УИД 59RS0001-01-2021-007724-20 КОПИЯ

Дело № 2-770/2022 (№ 2-5126/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя ответчика – ФИО5, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88161, 39 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 86829, 95 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы 88161, 39 руб., начиная с Дата по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации Пермского муниципального района от Дата № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО3» был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 59:32:1120001:20, площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: Адрес, Двуреченское с/п., д. Гарюшки, с разрешенным использованием: для туристско-рекреационной деятельности (берегоукрепление), категория земель: земли населенных пунктов. Дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес проведена перерегистрация переуступки права аренды земельного участка в установленном порядке за ФИО1 В соответствии с п.2.1. договора размер годовой арендной платы за участок определяется в Приложении № к договору. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату не позднее 15 сентября текущего года. В нарушение п. 2.1. договора должник не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. Ответчику была направлена претензия от Дата с предложением о погашении возникшей задолженности по договору, однако по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность ответчика по арендной плате с 2015 года по 2021 год составляет 88161, 39 руб. Согласно п. 2.3. договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п. 2.1 договора начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету сумма пени за неуплату арендной платы за период с Дата по 02 ноября 20 21 года составляет 86829, 95 руб.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве. В частности, поскольку первоначальный арендатор имел в собственности земельный участок и дом в непосредственной близости от спорного участка, договор аренды заключался им для возможности использования прибрежной полосы, размещения плавучих средств. Переуступка права состоялась в связи с продажей ФИО3 ФИО1 земельного участка и дома. Срок аренды был до 29 июня 2015 года, впоследствии договор аренды ФИО1 не продлевался. После окончания срока действия договора ФИО1 земельным участком не пользовалась. Кроме того, указывает на пропуск срока исковой давности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях настаивает, указав, что земельный участок арендатором не возвращен, по ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, доказательств неиспользования земельного участка ответчиком не представлено.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положения ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 29 июня 2010 года Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили договор № 40 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Пермский район, Двуреченское с/п, д.Гарюшки, для туристско-рекреационной деятельности (берегоукрепление).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет: с 29 июня 2010 года по 29 июня 2015 года (п. 1.4 договора).

Пунктом 2 договора определено, что арендная плата за участок определяется в Приложении №2 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договора, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы. Арендатор обязан вносить арендную плату единовременным платежом – не позднее 15 сентября текущего года. Размер арендной платы может изменяться арендодателем не чаще одного раза в год, в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчета арендных платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления. В расчет принимается календарный год.

Согласно п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п.2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет в и порядке, указанном в 2.1 договора.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы; при окончании срока аренды настоящего договора, аренда земельного участка считается законченной (п. 2.4, п. 2.5 договора).

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.1 договора).

В соответствии с п. 6.5 договора арендатор, желающий продлить договор аренды, обязан уведомить об этом арендодателя не позднее, чем за 10 дней до истечения срока действия договора.

25 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена государственная регистрация договора уступки права аренды земельный участок от 10 сентября 2013 года за ФИО1

20 сентября 2021 года истец направил ответчику претензионное письмо с указанием на наличие задолженности по арендным платежам в размере 88270, 02 руб. и требованием оплаты в срок до 20 октября 2021 года.

По расчету истца задолженность ФИО1 по арендным платежам за период с 2015 года по 2021 год составляет 88161, 39 руб.

Согласно положениям п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 указанного Кодекса арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп.1 п.2).

В силу требования п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В этой связи доводы ответчика об отсутствии намерения продлевать договор аренды, фактическом освобождении земельного участка правового значения не имеют, поскольку единственным доказательством возврата имущества арендодателю является акт приема-передачи предмета аренды. При этом, взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 4.2.10. п. 4.2.11, п. 4.2.17 договора арендодатель обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за один месяц о предстоящем освобождении участка, сдать арендодателю участок по акту-приема-передачи; после окончания срока действия договора или после его расторжения освободить занимаемый участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

Такого акта в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, исходя из пределов осуществления гражданских прав (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), приходит к выводу о нахождении спорного земельного участка в пользовании ФИО1 до настоящего времени, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований представителем ответчика заявлено об истечении срока исковой давности.

Правилами п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из условий договора, срок оплаты аренды земельного участка установлен не позднее 15 сентября текущего года, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за 2015 год истекает 15 сентября 2018 года, за 2016 год – 15 сентября 2019 года, за 2017 год – 15 сентября 2020 года, за 2018 год – 15 сентября 2021 года.

Истец направил настоящий иск по почте 23 ноября 2021 года, следовательно, требования по взысканию платежей по арендной плате за 2015 – 2018 год заявлены за пределами срока исковой давности.

По расчету истца размер платы за пользование земельным участком за 2019 год составил 13206, 19 руб., за 2020 год – 15631, 68 руб., за 2021 год – 16256, 61 руб.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ФИО1 за период с 2019 года по 2021 год включительно, составляет 45094, 48 руб. (13206, 19 руб. + 15631, 68 руб. + 16256, 61 руб.).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16 сентября 2015 года по 02 ноября 2021 года в сумме 86829, 95 руб. с последующим начислением, начиная с 03 ноября 2021 года по день фактической оплаты задолженности.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом применения срока исковой давности суд считает необходимым произвести следующий расчет пени по аренде за 2019 – 2021 год:

за период с 16 сентября 2019 года по 20 июня 2022 года: 13206, 19 руб. * 1009 дней * 0,1 % = 13 325, 05 руб.;

за период с 16 сентября 2020 года по 20 июня 2022 года: 15631, 68 руб. * 643 дня * 0,1 % = 10051, 17 руб.;

за период с 16 сентября 2021 года по 20 июня 2022 года: 16256, 61 руб. * 278 дней * 0,1% = 4519, 34 руб.

Таким образом, общий размер пени по состоянию на 20 июня 2022 года составляет 27895, 56 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным уменьшить сумму пени до 18 000 руб.

Указанная сумма пени находится в пределах суммы, рассчитанной по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, и, по мнению суда, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В связи с изложенным, со ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 2019 года по 2021 год включительно в размере 45094, 48 руб., пени за период 16 сентября 2019 года по 20 июня 2022 года в размере 18 000 руб.

Также суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца пени на сумму задолженности (45094, 48 руб.), начиная с 21 июня 2022 года по день фактической оплаты долга, из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и размера удовлетворенных исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета сумму госпошлины в размере 2389, 70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать со ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт серии № в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сумму задолженности по арендным платежам в размере 45094, 48 руб., сумму пени в размере 18000 руб.

Взыскать со ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт серии № в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района сумму пени на сумму задолженности (45094, 48 руб.) из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактической оплаты долга.

В остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО1, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт серии № в доход бюджета государственную пошлину в размере 2389, 70 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий подпись Н.В. Смольякова

Копия верна.

Председательствующий Н.В. Смольякова

мотивированное решение составлено 27 июня 2022 года