Решение по делу № 2-2411/2023 от 16.08.2023 - о взыскании сумм, об обращении взыскания на заложенное имущество.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Аникиной Л.А.,

при секретаре: Синкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом РФ» к КЖКХ г. Барнаула, администрации г. Барнаула о взыскании сумм, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» в лице АО «Банк ДОМ.РФ» обратился в суд к администрации г.Барнаула с требованиями о расторжении договора стабилизационного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., состоящей из: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени; взыскать проценты за пользование заемными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств в размере 12,25% годовых, начисляемых на остаток суммы заемных средств; взыскать расходы по оплате госпошлины; обратить взыскание на квартиру №99 по ул....., №, ...., установив продажную стоимость <данные изъяты> руб., способ реализации – публичные торги.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО15 был заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого заемщику предоставлен стабилизационный займ в сумме <данные изъяты> руб. для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 с целью приобретения .... по ул....., №, .....

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства ФИО16 к нотариусу обратилась ФИО17 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Более наследство никто не принимал. В связи с чем, имущество является выморочным.

Банк просит взыскать указанную задолженность с ответчика, а так же обратить взыскание на заложенное имущество, расторгнуть договор.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено КЖКХ г.Барнаула, в качестве третьих лиц ООО «Долговой Центр», ФИО19

В судебном заседании представитель администрации г.Барнаула с требованиями не согласился по доводам письменного отзыва.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ст. 30 Закона РФ от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляется на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с настоящим законом в договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, имущественная ответственность сторон за нарушение договора, а также порядок расторжения договора и иные существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчётных и иных счетов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 был заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого заемщику предоставлен стабилизационный займ в сумме <данные изъяты> руб. для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов и уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ВТБ 24 с целью приобретения .... по ул....., № .....

Согласно п.3 договора установлена процентная ставка 12,25 % годовых.

Факт получения кредита в указанной сумме ответчиком не оспорен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: ...., ...., расчет за указанный объект недвижимости произведен за счет кредитных средств, полученных на основании заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ 24 кредитного договора №.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки составляет 0,2% в день.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО2 заключен договор об ипотеке в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа №. Предмет залога – .... по ул....., №, .....

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В целях обеспечения принятых на себя ФИО2 обязательств между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства №, согласно которому ФИО3 обязалась полностью отвечать перед кредитором (истцом) за исполнение заемщиком обязательств по договору займа №.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время АО «ДОМ.РФ») был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому право требования задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ уступлено ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно заявлению о предоставлении кредита, ответчик согласен с тем, что банк праве передать право требование по исполнению обязательств по кредиту третьим лицам.

Таким образом, при заключении договора займа ФИО2 выразил согласие на уступку банком любым третьим лицам, в том числе не кредитным организациям, прав требования по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что АО «ДОМ.РФ» является надлежащим истцом по делу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельствами о смерти.

На момент смерти обязательства должника по договору стабилизационного займа в полном объеме не исполнены.

По расчету Банка задолженность составляет <данные изъяты> руб., состоящей из: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – проценты, <данные изъяты> руб. – пени.

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, по обязательствам, возникшим из договоров займа и кредитных договоров, правопреемство допускается.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Российской Федерации Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 60-61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Следовательно, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются определение круга наследников, принявших наследство, объем наследственного имущества, его стоимость на дату смерти наследодателя.

Из ответа нотариуса ФИО5 следует, что к имуществу ФИО14 умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось.

Также нотариусом ФИО5 в материалы дела представлено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 установлено, что было подано заявление от ФИО13

Наследники ФИО11. отказались от наследства.

В состав наследства входит, в том числе квартира, расположенная по адресу ...., ул. ...., №

Поскольку наличие наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, ФИО3 не установлено, то указанная квартира подпадает под определение – выморочное имущество.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет право наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе и жилое помещение.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федераций, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Из разъяснений, изложенных в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года №432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации объекта недвижимости переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

В соответствии с п.4 постановления Администрации города Барнаула от 23 августа 2017 года №1763 "Об утверждении Порядка оформления права муниципальной собственности на выморочное имущество" выявление выморочного имущества, оформление права на наследство и действия, направленные на регистрацию права муниципальной собственности на выморочное имущество, осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в отношении имущества, указанного в пунктах 3.1, 3.2 Порядка, а также долей в праве общей долевой собственности на указанные в пунктах 3.1, 3.2 Порядка объекты недвижимого имущества (жилые помещения; земельные участки с расположенными на них жилыми помещениями).

Таким образом, КЖКХ г.Барнаула является надлежащим ответчиком по делу, так как в его полномочия входят выявление выморочного имущества только в виде жилых помещений.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно заключению эксперта ООО «Алтайский Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках рассмотрения дела 2-5129/2022 о взыскании с КЖКХ г. Барнаула задолженности по кредитному договору от 06.12.2007 в пределах стоимости наследственного имущества, рыночная стоимость данного жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. на дату смерти.

Оценивая указанное заключение, суд находит его объективным, полным и обоснованным, с учетом соответствующей предмету исследования квалификации эксперта, проведенного всестороннего исследования. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой – либо заинтересованности с его стороны у суда не имеется.

Заключение судебной экспертизы принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства. Эксперт, проводивший исследование, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта мотивированы, их обоснованность не опровергнута.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось, может быть положено в основу судебного решения.

С учетом изложенных выше обстоятельств, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются правомерными, при этом суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб., то есть равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества (<данные изъяты> х 80%.), определить способ его реализации с публичных торгов.

При рассмотрении дела ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в пределах перешедшего к нему наследственного имущества. Размер задолженности по кредитному договору не превышает стоимости квартиры определенной судом с учетом состоявшегося судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

Поскольку установлено наличие непогашенной задолженности, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по договору займа с КЖКХ г.Барнаула в пределах стоимости принятого выморочного имущества, с учетом судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Определяя размер задолженности, суд исходит из того, что подлежит взысканию сумма основного долга <данные изъяты> руб., договорные проценты в сумме <данные изъяты> руб.. В части размера пени исключению для ее начисления подлежат периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эти периоды являются сроками для принятия наследства, таким образом, размер пени в общей сумме составляет <данные изъяты> руб. (путем сложения сумм начислений из расчета за исключением времени для принятия наследства).

Таким образом, общий размер ко взысканию составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб.).

Проценты исчислены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В силу ном действующего законодательства имеются правовые основания для взыскания с ответчика процентов на будущее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа в размере 12,25 % годовых, начисляемых на остаток суммы долга, в пределах стоимости наследственного имущества, с учетом иных обязательств (решение по настоящему делу, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ).

С учетом изложенного, исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 11 038,71 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с КЖКХ г. Барнаула в пользу АО «Дом РФ» задолженность <данные изъяты> коп., проценты за пользование заемными денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата суммы займа в размере 12,25 % годовых, начисляемых на остаток суммы долга, в пределах стоимости наследственного имущества, с учетом иных обязательств, судебные расходы <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... Определить способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>