Дело № 2-1186/2023 УИД: 24RS0033-01-2023-000615-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лесосибирск 10 мая 2023 года

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Андриевской Н.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, при секретаре судебного заседания Ситниковой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что 12 декабря 2018 года на основании Договора передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 22 метрах по направлению на северо-восток. Также арендатором указанного участка является ФИО3

В 2016 году на данном земельном участке, арендатором земельного участка ФИО4 были построены два отдельных гаража, один из них ФИО1 приобрел в свое владение площадью 26,5 кв.м., другой гараж приобрела ФИО3

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим и продлен на неопределенный срок.

Задолженности по арендной плате на земельный участок истец не имеет, гараж построен согласно виду его разрешенного использования. Претензий со стороны администрации г.Лесосибирска и от владельцев соседних гаражей не было.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности в досудебном порядке.

Спорный гараж соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам. Примененные при строительстве гаража материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Лесосибирска – ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представила.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ).

Статьей 216 Гражданского кодекса РФ определено, что вещные права (право собственности) на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества и переход права собственности на имущество к другому лицу, не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном ст. 305 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 60 кв.м., местоположение: относительно ориентира-жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> метрах по направлению на северо-восток, передан ФИО4 для строительства индивидуального гаража.

Из пояснений истца в судебном заседании установлено, что впоследствии ФИО4 за счет собственных сил и средств построил на указанном земельном участке два гаража, один из которых, общей площадью 26,5 кв.м приобрел истец по возмездной сделке.

12 декабря 2018 года на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО1 истец стал новым арендатором земельного участка с кадастровым номером № местоположение, Россия, Красноярский край, г.Лесосибирск, относительно ориентира-жилого дома, расположенного за пределами, адрес ориентира: <адрес>, для размещения индивидуального гаража.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, в 22 метрах по направлению на северо-восток, имеет смешанный материал наружных стен, состоит из одного этажа, год завершения строительства 2016, расположен в границах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> следует, что объект недвижимости, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес> направлению на северо-восток, гараж, общей площадью 26,5 кв.м., в реестре муниципальной собственности не числится.

Заключением специалиста № от 07 марта 2023 года на объект недвижимости: гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в 22 метрах по направлению на северо-восток установлено, что объект недвижимого имущества является завершенным объектом недвижимого имущества. Исследуемый объект обеспечивает обязательные санитарно-эпидемиологические требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Соответствует нормативам: СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные ранее материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует.

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого здания гаража общей площадью 26,5 кв.м. по состоянию на дату оценки составляет 110000 рублей.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен ФИО4 для размещения временного индивидуального гаража, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд, в реестре муниципальной собственности не числится и не предоставлен под строительство другому лицу, учитывая, что лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, истец с 2018 года открыто пользуется гаражом по назначению, является арендатором земельного участка по спорным гаражом, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрирующий орган. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с пунктом 3 статьи 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, паспорт серия № №, право собственности на гараж, общей площадью 26,5 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, в 22 метрах по направлению на северо-восток, в системе координат с характерными точками контура объекта недвижимости:

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Н.В. Андриевская

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.