Дело № 2-359/2023

РЕШЕНИЕ

(заочное)

именем Российской Федерации

с. Намцы 26 декабря 2023 г.

Судья Намского районного суда Республики Саха (Якутия) И.И.Кривошапкина, при секретаре Антоновой Н.А. рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Намский районный суд РС (Я) с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, указывая на то, что с 23.06.2010г. он является собственником земельного участка, площадью 1646 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.06.2009г., заключенного между ним и ФИО4 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за регистрационной записью №. В августе месяце 2023г., при предоставлении документов в кредитное учреждение выявилось наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2 Право собственности на земельный участок № первоначально был зарегистрирован на ФИО5, № года рождения, за регистрационной записью № от 24.05.2011г. в упрощенном порядке. Основанием для данной регистрации послужила Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 2010 года. 13.10.2022г., право собственности на земельный участок перешло его супруге ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. 13.06.2023г. произведена регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, сооружение 11/1 за регистрационной записью №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2023г. № КУВИ-001/2023-216102755. Основанием для данной регистрации послужил договор дарения недвижимого имущества. Истец считает, что регистрация права собственности на земельный участок № за ответчиками является незаконной, так как правообладателем земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, в том числе в границах земельного участка №, является ФИО4, который открыто и добросовестно владеет земельным участком в нескольких поколениях на правах пожизненно-наследуемого владения, что подтверждается записями в похозяйственной книге № Хомустахского сельского Совета на 1972, 1973, 1974 гг. Таким образом, у Администрации «Хомустахский 1-й наслег» отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, сооружение 11/1 и соответственно, законных оснований возникновения у ФИО5 права на спорный земельный участок не имеется. В 2009 году ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес> за кадастровым номером №, о чем в ЕГРН 12.11.2009г. была сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Основание - распоряжение Главы Администрации 1-Хомустахской сельской администрации № 1 от 24.07.1993 года. В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером № является истец. Земельный участок фактически не утрачен, истец продолжает владеть и пользоваться земельным участком. Территории огорожена, имеются постройки. В настоящее время планируется возведение нового дома. Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером № нарушает право истца распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка истца поглощены границами земельного участка ответчика. На основании вышеизложенного просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на земельный участок, выданную администрацией МО «Хомустахский 1-й наслег» от 2010 года, в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, сооружение 11/1. Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РС (Я), Намский улус, <адрес>, сооружение 11/1 и снять его с кадастрового учета.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО6 на судебное заседание не явились, надлежащим образов извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства,

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, надлежащим образов извещены о времени и месте проведения судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не направили.

Третье лицо - ФИО4 на судебное заседание не явился, надлежащим образов извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не направил.

Третье лицо – представитель Территориального отдела № 2 по Намскому району филиала ФГБУ ФКП Росреестра по РС (Я) на судебное заседание не явился, надлежащим образов извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не направил.

Третье лицо - представитель администрации МО “Хомустахский 1-й наслег” МО “Намский улус” РС (Я) на судебное заседание не явился, надлежащим образов извещен о времени и месте проведения судебного разбирательства, заявлений и ходатайств не направил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 15Земельногокодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 60, 62 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены предусмотренным законом способом, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушенияправаи пресечения действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границземельногоучасткаи деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу приведенных норм закона, для защиты права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка необходимо установление его уникальных характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1)признаниясудом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушенияправа, и пресечения действий, нарушающихправоили создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправиными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1646 кв. м, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Хомустахский 1-й наслег, <адрес>.

Из представленных регистрационной службой дел правоустанавливающих документов следует, что на основании договоров дарения недвижимого имущества от 05.06.2023г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно передала всобственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельныйучасток, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь 2000 кв. м, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Хомустахский 1-й наслег, <адрес>, сооружение 11, сооружение 1. Кадастровый №, запись регистрации от 13.10.2022 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 07.12.2023г.

Из распоряжения № 01 Главы 1 Хомустахской сельской администрации МО «Намский улус» РС (Я) от 24.07.1993 года ФИО4 предоставлен земельный участок в пожизненно-наследуемое владение под строительство жилого дома в с.Кысыл-Сыр Намского улуса по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 16.03.2010г., гражданину ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: с.Кысыл-Сыр Намского улуса <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 01 л/с 11 администрации МО «Хомустахский 1-й наслег» Намского улуса РС (Я) от 01.01.2009 по 31.12.2013гг., 01.01.2009г. сделана запись на основании распоряжения 1 Хомустахской сельской администрации Намского улуса РС (Я) № 10 от 10.07.1993 г.

В соответствии со ст. 1Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрацияправна недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправаи обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131,132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 29Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрацияправвключают в себя: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме; 2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона; 3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 5) выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительным выписку из похозяйственной книги о наличии у ФИО5 права на земельный участок, выданную администрацией МО «Хомустахский 1-й наслег» от 2010 года, в отношении земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь 2000 кв. м, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Хомустахский 1-й наслег, <адрес>, сооружение 11/1.

Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, кадастровым номером №, запись регистрации от 13.10.2022 года №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь 2000 кв. м, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Хомустахский 1-й наслег, <адрес>, сооружение 11/1 и снять его с кадастрового учета.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости, регистрационную запись от 24 мая 2011 года № о собственности ФИО5 в отношении земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, площадь 2000 кв. м, адрес объекта: РС (Я), Намский улус, Хомустахский 1-й наслег, <адрес>, сооружение 11/1, внесенную на основании выписки из похозяйственной книги о наличии и у гражданина права на земельный участок.

Ответчик вправе подать в Намский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Намский районный суд Республики Саха (Якутия).

Дата изготовления:27.12.2023г.

Судья: И.И. Кривошапкина