Дело №2-2012/2025

УИД 78RS0014-01-2024-014747-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 30 сентября 2025 года

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при помощнике судьи Малявине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Дом у Моря» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом у Моря» обратилось в Московский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> управление которым до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял истец. Ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг своевременно и в установленном размере не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом данных обстоятельств, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с сентября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 45799,94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245616,28 рублей и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Московского районного суда <адрес> гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Куйбышевский районный суд <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил взыскать солидарно с ФИО8 и ФИО9 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 457999,94 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 245616,2 рублей, расходы по оплате государственной пошлины (л.д.159-161).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принято к рассмотрению уточненное исковое заявление, за исключением дополнительного требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (п.3 уточненного иска), с привлечением ФИО9 к участию в деле в качестве соответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, (л.д.210, 213-217), ходатайств об отложении рассмотрения дела, сведений, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в суд не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30, ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, истец до ДД.ММ.ГГГГ осуществлял управление многоквартирным домом №<адрес>

Согласно выписке о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> зарегистрировано за ФИО8; регистрация права прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения, дополнительного решения; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру собственнику ФИО9 (л.д.130-133).

За период с сентября 2021 года по февраль 2023 со стороны собственника <адрес> по указанному адресу платежи по оплате помещения и коммунальных услуг не поступали, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 457999,94 рублей.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела факт неисполнения обязательств не оспорен.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2,3 ч.1, п.п.1,3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с произведенными начислениями в спорный период времени оформлялись платежные документы (квитанции на оплату т.1 л.д.117-138), в которых был указан перечень оказанных услуг и размер платы, возложенной на собственника.

В соответствии со ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст.45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч.9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

- исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

- исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года.

Проверяя расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, суд приходит к выводу о правомерности произведенного расчета за заявленный период, основанного на размерах утвержденных тарифов. В обоснование иска истцом представлены платежные документы, выставляемые собственнику квартиры (л.д.56-74), протоколы общих собраний собственников, которыми утверждались тарифы, сметные отчеты.

Произведенные начисления, перечень оказываемых услуг соответствуют положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), установленным тарифам и решениям собственников в спорный период.

Ответчиками каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что коммунальные услуги в спорный период времени не оказывались, либо исполнения собственником обязанности по оплате надлежащим образом, не представлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт выполнения истцом обязанностей по организации и предоставлению услуг по содержанию помещения и коммунальных услуг, в то время как собственником помещения в многоквартирном доме за спорный период обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в установленном размере не исполнялась. Уклонение собственника от оплаты в данном случае является неправомерным.

Вместе с тем, позиция истца о солидарном взыскании задолженности с ответчиков не имеет правовых оснований.

Определяя лиц, обязанных оплатить коммунальные услуги за заявленный истцом период, суд учитывает следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, наб. Мартынова, <адрес> лит.Б.

Решением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-139) частично удовлетворены исковые требования ФИО8: признаны недействительными договоры купли-продажи указанной квартиры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 с ФИО13 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 с ФИО12; применены последствия недействительности сделок с прекращением права собственности ФИО12 на спорную квартиру и аннулированием записей в ЕГРН о государственной регистрации прав ФИО13 и ФИО12 на указанную квартиру; произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО9 к ФИО14 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же решением ФИО8 отказано в удовлетворении требований об истребовании квартиры из чужого незаконного владения ФИО12 и о возложении на ФИО9 обязанности передать квартиру ФИО8

В резолютивной части решения суда содержится указание о том, что решение является основанием к внесению соответствующих записей в ЕГРН.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения суда, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу произведена регистрация перехода права собственности на указанную квартиру от ФИО9 к ФИО8

Решением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-143) удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО8: расторгнут договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с возвращением имущества ФИО9

Дополнительным решением Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9: прекращено право собственности ФИО8 на спорную квартиру; признано право собственности на квартиру за ФИО9

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ Петроградского районного суда <адрес> оставлены без изменения. Решения вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности ФИО8 прекратилось вступлением решения суда в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей возникла на стороне ответчика ФИО8

Доводы ответчика ФИО8 о том, что квартира в течение всего периода времени фактически находилась во владении, пользовании и распоряжении ФИО9, судом не принимаются, поскольку факт передачи квартиры покупателю ФИО8 подтвержден сторонами в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вступившими в законную силу судебными актами установлен факт передачи квартиры ФИО8 в момент подписания договора. По данному основанию ФИО8 было отказано в удовлетворении его требований о возложении на ФИО9 обязанности передать квартиру. Установленные приведенными судебными актами обстоятельства имеют преюдициальное значение в силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Ссылка ответчика ФИО8 на осуществление ФИО9 регистрации перехода права собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> от ФИО8 не имеется правового значения. Кроме того решение о произведении регистрации перехода права собственности принято судом еще ДД.ММ.ГГГГ по требованиям самого ФИО8 и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрение спора о расторжении договора Петроградским районным судом <адрес> с января 2021 года по июль 2021 года не является обстоятельством, освобождающим собственника ФИО8 от оплаты коммунальных услуг, поскольку в силу п.3 ст.453 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора судом договор считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу. Соответственно, правовые последствия расторжения договора для собственника жилого помещения наступают с момента вступления решения суда в законную силу и факт расторжения договора не влечет ретроспективных изменений, в том числе в части лиц в обязательстве по оплате коммунальных платежей.

Доводы возражений ответчика ФИО8 о том, что ФИО9 обратилась в суд за взысканием процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не имеют отношения к существу рассматриваемого спора, поскольку требования ФИО9 основаны на неисполнении ФИО8 денежного обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры.

Таким образом, оснований, освобождающих ФИО8 от исполнения обязанности собственника по оплате коммунальных платежей за период с сентября 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ не установлено.

Доводы возражений ответчика ФИО8 о том, что основания для взыскания с него задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2023 года отсутствуют, суд признает обоснованными.

Как указано выше, решение Петроградского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ, которыми договор купли-продажи расторгнут, право собственности ФИО8 на спорную квартиру прекращено и право собственности признано за ФИО9, вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права ФИО9 на спорную квартиру на основании указанных решений произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо данных о том, что ФИО9 своевременно представила для регистрации права копии решений суда, не имеется. В таких условиях, освобождение ФИО9 от обязанности по оплате коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу до государственной регистрации права, является недопустимым.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях. Согласно п.5 ч.2 указанной нормы, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности, однако отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего права и обязанности.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

В свою очередь государственная регистрация прав на недвижимое имущество направлена на подтверждение государством наличия у лица соответствующего права и обозначение его как правообладателя перед третьими лицами. Отсутствие государственной регистрации само по себе не ограничивает права пользования недвижимым имуществом.

В этой связи, доводы ответчика ФИО9, связывающей момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означает, что законный владелец имущества вправе не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что противоречит смыслу приведенных норм.

Суд учитывает, что регистрация права носит заявительный характер, и в данном случае зависела от самой ФИО9, которая решение суда до ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра не предоставляла.

Основанием возникновения права собственности ответчика ФИО9 является решение и дополнительное решение Петроградского районного суда <адрес>, вступившие в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер и не влияет на титул собственника.

Ответчик ФИО9 как правообладатель владеет спорной квартирой с момента вступления решения суда в законную силу, которое является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (п.5 ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на квартиру за ответчиком ФИО9 она, как собственник данного объекта недвижимости, вправе использовать его в гражданском обороте. По аналогичным основаниям, права собственника ФИО8 с момента вступления решений суда в законную силу прекратились, равно как и его обязанности, как собственника квартиры, в том числе по оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах, суд, не принимая доводы возражений ФИО9 о том, что у нее обязанность по оплате коммунальных платежей возникла лишь с ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика ФИО9

Согласно материалам дела, за услуги, предоставленные в сентябре 2021 года, начислена плата в общей сумме 23877,59 рублей; за услуги, оказанные в октябре 2021 года, – 23787,70 рублей; за услуги, оказанные в ноябре 2021 года, – 24029,23 рублей; за услуги, оказанные в декабре 2021 года, – 24720,27 рублей; за услуги, оказанные в январе 2022 года, – 26571,89 рублей; за услуги, оказанные в феврале 2022 года, – 2640461 рублей; за услуги, оказанные в марте 2022 года, – 25984,81 рублей; за услуги, оказанные в апреле 2022 года, – 26332,52 рублей; за услуги, оказанные в мае 2022 года, – 25725,13 рублей; за услуги, оказанные в июне 2022 года, – 24883,31 рублей; за услуги, оказанные в июле 2022 года, – 25127,43 рублей; за услуги, оказанные в августе 2022 года, – 25193,15 рублей, за услуги, оказанные в сентябре 2022 года, - 25373,59 рублей; за услуги, оказанные в октябре 2022 года, – 24452,13 рублей; за услуги, оказанные в ноябре 2022 года, – 24222,65 рублей; за услуги, оказанные в декабре 2022 года, - 24776,26 рублей; за услуги, оказанные в январе 2023 года, - 26850,68 рублей; за услуги, оказанные в феврале 2023 года, - 24865,23 рублей.

Истцом также представлена квитанция за март 2023 года о доначислении платы ДД.ММ.ГГГГ за услуги, оказанные в феврале 2023 года, в сумме 4822,26 рублей.

Каких-либо доказательств, иного размера задолженности, ответчиками не представлено, равно как и сведений о частичном, либо полном погашении задолженности к моменту рассмотрения дела судом, ставящих под сомнение, либо опровергающих представленные истцом доказательства.

С учетом приведенных обстоятельств, суд взыскивает с ответчика ФИО8 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставленных в период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 365381,6 рублей, с ответчика ФИО9 (за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2023) – в сумме 92618,34 рублей.

Расчете размера платы, подлежащей взысканию с ответчиков за услуги, оказанные в ноябре 2022 года, рассчитан судом пропорционально количеству дней (24222,65/30*16; 24222,65/30*14).

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислены пени в сумме 245616,28 рублей, которые ответчики обязаны уплатить. Расчет пени является арифметически верным, соответствует нормам применяемого законодательства и установленным судом обстоятельствам неисполнения собственниками своих обязательств перед истцом.

С учетом размера и периода образования задолженности у ответчика ФИО8, с него в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму приходящейся на него задолженности, в размере 210262,16 рублей.

С учетом размера и периода образования задолженности у ответчика ФИО9, с нее в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму приходящейся на нее задолженности, в размере 35354,12 рублей.

Оснований к применению положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, с учетом периода неисполнения обязательств ответчиком и размера задолженности. Ответчиками доказательств в обоснование доводов о необходимости применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлялось.

Ссылка ответчика ФИО8 о том, что истец не направлял платежных документов для исполнения обязанности собственником квартиры основана на его личных предположениях; документов, свидетельствующих о заинтересованности ответчика в исполнении обязанности собственника в спорный период, его обращении к истцу в течение спорного периода времени по факту непоступления в его адрес квитанций, о необходимости направления квитанций по какому-либо иному адресу, не представлено. Достоверно зная о наличии права собственности и обязанности по оплате услуг, ответчик, действуя разумно и добросовестно, имел возможность установить размер обязательств и исполнить их в установленный срок, либо исполнить их в том объеме, который считал необходимым.

Разрешая заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд не усматривает оснований к отказу в удовлетворении требований по данному основанию.

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, оказанных с сентября 2021 года, обязанность по которой возникла на стороне собственника не позднее ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление предъявлено истцом в Московский районный суд Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности по заявленному периоду образования задолженности.

Уточненное исковое заявление о взыскании задолженности с ответчика ФИО9 предъявлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ответчика взыскивается задолженность, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по оплате которой возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения наступила ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требования к ФИО9 истцом предъявлены в пределах срока исковой давности по периоду, удовлетворяемому судом к данному ответчику.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, в связи с чем суд взыскивает с ответчика ФИО8 в пользу истца расходы в сумме 8374,3 рублей, с ответчика ФИО9 – в сумме 1861,7 рублей. Расходы взыскиваются пропорционально размеру взыскиваемой задолженности с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом у Моря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Дом у Моря» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 365381,6 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210262,16 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8374,3 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом у Моря» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92618,34 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35354,12 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1861,7 рублей.

В удовлетворении требований истца в части солидарного взыскания задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2025.