Дело № 2-685/2023

32RS0032-01-2023-000751-21

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 декабря 2023 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сверделко Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 выступающей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с вышеуказанным иском к ФИО6, выступающей в интересах себя и несовершеннолетней ФИО9, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8, ФИО3, ФИО9 был заключен договор купли-продажи и составлен акт передачи недвижимости на квартиру, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора покупатели приобрели квартиру в общую долевую собственность, по 1/4 доле, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны определили цену недвижимости в размере 500 000 руб., из которых 415 317 руб. 97 коп была выплачена продавцу ФИО1 из средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся сумма 84 682 руб. 03 коп. выплачена из личных средств покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО10 и ФИО6 был расторгнут.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем выполнены в полном объеме. Однако, по причине того, что ФИО1 умер и не обратился в Унечский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в реестре стоит ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета покупателем с продавцом, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО1

В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 35, 4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания уведомлена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик – ФИО8, выступающая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО9, не явилась, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> не явился. Предоставил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представители третьих лиц: Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, органа опеки и попечительства администрации <адрес> явились, надлежаще извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО8, ФИО3, действовавшей за себя и несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определены условия оплаты цены договоры, кроме того, стороны установили, что до полного расчета, квартира находится в залоге у продавца (п.3 договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО11 (по 1/4 доле за каждым) на спорное жилое помещение с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (ст.8.1 ГК РФ).

Согласно ответу начальника ММО по Унечскому, Суражскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ЕГРН содержатся актуальные регистрационные записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, площадь 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Унечский, <адрес>, правообладатели: ФИО8, ФИО9, ФИО11 ФИО3 документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в ЕГРН содержится актуальная регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на квартиру, площадь 35.4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Унечский, <адрес>, залогодатели: ФИО8, ФИО9 ФИО11, ФИО3, документ-основание: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержателем (лицом, в чью пользу ограничиваются права) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судами также установлено, что ФИО8, выступающая в интересах себя и несовершеннолетних детей, ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили; оговоренная сторонами сумма жилого помещения в размере 500000 рублей выплачена в полном объеме, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средами материнского (семейного)капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство будет вступать его дочь ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателями исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова