 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 16688,34 рублей.

Расчёт суммы долга судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует условиям договора и требованиям закона.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец в иске указывает, что задолженность по неустойке, вытекающей из положений договора, составляет 54399,08 рублей за период с 10.02.2005 по 16.09.2022.

Проверяя расчет истца, суд соглашается с ним, считает его верным.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками было заявлено о применении срока исковой давности.

Положениями ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Установлено, что по заявлению истца от 29.10.2020 мировым судьей судебного участка №31 г.Ангарска и Ангарского района был выдан судебный приказ №2-3316/2020 от 30.10.2020 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды в сумме 7531,55 за период с 06.10.2004 по 30.06.2020 и пени в сумме 5990,90 рублей за период с 10.02.2005 по 03.08.2020.

Данный приказ на основании заявления ответчика ФИО3 был отменен определением мирового судьи от 17.11.2020.

Кроме этого по заявлению истца от 29.10.2020 мировым судьей судебного участка №31 г.Ангарска и Ангарского района был выдан судебный приказ №2-3315/2020 от 30.10.2020 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в сумме 7531,55 за период с 06.10.2004 по 30.06.2020 и пени в сумме 5990,90 рублей за период с 10.02.2005 по 03.08.2020. Определением от 12.11.2020 судебный приказ №2-3315/2020 от 30.10.2020 был отменен по заявлению ФИО2

Время действия судебного приказа №2-3316/2020 от 30.10.2020 – 19 дней (с 29.10.2020 по 17.11.2020), время действия судебного приказа №2-3315/2020 от 30.10.2020 – 14 дней (с 29.10.2020 по 12.11.2020).

После отмены судебных приказов течение срока продолжилось в общем порядке и составило до обращения в суд по требованиям к ФИО3 - 1 год 11 месяцев 10 дней (с 17.11.2020 по 27.10.2022), по требованию к ФИО2 - 1 год 11 месяцев 15 дней (с 12.11.2020 по 27.10.2022)

Суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды за период до 15.09.2019.

Учитывая сроки исполнения обязательств, предусмотренные договором, суд приходит к выводу о том, что иск к ответчикам заявлен в пределах срока исковой давности по платежам, которые должны были быть произведены за период с 16.09.2019 по 30.09.2022.

Установлено, что с исковым заявлением истец обратился в суд 27.10.2022.

Принимая во внимание методологию расчета истца, суд приходит к выводу, что сумма долга ФИО3 по арендным платежам за период с 16.09.2019 по 31.12.2019 составляет 85,24 рублей; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 478,65 рублей; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 194,62 рублей. Сумма пени за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 составляет 549,99 рублей.

Сумма долга ФИО3 по арендным платежам за период с 16.09.2019 по 31.12.2019 составляет 85,24 рублей; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 478,65 рублей; за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 – 194,62 рублей. Сумма пени за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 составляет 549,99 рублей.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям к каждому, но не менее 400,00 рублей: с ФИО3 - в сумме 400,00 рублей, с ФИО3 - в сумме 400,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 15.03.2000) сумму долга по арендным платежам по договору аренды №2142 от 16.09.2003 за период с 16.09.2019 по 31.12.2019 в размере 85,24 рублей, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 478,65 рублей, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 194,62 рублей; пени за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 в размере 549,99 рублей.

Взыскать в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН №, ОГРН №) с ФИО3 (паспорт серия № №, выдан 27.02.2001) сумму долга по арендным платежам по договору аренды №2142 от 16.09.2003 за период с 16.09.2019 по 31.12.2019 в размере 85,24 рублей, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 478,65 рублей, за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 194,62 рублей; пени за период с 16.11.2019 по 16.09.2022 в размере 549,99 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа о взыскании с ФИО2, ФИО3 суммы долга по арендным платежам и пени в большем размере – отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №, выдан 27.02.2001) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 15.03.2000) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 16.12.2022.