Решение по делу № 2-1057/2025 от 11.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-1057/2025

УИД24RS0002-01-2024-003614-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при секретаре Шаховой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» управляет МКД У по Х в Х. ФИО1 с 31.10.2006 года является собственником нежилого помещения У, общей площадью 133,40 кв.м по Х. Протоколом общего собрания от 25.12.2018 года утверждён тариф платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества - 18,15 руб. за 1 кв.м с общей площади помещения собственника в месяц. Протоколом общего собрания от 04.10.2016 года установлено вознаграждение председателю Совета дома - 2,69 руб. за 1 кв.м. В соответствии с Приказом № 77 от 19.12.2017 года вознаграждение председателю Совета дома составляет 2,29 руб. за период с 01.07.2018 года по 30.09.2021 года задолженность составляет 77 536,78 руб. Мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ от 25.11.2021 года, который был отменен 16.10.2023 года. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 77 536,78 руб. за период с 01.07.2018 года по 30.09.2021 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 526,10 руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «ЖСК» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО2 в судебном заседании против исковых требований возражал, поддержав доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому ответчик проживая с 2011 года в Октябрьском районе г. Красноярска не получала от истца претензий по оплате общего имущества многоквартирного жилого дома. Считает, что ответчиком не учтен пропуск срока исковой давности, и просит суд применить последствия срока исковой давности. В определении от 16.10.2023 года об отмене приказа № 2-3224/58/2021 выданным мировым судьей судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска сказано, что ФИО1 не нарушила сроков для подачи заявления об отмене судебного приказа, и узнала о наличии приказа 15.10.2023 года. Судебный приказ № 2-3224/58/2021 был вынесен с нарушением норм процессуального законодательства, а именно с нарушением правил определения подсудности. ФИО1 не проживала в Ленинском районе г. Красноярска. Ответчик узнал о наличии приказа 15.10.2023 года, срок исковой давности три года, следовательно, расчет задолженности должен рассчитываться с 15.10.2020 года. У ответчика имеются платёжные документы об оплате содержания общего имущества за 2020 год. За 2021 год из расчета тарифа 18,5 руб. За кв.м х 133,4 = 2 421,21 руб. в месяц. С 01.01.2021 по 30.09.2021: 2 421,21 * 9 = 21 790,89 руб., с учетом платежей за январь 2021 года - 2 600 руб., за апрель 2021 года - 2 500 руб., получается задолженность 16 690,89 руб. Считает, что истец при подаче задолженности не учел, что у ответчика существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «КрасКом», АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)». Истец не объяснил обязанности председателя совета дома, за которые просит вознаграждение. Истец должен предоставить обоснование и расчет тарифа 18,15 руб. за кв.м. площади, и обосновать вознаграждение председателю дома. Истец не занимается содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Представители третьих лиц ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Енисейкая ТГК (ТГК-13)», ООО «КрасКом», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО «Альбион-2002» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных Федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено, что согласно Выписке из ЕГРН ФИО1 с 31.10.2006 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресуХ площадью 133,4 кв.м, кадастровый У, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда в пользу ООО «Альбион-2002», срок действия с 17.01.2024 года на 15 лет.

Управление многоквартирным домом № 3 по ул. Астраханская в г. Красноярске осуществляет ООО УК «ЖСК» на основании договора управления многоквартирным жилым домом № 366-л от 06.10.2016 года.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД № б/н от 04.10.2016 года установлен размер платы за выполнение работ и услуг по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц, плата за вознаграждение председателю Совета дома в размере 2,69 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД № 566-лен от 25.12.2018 года с 01.01.2019 года установлен размер платы за жилое помещение в размере 18,15 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом - 3,63 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц, плата за услуги, работы по содержанию многоквартирным домом - 8,43 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц, плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома - 6,09 руб. с кв.м общей площади помещения собственника в месяц.

В соответствии с Приказом генерального директора ООО УК «ЖСК» № 77 от 19.12.2017 года «О порядке начисления платы по строке «Вознаграждение Совету дома», прекращено с 01.01.2018 года начисление вознаграждение управляющей организации за выполнение функций по сбору и перечислению вознаграждения председателю и членам Совета дома, предъявленного собственникам помещений по отдельной строке «Вознаграждение Совету дома» в домах, в которых собственники помещения приняли такое решение. С 01.01.2018 года производить расчет начислений собственникам по отдельной строке «Вознаграждение Совету дома» в дома, в которых собственники помещений приняли решение о выплате вознаграждения председателю (членам) Совета дома, в размере вознаграждения, подлежащего начислению председателю (членам) Совета дома, на основании решения собственников помещений, приказано внести в ЕГРИС «СПРИНТ» соответствующие изменения.

Согласно письменным пояснениям ООО УК «ЖСК», вознаграждение совету дома установлено в размере 2,69 руб. с 1 кв.м площади ежемесячно с жилых и нежилых помещений. Данное решение принято вопросов № 9 протоколом № б/н от 04.10.2016 года общего собрания собственников многоквартирного дома. Также жк пунктом предусмотрено, что правоотношения по исполнению порученных полномочий носят комиссионных характер. Данные правоотношения регулируются главой 51 Гражданского кодекса РФ. С 19.12.2017 года после издания приказа № 77, комиссионное вознаграждение за функцию населения, сбора и перечисления денежных средств перестало начисляться и истребоваться управляющей организацией. Пунктом 3.3.2 договора управления № 366-л от 06.10.2016 года предусмотрено, что 10% от средств полученных от использования общего имущества собственников (аренда) поступают в качестве вознаграждения управляющей организации, п. 4.2.2 договора управления предусмотрено, что плата за услуги управляющей организации составляет 20% от размера платы за жилое помещение. Размер комиссии был определен согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ и составил 15%. Таким образом, ответчику производилось начисление 2,69 руб. - 15% = 2,29 руб. за один метр помещения.

Согласно расчету истца, за период с 01.07.2018 года по 30.09.2021 года задолженность по оплате содержания общего имущества по нежилому помещению по адресу: Х составляет 77 536,78 руб., из них: сумма за содержание общего имущества - 94 427,19 руб., сумма за вознаграждение Совета МКД - 11 914,11 руб., сума за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества - 6 945,48 руб., а всего начислено 113 286,78 руб., оплачено 35 700 руб., итого задолженность 77 536,78 руб.

Согласно ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В силу части 6 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.Председатель совета многоквартирного дома наделен полномочиями, предусмотренными жилищным законодательством Российской Федерации, выступает в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, и подотчетен совету многоквартирного дома и общему собранию собственников. При этом, председатель совета МКД не является работником управляющей компании, обслуживающей такой дом, не выполняет для нее работу, не оказывает такой управляющей компании услуги, он выполняет контролирующие и представительские функции по надзору за качеством выполнения управляющей компанией работ, оказания ею услуг. Размер и способ вознаграждения председателя совета многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений, при этом оплата вознаграждения возлагается на собственников, нанимателей пропорционально их доле в праве общей собственности либо занимаемой жилой площади по договору найма. Исходя из положений части 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. Иными словами, основанием для выплаты вознаграждения председателю совета дома является решение общего собрания собственников многоквартирного дома, а не какой-либо гражданско-правовой или трудовой договор. Поскольку с 01.01.2018 года начисление вознаграждения управляющей организацией за выполнение функций по сбору и перечислению вознаграждения председателю и членам Совета дома прекращено, Протоколом внеочередного общего собрания собственников МКД № 566-лен от 25.12.2018 года решение об установлении платы за вознаграждение председателю Совета дома не принималось, а такой вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования ООО УК «ЖСК» о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» суммы за вознаграждение Совета МКД в размере 11 914,11 руб. за период с 01.07.2018 года по 30.09.2021 года удовлетворению не подлежат. Таким образом, исключив сумму за вознаграждение председателю Совета МКД в размере 11 914,11 руб., суд разрешает исковых требования о взыскании задолженности в размере 65 672,67 руб., из которой: сумма задолженности за содержание общего имущества - 94 427,19 руб., сумма за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества - 6 945,48 руб. - 35 700 руб. (сумма внесённых платежей согласно ФЛС). Ответчиком ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом, как разъяснено в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Из разъяснений, данных постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует (пункт 17), что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В соответствии с п. 18 указанного Постановления по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ). Таким образом, срок исковой давности по оплате коммунальных услуг как периодических платежей исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки, при этом, срок давности приостанавливается на время действия судебного приказа и в том случае, если после отмены судебного приказа и до подачи искового заявления прошло менее 6 месяцев, срок давности исчисляется со дня обращения за судебным приказом. Согласно ответу мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска, предоставить копию материалов гражданского дела № 02-3224 58/2021 по заявлению ООО УК «ЖСК» о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО3 задолженности за содержание и ремонт общего имущества за нежилое помещение не представляется возможным в связи с его уничтожением по истечении срока хранения. Так, согласно сведений, размещённых на официальном сайте мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска по движению гражданского дела № 02-3224/58/2021, заявление о выдаче судебного приказа зарегистрировано 25.11.2021 года. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска от 25.11.2021 года с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» взыскана задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: Х за период с 01.07.2018 года по 30.09.2021 года в размере 77 536,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 263,05 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 58 в Ленинском районе г. Красноярска от 16.10.2023 года судебный приказ от 25.11.2021 года отменен. Таким образом, период судебной защиты составил 691 день (с 25.11.2021 по 16.10.2023 года). С настоящим исковым заявлением ООО УК «ЖСК» обратилось 28.02.2024 года, то есть в течении шести месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно срок исковой давности следует рассчитывать исходя из даты обращения за судебной защитой с 25.11.2021 года. Вместе с тем, с учетом того, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по платежам с ноября 2018 истцом не пропущен, а за период с июля 2018 года по октябрь 2018 года по задолженности в размере 10 469,44 руб. (9 684,84 руб. (четыре платежа за содержание общего имущества по 2 421,21 руб. (июль, август, сентябрь, октябрь) + 784,60 руб. (четыре платежа по задолженности за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества: 303,88 руб. (июль) + 158,77 руб. (август) + 158,77 руб. (сентябрь) + 163,18 руб. (октябрь) срок исковой давности пропущен. Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: Х за период с ноября 2018 года по 30.09.2021 года в размере 55 203,23 руб., из расчета: 84 742,35 руб. (задолженность за содержание общего имущества за период с ноября 2018 по сентябрь 2021) + 6 160,88 руб. (задолженность за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества за период с ноября 2018 по сентябрь 2021) = 90 903, 23 руб. - 35 700 руб. (сумма оплаченных коммунальных услуг) = 55 203,23 руб. Доводы ответчика о том, что срок исковой давности следует исчислять с 15.10.2023 года, поскольку судебный приказ был вынесен с нарушением правил подсудности и не по месту регистрации ответчика, а о наличии судебного приказа ФИО1 узнала 15.10.2023 года, судом отклоняется, поскольку это не отменяет предусмотренных законом оснований прерывания или приостановления срока исковой давности. Доводы ответчика ФИО1 о несогласии с решениями общего собрания собственников помещений МКД от 04.10.2016 года, от 25.12.2018 года судом отклоняются, поскольку порядок оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома предусмотрен законом, такое решение может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска о признании его недействительным. Названные решения в установленном законом порядке не оспорены и недействительными не признаны, также не оспорено и само управление МКД № 3 по ул. Астраханская ООО УК «ЖСК». Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подачи иска оплачена государственная пошлина в размере 2 562,10 руб. (платежное поручение № 2191 от 22.02.2024). При применении правил распределения судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям расходы подлежат распределению на основании пропорции – 71,19 % из расчета: 55 203,23 руб. (сумма удовлетворенных требований) х 100% : 77 536,78 (заявленные исковые требования).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 823,95 руб., из расчета: 2 562,10 руб. х 71,19% = 1 823,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: Х в размере 55 203,23 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 823,95 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Копия верна Е.А. Полынкина