Дело № 2-931/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Руденко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 ФИО11 к Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании объекта недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером № возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, самовольной постройкой, обязании произвести определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании объекта недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: - самовольной постройкой, обязать снести самовольно возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , объект недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Приморский край, Надеждинский район, с. № 25:10:250001:3768, принадлежащем на праве собственности истцу, расположено незаконное сооружение - колодец. Незаконное сооружение (колодец) размещено на земельном участке истца без согласования с собственником земельного участка и без каких-либо разрешительных документов на его возведение.

По обращению Администрации Надеждинского муниципального района в Управление Росреестра по Приморскому краю приняло на учет незаконно возведенное сооружение - колодец, как бесхозяйный объект недвижимого имущества: сооружение коммунального хозяйства, с присвоением кадастрового номера №. Так как сооружение (колодец) возведено на земельном участке, не предоставленном для его возведения и при отсутствии разрешительной документации, то сооружение с кадастровым номером № (колодец) является самовольной постройкой. Истец просит признать объект недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером №, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: А - самовольной постройкой, а также обязать ответчика снести самовольно возведенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: , объект недвижимого имущества: сооружение с кадастровым номером №

Определениями Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, КГУП «Приморский Водоканал», администрация Надеждинского сельского поселения, ФИО1.

Определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика Кирда ФИО12.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования и просил суд обязать ФИО2 осуществить вынос части объекта недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № за границы участка с кадастровым номером № и исключить сведения об объекте недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО3, предствитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсувиии исца и представителя, на уточненных требованиях настаивали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором измененные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц извещены надлежаще, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 земельный участок № продал ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №.Из представленных суду выписок из ЕГРН сведения об обременении отсутствуют.

Решением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что ФИО3 является добросовестным приобретателем имущества – земельного участка с кадастровым номером №, поскольку сделка, по которой он приобрел владение данным имуществом, отвечает признакам действительной сделки, произведена управомоченным лицом, подтверждена документально.

Согласно выписке из ЕГРН, внесены записи о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером: №, вид объекта: сооружение, назначение объекта: 10) сооружения коммунального хозяйства, площадью 787 кв.м., адрес объекта: , примерно в 35 метрах по направлению на юг относительно ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка. Номер записи о принятии на учет: № дата принятия на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из иска следует, что на земельном участке истца расположен колодец. Сооружение размещено на земельном участке истца без согласования с собственником земельного участка и без каких-либо разрешительных документов на его возведение, что препятствует использованию земельного участка в соответствии с его видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Доказательств соблюдения порядка предоставления земельного участка, установленного нормами Земельного кодекса РФ, либо выделения земельного участка ответчику иным путем в материалах дела нет и ответчиком суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обязать осуществить вынос части объекта недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № за границы участка с кадастровым номером № и исключить сведения об объекте недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости, являются обоснованными и отвечающими интересам сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 ФИО13 к Администрации Надеждинского муниципального района Приморского края, ФИО2, удовлетворить.

Возложить на Кирда ФИО14 обязанность осуществить вынос части объекта недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № за границы участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения об объекте недвижимого имущества – сооружения с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Хрещатая