УИД 74RS0006-01-2024-009006-44
Дело № 2-1391/2025 (№2-6975/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Челябинск 29 июля 2025 года
Калининский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Вардугиной М.Е.,
при секретаре Марковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12, ООО «ДЕЗ (адрес)» о признании недействительным протокола № от (дата) общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)А в (адрес).
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО13, АО «Эйлика».
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация (адрес)
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве соистцов по поступившим в суд письменным ходатайствам, привлечены члены сообщества- собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес)А в (адрес): ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11
Истец ФИО1 участие в судебном заседании не принимала, извещалась надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Соистцы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивали.
Представитель истца ФИО14, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, представил контр-расчет кворума.
Представитель ответчика ООО «ДЕЗ (адрес)» в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила суду письменные возражения.
Ответчик ФИО12 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, суду пояснила, что не являлась инициатором общего собрания, не помнит как подписывала документы, которые принес представитель управляющей компании, подпись свою не оспаривает, в том числе подпись, которую она проставила за свою дочь. Подписывая документы, не предполагала, что расписывается за принятие решения о смене управляющей организации, так как представителем управляющей компании была введена в заблуждение.
Третьи лица: представитель ООО «Эйлика», представитель администрации (адрес), представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.
Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно п. 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);
3) очно-заочного голосования.
В силу п. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ст.47 ЖК РФ).
Положениями п.1 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п.3 указанной статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выборе способа управления многоквартирным домом), 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 (принятие решения о выборе управляющей организации) части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце втором пункта 108 постановления от (дата) № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником (адрес), общей площадью 53,1 кв.м., по адресу: (адрес)А с КН:№ (л.д.49 том №), соистец ФИО2 является собственником – (адрес), общей площадью 36,3 кв.мю., ФИО3 – собственником (адрес), общей площадью 54,1 кв.м., ФИО4, ФИО5 – собственником по ? (адрес), общей площадью 36,1 кв.м., ФИО6 – собственником (адрес), общей площадью 53,3 кв.м ФИО15 и ФИО7 – собственником (адрес), общей площадью 53,3 кв.м, ФИО8 – собственником (адрес), общей площадью 53,9 кв.м., ФИО9 – собственником (адрес), общей площадью 55,2 кв.м., ФИО16 – собственником (адрес), общей площадью 68,7 кв.м., ФИО11, - собственником (адрес), общей площадью 49,4 кв.м., что подтверждено выписками из ЕГРН, ответчику ФИО12 принадлежит на праве собственности 2/5 доли в (адрес), общей площадью 69,3 кв.м., что также подтверждено выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.
ООО «ДЕЗ (адрес) является управляющей компанией вышеназванного многоквартирного жилого дома.
При разрешении спора по существу судом из протокола 01/5А/2024 от (дата) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлено, что в период с (дата) по (дата) по инициативе ФИО12 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)А в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:
1) утверждение председателя, секретаря собрания и наделение их полномочиями по подсчёту голосов, составлению и подписанию протокола внеочередного общего собрания;
2) о выборе управляющей организации и заключении нового договора управления;
3) утверждение размера платы за содержание жилого помещения;
4) подтверждение договоров собственников помещений с РСО;
5) утверждение порядка передачи инициатору общего собрания оформленных в письменной форме решений по вопросам повестки дня общего собрания;
6) утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний и их итогах;
7) определение места хранения копии протокола, решений собственников и иной документации общего собрания.
В данном протоколе в качестве инициатора собрания указаны ФИО12, собственник (адрес), а также данные о том, что в собрании приняло 67 собственников помещений, обладающие 2178,79 голосов, что составляет 67,27 9% от общего числа голосов (3239.04 кв.м.), в качестве председателя и секретаря собрания – избран представитель ООО «ДЕЗ (адрес)» ФИО13, который подписал данный протокол.
Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 3239.04кв.м. (3239.04 кв.м + 0 кв.м), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, собственники помещений (их представители), обладающие 2178.79 голосами, то есть 67.27% от общего количества голосов. Количество лиц, принявших участие в очной части собрания 5 человек, по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.
По сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, размещённой на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/, общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома определена - 3239.04кв.м (3239.04 кв.м + 0 кв.м).
Согласно принятого решения, оформленного протоколом № от (дата), по первому вопросу председателем и секретарем собрания избран сотрудник ООО «ДЕЗ (адрес)» ФИО13
По второму вопросу повестки оспариваемого протокола, принято решение о расторжении договора управления от (дата) с ООО «Мой Дом Урал» или с любой другой УО, ТСН (ТСЖ) с которой собственниками помещений в данном доме заключен договор управления или договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. Выбрана в качестве управляющей организации ООО «ДЕЗ (адрес)»; утвержден (акцептован) новый договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЕЗ (адрес)», содержащий все существенные условия и направленный для его утверждения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес)А, и являющийся офертой управляющей организации. Срок действия договора 5 лет с последующей пролонгацией на тот же срок, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора. Установлено, что принятие положительного решения по настоящему вопросу большинством голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений, является акцептом предложения управляющей организации о заключении договора управления. При этом, каждый собственник при его волеизъявлении имеет право подписать договор на бумажном носителе.
По третьему вопросу утверждена плата за содержание жилого помещения. По четвертому вопросу подтверждено наличие между собственниками помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями, а также с региональными операторам заключенных договоров. Пятым вопросом установлен порядок передачи оформленных решений. Шестым вопросом утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о принятых решениях. Седьмым вопросом определено место хранения копий протоколов, решений и иной документации ОСС.
Суд, разрешая спора по существу и определяя общую площадь жилых и нежилых помещений названного многоквартирного жилого дома, берёт за основу полученные на сайте «https://dom.gosuslugi.ru/» сведения, поскольку государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства в силу положений Федерального закона от (дата) № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» содержит наиболее актуальные и достоверные сведения о жилых домах.
В приложение к протоколу оспариваемого собрания по запросу суда представлены ГЖИ подлинники решений собственников, копии которых заверены и приобщены к материалам дела, а также приложенные реестры собственников, принимавших участие в голосовании в данном общем собрании МКД.
Сведения о собственниках жилых помещений содержатся в выписках из ЕГРН, поступивших по запросу суда.
В материалы дела представлены бланки решений собственников по вопросам повестки дня, реестры собственников помещений и реестры вручения бланков решений и сообщений о проведении общего собрания, копии которых сняты с оригиналов, представленных Управлением ГЖИ по (адрес).
Из указанных решений собственников МКД и обжалуемого в суде протокола следует, что при подсчете голосов были включены:
- Решение собственника (адрес) ФИО17, площадью 35.9 кв.м.
- Решение собственников по ? доли (адрес) ФИО18 и ФИО19 площадью 54.9 кв.м., доля у каждой составляет 27,45 кв.м.
- Решение собственников по 1/3 доли (адрес) ФИО20, ФИО21, ФИО22, общей площадью 35,80 кв.м., по 11.93 кв.м. на каждого;
- Решение собственника (адрес), площадью 35,8 кв.м. ФИО23;
- Решение собственника (адрес) ФИО8, площадью 53.90 кв.м.;
- Решение собственников (адрес) ФИО12, ФИО24, ФИО25, совместная собственность площадью 69.2 кв.м., по 2/5 доли в квартире у ФИО12 и ФИО24, т.е. по 27,68 кв.м. у каждой и у ФИО25- 13.84 кв.м.;
- Решение собственников (адрес) ФИО5, ФИО4, совместная собственность, 36,10 кв.м., по 18,05 кв.м. на каждого;
- Решение собственников (адрес) ФИО26 и ФИО27, совместная собственность, площадью 54,90 кв.м., за ФИО26-36,60 кв.м., за ФИО27- 18,3 кв.м.
- Решение собственника (адрес) ФИО28 площадью 36,1 кв.м.;
- Решение собственников (адрес) ФИО29 ФИО30 по ? доли в квартире площадью 33,4 кв.м., по 26,80 кв.м. на каждого;
- Решение собственника (адрес) ФИО31 площадью 53,9 кв.м;
- Решение собственников (адрес) ФИО32 и ФИО33 совместная собственность, 49,4 кв.м. по 24,7 кв.м. за каждым;
- Решение собственников (адрес) ФИО34 площадью 53,3 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО35 и ФИО36 площадью 53,9 кв.м., голосовали по 5,39 голоса (8/10 доли в совместной собственности-т.1 л.д.117-119);
- Решение собственников (адрес), ФИО7, ФИО15 площадью 53,30 кв.м. совместная собственность ;
- Решение собственника (адрес) ФИО37 площадью 54,9 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО38 площадью 49,4 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО39 площадью 53,30 кв.м.
- Решение собственников (адрес) ФИО40, ФИО41, ФИО42 общая совместная собственность площадь 53,9 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО43 площадью 49,4 кв.м., голосовала против;
- Решение собственников (адрес) ФИО44, площадью 54,30 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО45, площадью 49,4 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО6, площадью 53,3 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО10, площадью 68,7 кв.м.;
- Решение собственника (адрес) ФИО46, площадью 54,1 кв.м. ;
- Решение собственников (адрес) ФИО11, площадью 49,4 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО47, ФИО48, ФИО49, общая совместная собственность площадью 67,8 кв.м., по 22.6 кв. на каждого, голосовали против;
- Решение собственников (адрес) ФИО3, ФИО50 площадью 54,10 кв.м.; где у ФИО3- 36,07 кв.м., у ФИО50- 18,03 кв.м. ;
- Решение собственника (адрес) ФИО51, ФИО52, ФИО53, долевая собственность площадью 68,6 кв.м. у ФИО51 и ФИО52 по 17,15 кв.м., у ФИО53-34,3 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО54 площадью 49,4 кв.м., воздержалась;
- Решение собственника (адрес) ФИО55, площадью 68,6 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО56, ФИО57, площадью 49,40 кв.м., где у ФИО56- 16,47 кв.м. (1/3 доля), у С.В.ПБ.- 32,94 кв.м.;
- Решение собственника (адрес) ФИО58 площадью 54,1 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО59, ФИО60, площадью 53,3 кв..м. где у ФИО59- 13,33 кв.м., у ФИО60-39,98 кв.м., проголосовали против всех вопросов и воздержались одновременно;
- Решение собственника (адрес) ФИО61, площадью 36,3 кв.м.;
- Решение собственника (адрес) ФИО1 площадью 35,60 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО62, ФИО63, общая площадь 75,4 кв.м., по 37,7 кв.м. у каждой;
- Решение собственников (адрес) ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО65, общая долевая собственность площадью 68,20 кв.м. по 17,05 кв.м. (1/4 доля) за каждым;
- Решение собственника (адрес) ФИО9 площадью 55,2 кв.м.,
- Решение собственника (адрес) ФИО2, площадью 36,30 кв.м.,
- Решение собственников (адрес) ФИО67, ФИО68, общая долевая площадью 75,30 кв.м. по 37,65 кв.м. за каждым,
- Решение собственников (адрес) ФИО69, ФИО70, совместная собственность площадью 54,20 кв.м.
При этом, собственники помещений МКД №А по (адрес) ФИО1((адрес),6 кв.м., т.1 л.д.144, 203-206), ФИО2((адрес),3 кв.м., т.1 л.д.214-215), ФИО3 ((адрес),1 кв.м., т.1 л.д.171-173, голосовала 36,07 голосов), ФИО4 ((адрес) доля от 36,1 кв.м. или 18,05 кв.м.- т.1 л.д.93-95), ФИО5((адрес) -1/2 доля от 36,1 кв.м. или 18,05 кв.м.- т.1 л.д.93-95), ФИО6((адрес),3 кв.м. – т.1 л.д.147-149), ФИО7((адрес),3 кв.м., совм. собственность с ФИО15, где у ФИО7 26,65 кв.м.- т.1 л.д.124-125), ФИО8 ((адрес),9 кв.м., т.1 л.д.80-82), ФИО9((адрес),2 кв.м., т.1 л.д.212-213), ФИО10((адрес),7 кв.м., т.1 л.д.150-152), ФИО11((адрес),4 кв.м., т.1 л.д.160-162), выразили свое мнение относительно проведения названного общего собрания в виде письменных обращений в суд (т.3), а ФИО12((адрес),2 кв.м., где у ФИО12 и у ФИО24 по 2/5 доли, т.е. 4/5 доли или 55,36 кв.м. на обоих- т.1 л.д.83-87) выразила свое мнение в ходе судебного заседания, в которых они указывают на то, что участия в голосовании не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, информация о его проведении не доводилась до собственников помещений МКД, бланки решений не выдавались, самого собрания не проводилось, решения от их имени и реестры вручения бланков решений подписаны иными лицами.
При этом, судом проведено сравнение подписей указанных лиц в их заявлениях, поданных в суд и в реестрах вручения бланков решений, а также в самих решениях, в результате которого установлено, что часть подписей в реестрах вручения бланков решений, а также в самих решениях имеют признаки подражания подписям данных лиц, а некоторые и вовсе не имеют очевидных общих черт. Доводы заявителей ответчиком ООО «ДЕЗ (адрес)» оспорены не были.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что из подсчета кворума необходимо исключить голоса вышеуказанных собственников, не принимавших участия в общем собрании, что составит: 506, 58 голосов (35,6+36,3+36,07+18,05+18,05+53,3+26,65+53,9+55,2+68,7+49,4+55,36 -голоса ФИО12 за себя и за дочь, за которую она расписалась).
Кроме того, исключению подлежат голоса несовершеннолетних, расписавшихся за себя, в отсутствие у них такого права: ФИО21, (дата) года рождения, (адрес), площадью 35,8 кв.м., где ей принадлежит 1/10 доля или 3, 58 кв.м.; ФИО32, (дата) года рождения, (адрес), площадью 49, 4 кв.м., где ему принадлежит ? доля или 24,7 кв.м., а всего: 28,28 кв.м. (3,58+24,7), т.1 л.д., 69-71, 111-113.
Также подлежат исключению голоса лиц, которые на момент голосования не значились собственниками помещений, а именно: ФИО50, (адрес)– голосовавший 18,03 кв.м. (собственник квартиры с 07.12.2023г.- ФИО3, т.1 л.д.171-173), ФИО31, (адрес)- 53,9 кв.м. (собственник с 13.12.2023г. – ФИО71, т.1 л.д.108-110). Соответственно, исключению подлежат голоса в размере 71,93 кв.м. (18,03+53,9).
Тем самым, всего из общего числа голосов, участвующих в голосовании подлежат исключению голоса в размере: 606, 79 (506,58+28,28+71,93), а именно из 2 178,89 голосов, как указано в оспариваемом протоколе, подлежат исключению 606,79 голос, что составит: 1 572, 10 голосов (2178, 89-606,79).
Таким образом, с учетом того, что общая площадь помещений в (адрес)Апо (адрес) составляет 3 239,04 кв.м., 50 % от которой составляет 1 619, 52 голоса, а 1 572, 10 голосов, принявших фактическое участие в голосовании, составляет менее 50 %, необходимого для принятия вышеназванного решения, что свидетельствует об отсутствии кворума, -суд соглашается с требованиями иска. Кроме того, в голосовании приняли участие собственники, проголосовавшие «за» принятие решения по всем вопросам, обладающие 1 412, 78 кв.м., что от общего числа голосов составляет 43, 62% ((1412,78*100/3239,04)), что недостаточно для принятия решения по всем вопросам повестки собрания.
Согласно п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства РФ от (дата) №/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
Каких-либо доказательств того, что о проведении оспариваемого собрания, о его итогах были извещены собственники помещений, в материалах дела не содержится, имеется лишь извещение о проведении собрания, с актом о его размещении, уведомление об итогах собрания также отсутствует.
Кроме того, во втором вопросе повестки оспариваемого решения, фактически изложено два отдельных вопроса, подлежащих раздельному разрешению собственниками помещений МКД, по каждому из которых можно дать только один ответ «за», «против», воздержался», данная постановка вопроса, включающая в себя фактически два вопроса о выборе управляющей организации и заключении нового договора управления, фактически лишила собственников возможности выразить свою волю по каждому из названных вопросов в отдельности, что само по себе является основанием для признания недействительным решения оспариваемого общего собрания.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, бланки голосования (решения) и протокол собрания фактически изготовлены фактически сотрудниками ООО «ДЕЗ (адрес)», которые и передали все документы собрания в государственную жилищную инспекцию. Тем самым, все бланки голосования, изготовленные подобным путём, не могут служить доказательством проведения оспариваемого собрания.
При таких обстоятельствах, все принятые оспариваемым общим собранием решения являются ничтожными, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12, ООО «ДЕЗ (адрес)» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, недейсивтельным, удовлетворить.
Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес)А, оформленное протоколом № от (дата).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).
Председательствующий М.Е. Вардугина
Мотивированное решение составлено судом (дата).
Судья М.Е. Вардугина