Дело № 2-1897/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 г. г.Миасс, Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Кузнецовой А.Ю.,
при секретаре Щукиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой права собственности на жилой дом площадью 51,7 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДАТА.
В обоснование иска истец указала, что в ДАТА году ее брат ФИО4 получил земельный участок по адресу: АДРЕС силами построил дом, в котором проживал до самой смерти со своей семьей: ФИО5 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО3 (сын). ДАТА умерла ФИО5, супруг и дети остались проживать в данном доме. После ФИО5 ДАТА умерла ФИО6, в доме остались проживать отец и сын. ДАТА умер ФИО4 На момент его смерти с ним вместе проживал ФИО3, который умер ДАТА. У ФИО3 и ФИО6 не было семьи и детей. ФИО2, являясь наследником третьей очереди вступила в права наследования, обратившись к нотариусу ФИО7 Поскольку П-вы не оформили право собственности на жилой дом, то оформить наследственные права на данный дом нет возможности. Со дня открытия наследства истец вступила во владение и управление наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание имущества, содержит его в технически исправном состоянии.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации МГО, третье лицо нотариус нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области ФИО7 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Представленными суду территориальным отделом «Сыростанский» Управления территориальными округами и муниципального контроля Администрацией Миасского городского округа копиями похозяйственных книг подтверждается наличие у ФИО4 права собственности на жилой, расположенный по адресу: АДРЕС, ДАТА года постройки (л.д. 65-96).
Как установлено ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 18.12.2020 г. по делу №18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Принимая во внимание, что право собственности наследодателя ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано с ДАТА г. путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за ФИО4 до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости.
Спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете не состоит, права в отношении данного объекта не зарегистрированы, что следует из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА (л.д. 57).
В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО9 ДАТА, представленным в суд, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой индивидуальный жилой дом (л.д. 9-13).
Согласно домой книге по адресу: АДРЕС ДАТА в доме были зарегистрирован ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3 (л.д. 18-20).
Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в ходе рассмотрения дела, содержания иска, следует, что семья П-вых с момента постройки и до дня смерти пользовались спорным жилым домом непрерывно как своим собственным имуществом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
ФИО4 и ФИО5 с ДАТА состояли в браке (л.д. 38). ФИО3 и ФИО6 приходились детьми ФИО4 и ФИО5 (л.д. 36,37).
Установлено, что ФИО4 и ФИО2 являлись родными братом и сестрой, что установлено из свидетельств о рождении (л.д. 50,53,39).
ФИО5 умерла ДАТА г. (л.д. 42).
Согласно ответам нотариусов нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области после ее смерти наследственные дела не заводились.
ФИО6 умерла ДАТА (л.д. 40).
Согласно ответам нотариусов нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области после ее смерти наследственные дела не заводились.
ФИО4 умер ДАТА (л.д. 40).
Согласно ответам нотариусов нотариального округа Миасского городского округа Челябинской области после его смерти наследственные дела не заводились.
ФИО3 умер ДАТА (л.д. 35).
В силу п. 2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Анализируя приведенные доказательства, суд считает установленным, что ФИО4 момент смерти на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в котором он проживал до самой смерти, владел и пользовался им, содержал его в надлежащем состоянии, нес бремя расходов.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из положений п. 36, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА НОМЕР «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
На основании исследованных доказательств суд считает установленным, что после смерти ФИО4 его сын ФИО3 фактически вступил в права наследования, так как продолжал пользоваться жилым домом в полном объеме. Следовательно, жилой дом по указанному адресу является наследственным имуществом принявшего наследство наследника – ФИО3
В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ответу нотариуса ФИО7 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело НОМЕР, подано заявление о принятии наследства от тети наследодателя ФИО2 Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались (л.д. 48).
На основании исследованных доказательств суд считает установленным, что вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве собственности умершему ФИО3, и данное имущество является наследственным, ФИО2 приняла наследство - данный жилой дом после своего племянника.
Иных наследников, фактически принявших наследство после смерти ФИО3, не имеется.
Следовательно, право собственности на спорный объект недвижимости, вошедший в состав наследства после смерти ФИО3 перешло в порядке наследования по закону к наследнику ФИО2, принявшей наследство установленным законом способом и в установленный срок.
В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.
Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого здания.
Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО9 спорный объект недвижимости является зданием – жилым домом, общей площадью 54,5 кв.м.
Данный объект недвижимости на кадастровом учете в Едином государственном реестре недвижимости не состоит.
В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Следовательно, спорный жилой дом следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО15, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС (...) право собственности на жилой дом общей площадью 54,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО11 ФИО16, умершего ДАТА.
Указанное решение является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья А.Ю. Кузнецова
Мотивированное решение суда составлено 30 июня 2022 г.