УИД: 38RS0035-01-2022-004053-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Южное управление ЖКС» обратилось с иском в суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенный по адресу: Адрес оформленного протоколом от Дата ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей компании. Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС».
Собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО1 Также в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО3
В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги, за период с Дата по Дата образовалась задолженность в сумме 473 093,99 руб.
Дата ООО «Южное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Дата был вынесен судебный приказ №, Дата поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, Дата было вынесено определение об отмене судебного приказа.
Дата ООО «Южное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Дата был вынесен судебный приказ №, Дата поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, Дата было вынесено определение об отмене судебного приказа. С учетом указанных обстоятельств ООО «Южное управление ЖКС» обратилось в Октябрьский районный суд Адрес с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства представителем истца ООО ««Южное управление ЖКС» исковые требования уточнены, в связи с пропуском срока исковой давности, заявленного ответчиком. В этой связи, истец просит взыскать ФИО3, ФИО2 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 78 772,45 руб., задолженность по пени за период с Дата по Дата на момент подготовки расчета задолженности (Дата) в размере 24 362,97 руб., расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы, вернуть излишне уплаченную госпошлину.
Представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, ранее указывала, что истцом пропущен срок исковой давности.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца, ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствие со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст. ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч. 2, 9 ст. 161 ЖК РФ).
Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).
Нанимателем жилого помещения по адресу: Адрес, является ФИО1, снята с регистрационного учета с Дата (л.д.12). В спорном жилом помещении с Дата и по настоящее время зарегистрирована ФИО3, с Дата – ФИО2
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчики своевременно и в полном объеме плату за спорное жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не вносили, что привело к образованию задолженности за период с Дата по Дата в размере 473 093,99 руб.
Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения ответчика в спорное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
ФИО3, ФИО2 были вселены в спорное жилое помещение, постоянно проживают в указанном жилом помещении, данный факт сторонами не оспаривался.
Наниматель жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию данного имущества. При этом отсутствие индивидуального договора нанимателя жилого помещения с управляющей компанией, не освобождает его от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на содержание имущества и за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Данная обязанность является безусловной и возникает из обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Учитывая приведенные нормы права, на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Южное управление ЖКС» ответчиками суду не представлено. При этом, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, однако не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.
На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Дата вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО3, ФИО2 за период с Дата по Дата в размере 322 330,88 руб., госпошлины в размере 3 211,65 руб., который отменен Дата.
Дата вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО3, ФИО2 за период с Дата по Дата в размере 131 931,45 руб., госпошлины в размере 1 919,31 руб., который отменен Дата.
Истец направил в суд исковое заявление в суд Дата (согласно квитанции об отправке л.д. 62).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере в размере 78 772,45 руб.
Суд полагает необходимым с учетом принципа диспозитивности взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за требуемый истцом период.
Определяя размер задолженности за период с Дата по Дата судом проверен расчет, представленный истцом, расчет представленной задолженности не оспорен.
Установив ненадлежащее исполнение обязательств по договорам, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 78 772,45 руб.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.
Статьей 18 Закона № 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.
Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Поскольку по данному делу истцом неустойка начислена за период 01.03.2019 по 30.04.2022, то с ответчиков подлежит взысканию пени за вычетом периода, установленного мораторием с 06.04.2020 по 01.01.2021.
Из разъяснений, изложенных в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Суд, оценивая степень соразмерности предъявленной истцом к взысканию суммы неустойки за нарушение срока оплаты за коммунальные услуги, сформировавшейся, в том числе, в период действия моратория в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., длительность периода просрочки, доводы ответчиков о сложном финансовом состоянии, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о возможности применения ст. 333 ГК РФ, и определении размера пени, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчиков, солидарно в размере 2 000 рублей 00 коп., что будет соответствовать мере ответственности должников за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон.
Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 623 рублей 00 коп. от суммы удовлетворенных исковых требований и почтовые расходы в размере 180 рублей, которые нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Учитывая, что при подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 7 930,94 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от Дата, № от Дата, суд приходит к выводу о необходимости возврата излишне уплаченной государственной пошлины в размере 5 307 рублей 94 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО2 (*), ФИО3 (*) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» (ИНН <***>, КПП 381101001, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 78 772 рублей 45 коп., задолженность по пени за период с Дата по Дата в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 563 рублей 00 коп., почтовые расходы в размере 180 рублей.
Обязать Межрайонную ИФНС России № по Адрес возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <***>, КПП 381101001, ОГРН <***>) излишне уплаченную госпошлину в размере 5 307 рублей 94 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Козлова
Мотивированный текст решения изготовлен 15.11.2022