<данные изъяты>
Дело № 2-850/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Поляковой О.М.
при секретаре Шестаковой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь, что вступившим в законную силу решением Усманского районного суда от 18.06.2025 произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела о разделе домовладения, установлено, что раздел земельного участка КН:№ по адресу: <адрес>, с технической точки зрения невозможен, как в результате наличия признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, так и с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома КН:№, поскольку по всем вариантам раздела жилого дома неизбежно образование участка общего пользования под выделяемыми частями, что при разделе земельного участка не допускается.
В этой связи, истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, в точках границы земельного участка по координатам согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №88-48/25 от 30.05.2025, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно схеме 2, подготовленной кадастровым инженером ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, инвентарные дела, кадастровые дела объектов недвижимости суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома общей площадью 106,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 937 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в равных долях (по 1/2 доли у каждого).
Решением Усманского районного суда Липецкой области от 18.06.2025 произведен раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив: в собственность ФИО1, паспорт №, часть жилого дома (Часть № 2), состоящую из помещений: крыльцо, в Лит. А - помещение № 1 (тамбур) площадью 5,2 кв.м., помещение №2-2 (помещение) площадью 10,98 кв.м., помещение №3 (жилая комната) площадью 16,5 кв.м., в мансарде – помещение №1 (коридор) площадью 6,5 кв.м., помещение №2 (жилая комната) площадью 20,2 кв.м., помещение №3 (санузел) площадью 3,5 кв.м., помещение №4 (жилая комната) площадью 12,1 кв.м., а всего помещений общей площадью 74,9 кв.м. стоимостью 3035852,0 руб., что составляет 64/100 доли жилого дома; в собственность ФИО2, паспорт №, часть жилого дома (Часть № 1), состоящую из помещений: в Лит. А – помещение № 2-1 (помещение) площадью 15,3 кв.м., помещение №4 (санузел) площадью 11,7 кв.м., помещение №5 (кухня) площадью 14,3 кв.м., в Лит.а - веранда площадью 33,4 кв.м., а всего помещений общей площадью 41,3 кв.м. стоимостью 2928840,0 руб., что составляет 36/100 доли жилого дома.
Согласно заключению эксперта ООО «ЦНИИСЭ» № 88-48/25 от 30.05.2025 раздел земельного участка КН:№ по адресу: <адрес>, с технической точки зрения невозможен, как в результате наличия признаков реестровой ошибки в описании местоположения границ данного земельного участка по сведениям ЕГРН, так и с учетом предложенных вариантов раздела жилого дома КН:№, поскольку по всем вариантам раздела жилого дома неизбежно образование участка общего пользования под выделяемыми частями, что при разделе земельного участка не допускается.
Сведения о местоположении границ земельного участка сторон имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
Анализируя изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что установленное несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположению границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является следствием реестровой ошибки, допущенной по постановке на учет земельного участка, в связи с чем, судд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении его границ и установлении уточненных границ по координатам согласно заключению эксперта ООО «ЦНИИСЭ» № 88-48/25 от 30.05.2025.
Истцом также заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом по адресу: <адрес> согласно схеме №2.
Согласно ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статьями 35, 64 ЗК РФ определено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
С предложенным истцом вариантом определения порядка пользования земельным участком и расположенными на нем хозяйственными постройками ответчик согласился.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить:
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в точках границы земельного участка по координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 414 кв.м. в следующих координатах:
№
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 399 кв.м. в следующих координатах:
Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельные участки общей площадью 119 кв.м. в следующих координатах:
Х Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2.
Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 осуществлению работ по устройству границ выделенных им в пользование частях земельного участка.
Признать за ФИО1 право на единоличное обращение с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации сведений о местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявлений других собственников.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.
Председательствующий: <данные изъяты> О.М. Полякова
В окончательной форме решение изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья <данные изъяты> О.М. Полякова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>