Дело № 2-3675/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 21 июля 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Смирнова С.А.,
при секретаре Спасибкиной Ф.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
установил:
Муниципальное образование «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованием о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, <данные изъяты>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на основании договора-купли продажи от 13.10.2021, заключенного с ФИО2, принадлежит на праве собственности земельный участок по указанному выше адресу. Право собственности ответчика на данный объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 13.10.2021.
Поскольку ранее предыдущие владельцы спорного земельного участка ФИО3, Б.Б.И. 15.02.2005 отказались от права пожизненного наследуемого владения земельным участком, то указанный объект им и в дальнейшем последующим владельцам Ч.Л.С., ФИО2 предоставлялся на праве аренды, на основании договора от 06.11.2007, дополнительных к нему соглашений от 09.09.2008, 06.08.2019.
03.09.2019 на основании утратившего силу свидетельства от 17.10.1994 <номер> на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного на имя ФИО3., по заявлению ФИО2 без установления границ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер>, который фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>, предоставленный по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 <номер>-н. По заказу ФИО2 изготовлен межевой план, но уточнения границ земельного участка до настоящего времени не внесены в государственный кадастр недвижимости.
18.03.2021 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, который фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>.
Основанием регистрации права собственности явилось свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от 17.10.1994 <номер>, которое ранее признано утратившим силу на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы от 06.11.2007 <номер>.
Представитель истца МО «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду даны пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» не признал, в его удовлетворении просил отказать, пояснил, что по представленным документам при заключении договора купли-продажи со стороны продавца ФИО2, у него не возникло сомнений в правомерности совершения данной сделки.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 на судебное заседание явился, возражал относительно иска Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», просил в его удовлетворении отказать, с приведенными доводами не согласен.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, представитель Управления Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.
Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от прав собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п.1, пп.7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Исходя из содержания ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях, незаконность регистрации прав выступает основанием требования о признании зарегистрированного права отсутствующим.
Согласно ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного прав. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частями 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого прав и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного прав. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации. Виндикационный иск, то есть истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
В силу статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» состоят в требовании признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>.
Судом при рассмотрении дела установлено, что земельный участок под жилым домом с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, был ранее предоставлен ФИО3 на основании свидетельства от 17.10.1994 <номер> на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и Б.Б.И. на основании свидетельства от 04.11.1994 <номер> на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В связи с продажей Д.Е.Б. 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Б.Б.И. 29.10.20 обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городского округа «Город Йошкар-Ола» с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком предоставленного на основании свидетельства от 04.11.1994 <номер>.
29.10.2007 собственники жилого дома, Д.Е.Б. и ФИО3 обратились с заявлением в Комитет о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в пользование на условиях аренды.
Постановлением от 6.11.2007 <номер> мэр города Йошкар-Олы постановил принять от Б.Б.И. земельный участок общей площадью 518,91 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.; предоставить в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов Д.Е.А. и ФИО3 земельный участок общей площадью 1 227 кв.м, с кадастровым номером <номер> (в настоящий момент <номер>), расположенный по адресу: <адрес>; свидетельство <номер> на право пожизненного наследуемое
владения земельным участком, выданное ФИО3 17.10.195
на основании постановления Главы Администрации г. Йошкар-Олы о
04.11.1994 <номер>, свидетельство <номер> на право пожизненного
наследуемого владения земельным участком, выданное Б.Б.И.
04.11.1994 на основании постановления Главы Администрации г. Иошкар-Олы от 04.11.1994 <номер>, считать утратившими силу.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Б.Б.И. передан в ведение Комитета по акту приема-передачи от 06.11.2007.
06.11.2007 между Комитетом, выступающим от имени муниципального образования «Город Йошкар-Ола», и ФИО3, Д.Е.Б. заключен договор аренды <номер>-н земельного участка общей площадью 1 227,0 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Договор аренды земельного участка от 06.11.2007 <номер>-н заключен на неопределенный срок, поэтому по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежал государственной регистрации.
Постановлением мэра города Йошкар-Олы от 9.09.2008 г. <номер> в постановление мэра города Йошкар-Олы от 6 ноября 2007 г. <номер> внесены
изменения в части замены арендатора Д.Е.Б. на Ч.Л.С.
09.09.2008 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 06.11.2007 <номер>-н.
В связи с приобретением 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании дополнительного соглашения от 06.08.2019 <номер>-д к договору аренды земельного участка от 06.11.2007 <номер>-н арендатор ФИО3 заменена на ФИО2
03.09.2019 на основании утратившего силу свидетельства от 17.10.1994 <номер> на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, выданного на имя ФИО3., по заявлению ФИО2 без установления границ земельного участка поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 12:05:0000000:15738, который фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером <номер>, предоставленный по договору аренды земельного участка от 06.11.2008 <номер>-н. По заказу ФИО2 изготовлен межевой план, но уточнения границ земельного участка до настоящего времени не внесены в государственный кадастр недвижимости
18.03.2021 в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0000000:15738, который фактически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0801003:12.
Спора относительно указанных выше обстоятельств дела у сторон не имеется.
Основанием регистрации права собственности явилось свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей от 17.10.1994 <номер>, которое признано утратившим силу на основании постановления мэра г. Йошкар-Олы от 06.11.2007 <номер>.
06.05.2021 право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> оформлено за ФИО2
13.10.2021 на основании договора купли-продажи оформлено право собственности за ФИО1 на земельный участок кадастровым номером <номер>.
В данном случае наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 681, 1 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл 13 октября 2021 г., регистрационная запись <номер>, нарушает права комитета, поскольку препятствует истцу на распоряжение земельным участком.
Исходя из обстоятельств дела законных оснований для регистрации права собственности за ФИО1 спорного земельного участка не имелось.
В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требования комитета о признании права собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок отсутствующим.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Муниципального образования «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья С.А. Смирнов
мотивированное решение
составлено 28 июля 2022 года
Решение04.08.2022