УИД 38RS0027-01-2022-000765-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года рп.Чунский, Иркутская область

Чунский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Карпуковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полосковой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствии истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако не был зарегистрирован в БТИ. Истец приняла квартиру на основании акта о передаче квартиры. На протяжении 25 лет истец владеет указанной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, проводит косметический ремонт. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в органах БТИ истец не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец не присутствует, извещена надлежащим образом. Письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассматривать дело в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.68,69 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены в главе 14 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО2 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ №, который не содержит сведений о его государственной регистрации в органах технической инвентаризации.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства за продаваемую квартиру Продавец получил при подписании договора (п.4). Указанный договор составлен в письменной форме, содержит подписи сторон. Договор удостоверен нотариусом Чунского нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.

Спорная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ за р.№ Чунской государственной нотариальной конторой и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № в БТИ Чунского МПКХ, а также справки Чунского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Факт принадлежности квартиры ФИО3 и ее правомочия по продажи указанной квартиры ФИО2 у суда сомнений не вызывает, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, который в силу своих должностных обязанностей провел правовую экспертизу сделки и правоустанавливающих документов.

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ФИО3 ФИО2

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ не был.

На момент совершения указанной сделки законодательство Российской Федерации содержало обязательное условия о регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Из положений ч.3 ст.433 ГК РФ п.. 2 ст.558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не может считаться заключеным

Вместе с тем, ФИО2, полагая, что она является собственником спорной квартиры, вступила во владение данным недвижимым имуществом.

Согласно сведениям домовой книги проживающих в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 была зарегистрирована в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных в отношении спорной квартиры договора на использование жилищных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договора на предоставление коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акта опломбирования электросчетчика от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договоров на поставку тепловой энергии (на отопление и горячее водоснабжение) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, актов проверки схемы учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг кабельного телевидения от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом (между управляющей организацией и собственником жилого помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг по технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда по установке приборов учета (счетчиков) горячей и холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ и акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, сводного отчета ООО «Центральная котельная» за период с июня 2016 по октябрь 2022, сводного отчета ООО «Чунская котельная» за период с июня 2016 по октябрь 2022, акта ввода в эксплуатацию приборов учета потребления горячей и холодной воды, ФИО2 открыто и добросовестно владела квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляя правомочия собственника: заключала договоры с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, оплачивала коммунальные услуги.

Свидетели В.С.Б., К.В.И. суду показали, что истец ФИО2 купила квартиру в конце 90-х годов, а проживает в квартире с 2020 года. ФИО2 оплачивает коммунальные услуги. Иные лица на данную квартиру претензий не предъявляют.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заключив в 1997 году договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2 считала себя ее собственницей. Однако договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке не был, что исключает его в качестве надлежащего правоустанавливающего документа. Вместе с тем, денежные средства были переданы ФИО2 продавцу, квартира была передана ей предыдущим собственником. ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства в указанной квартире в 1997 году. С 2000 года ФИО2 фактически проживает в спорной квартире, владение квартирой осуществляет открыто и добросовестно, как своей собственностью, несет бремя содержания квартирой. Иных лиц, претендующих на право собственности в отношении спорной квартиры, не выявлено. Общий срок давностного владения составляет более 18 лет.

При установленных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А. Карпукова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.10.2022