16RS0037-01-2025-002510-52
Дело № 2-1377/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года город Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан
в составе судьи Галеевой Д.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Спиридоновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,
установил:
Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключили договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 693,73 рублей.
Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.
При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 65,6834101441 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 32,5850606941 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 33,09834945 квадратных метров.
В этой связи, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков право оформления квартиры в собственность в размере 2 002 882,18 рублей, которая считывается как произведение невыкупленных квадратных метров (33,09834945) на текущую цену 1 квадратного метра (60 513,05 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчика(ов) вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.
Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22 693,73 рублей. Общая сумма задолженности ответчиков составляет 2 025 575,91 рублей.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 809 940,88 рублей, истец снизил до 50 % от начисленной суммы размере процентов за пользование чужими денежными средствами, т.е. до 404 970,44 рублей.
Истец просил взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 025 575,91 рублей с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 970,44 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 305,46 рублей.
В суд представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещение о времени и месте рассмотрения дела произведено надлежащим образом по адресу регистрации, проверенным судом, возражений и заявлений не поступило.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом договор социальной ипотеки №.
Во исполнение договора, истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях обеспечивающих приобретение права оформления в собственность квартиры, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся фактически актом приема-передачи квартиры.
В нарушение условий договора ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате надлежащим образом не исполнял, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № образовалась задолженность в размере 2 025 575,91 рублей.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению денежных сумм не исполняются, и доказательств обратного ответной стороной не представлено, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца суммы в размере 2 025 575,91 рублей с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.
Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 404 970,44 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Учитывая, что ответчики не исполняют длительное время свои обязательства по договору, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами, согласно представленному расчету, с которым суд соглашается.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании названной нормы законы, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 305,46 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 ИНН №, ФИО2 ИНН №, ФИО3 ИНН № в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ИНН №, задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 025 575,91 рублей с последующей индексацией суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 404 970,44 рублей; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 305,46 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись
Копия верна
Судья Галеева Д.Б.
Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.
Судья Галеева Д.Б.