77RS0019-02-2025-013828-09
2-6399/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6399/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику объекта долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ», просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивировав требования тем, что между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/11/1(2)(АК). Цена объекта в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет сумму в размере сумма Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта участнику и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в следующий период: начало периода - 14.01.2024, окончание периода - не позднее 28.02.2024. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. 20.03.2024 истец обратился к застройщику с требованиями передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В ответном письме от 08.04.2024 застройщиком было отказано в удовлетворении требований по уплате неустойки без объяснения причин. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве был подписан между участником и застройщиком 03.04.2024. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 35 дней, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, с иском заявил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика ПАО «ПИК-СЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные возражения, из которых следует, что ответчик просит применить к требованиям о взыскании штрафа положения статьи 333 ГК РФ, снизив их до более разумного предела. В удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, если претензия направлена за период с 22.02.2024 (за месяц до начала действия моратория) по 31.12.2024, ответчик просит отказать. При удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, если претензия направлена до 22.02.2024 - ответчик просит взыскать 5% от присуждённой судом суммы согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ; предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 31.12.2025 включительно. В остальной части исковых требований ответчик просит отказать.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным начать рассмотрение гражданского дела при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 26.02.2022 между ФИО1 и ПАО «ПИК-СЗ» был заключён договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/11/1(2)(AK), зарегистрированный 22.03.2022, запись регистрации № 77:02:0014003:1423-77/060/2022-3513.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 675, этаж расположения: 11, номер подъезда (секции): 7, проектная общая площадь: 76,38 кв. м, проектная общая приведенная площадь: 77,26 кв. м, проектная площадь без понижающего коэффициента 79,28 кв. м, проектная общая жилая площадь 35,98 кв. м, количество комнат: 2, расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Останкинский, адрес, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
Цена объекта в соответствии с п. 4.1 договора долевого участия составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора передача застройщиком объекта участнику и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в следующий период: начало периода - 14.01.2024, окончание периода - не позднее 28.02.2024.
Согласно п. 5.3 договора объект долевого строительства передается участнику при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены договора, установленных разделом 4 договора.
Обязательства по оплате объекта долевого участия истцом исполнены в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.
20.03.2024 истец обратился к застройщику с требованием передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в размере сумма за период с 29.02.2024 по 20.03.2024 и неустойки за каждый день просрочки с 21.03.2024 по дату подписания истцом акта приема-передачи объекта, рассчитанную исходя из суммы сумма, за каждый день просрочки.
В ответном письме от 08.04.2024 № 1/32-9253-И застройщиком было отказано в удовлетворении требований по уплате неустойки.
03.04.2024 был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/11/1(2)(АК) от 26.02.2022 между участником и застройщиком.
Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 35 дней.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как указано выше и судом установлено, объект долевого строительства был передан истцу 03.04.2024 в нарушение условий п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-7/11/1(2)(АК) от 26.02.2022, согласно которому срок передачи объекта долевого строительства: начало периода - 14.01.2024, окончание периода - не позднее 28.02.2024.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 29.02.2024 по 20.03.2024 составит сумму в размере сумма, исходя из следующего расчёта: сумма х 7,5% х 1/300 х 2 х 22 дня.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326 установлено, что в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 г. № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до суммы в размере сумма
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Из материалов дела следует, что письменная претензия истца с требованием о выплате неустойки была направлена ответчику 20.03.2024, то есть уже после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.
При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ПАО «ПИК-СЗ» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере сумма (сумма+ сумма (требования неимущественного характера)), от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» - удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ПАО «ПИК-СЗ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-СЗ» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «ПИК-СЗ» отсрочку исполнения настоящего решения согласно постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 3 февраля 2026 года.
Судья фио