Решение по делу № 2-12829/2022 от 31.01.2023 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело № 2-857/2023

УИД № 50RS0026-01-2022-016275-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года

31 января 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд в составе

председательствующего судьи Неграмотнова А.А.,

при секретаре Мусикян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ выдало кредит ФИО1 и ФИО в сумме 1 112 060,00 руб. на срок 60 мес. под 10.7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ под залог имущественных прав требования.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность.

В связи с этим, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на залог - имущественные права требования на квартиру. Исковые требования банка решением Люберецкого городского суда Московской области были удовлетворены в полном объеме.

В настоящий момент квартира достроена, ей присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №, в связи с чем обращение взыскания на имущественные права требования невозможно.

В нарушение п. 10 Кредитного договора последующий залог объекта недвижимости не предоставлен, государственная регистрация ипотеки не осуществлена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность заемщика перед банком не погашена, что подтверждается справкой задолженности.

Истец просит суд обязать Управление Росреестра по Московской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; зарегистрировать ипотеку на спорную квартиру в пользу ПАО Сбербанк. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 80% от его рыночной стоимости 4 550 400 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом, направил возражения на иск, в котором просил суд отказать в иске.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

В силу требований ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно п.5 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГ выдало кредит ФИО1 и ФИО в сумме 1 112 060 руб. на срок 60 мес. под 10,7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение строящегося жилья (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ под залог имущественных прав требования.

В связи с этим, банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и об обращении взыскания на залог - имущественные права требования на квартиру.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ были удовлетворены требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залога. Между заемщиками и банком расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ С заемщиков в пользу банка взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 977 504,64 рублей, взысканы расходы по оценке и расходы по госпошлине. Обращено взыскание на предмет залога, имущественные права требования на предмет залога, имущественные права требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 742 400 рублей.

Решение Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящий момент квартира достроена, ей присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГ и выпиской из ЕГРН (л.д.9-10).

Право собственности ответчика на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем, обращение взыскания на имущественные права требования невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Ипотека является ограничением прав на имущество (обременением), которое подлежит государственной регистрации путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в единый государственный реестр недвижимости (статьи 11, 19 - 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим кодексом и другими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Согласно статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ заемщика ФИО1 перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГ не погашена, что подтверждается справкой о задолженности заемщика (л.д.8).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Ответчиком доказательств погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ суду не представлено.

Так как ответчик не зарегистрировал право собственности на квартиру, в нарушение п. 10 кредитного договора не предоставил последующий залог объекта недвижимости, государственная регистрация ипотеки не осуществлена, то суд полагает обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дачный <адрес>, кадастровый №, а также зарегистрировать ипотеку на спорную квартиру в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей по вышеуказанному кредитному договору, что установлено решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившему в законную силу.

Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 59 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, как предмета залога, составляет 5 688 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика <...> № от ДД.ММ.ГГ.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не оспаривал стоимость предмета оценки, связи с чем указанное заключение суд расценивает как доказательство подтверждающее рыночную стоимость квартиры, поскольку оно согласуется с материалами дела.

На основании п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80 % от 5 688 000 рублей.

В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере 4 550 400 рублей и определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусского банка ПАО Сбербанк к ФИО1 об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Зарегистрировать право собственности ФИО1 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Зарегистрировать ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ПАО Сбербанк.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для ее реализации с публичных торгов в размере 4 550 400 рублей.

Взыскать ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк госпошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.А. Неграмотнов