Гр. дело № 2-337/2022
Решение
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года село Нижняя Омка
Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением к администрации Нижнеомского муниципального района Омской области, просила суд исключить из состава сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек (поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» в уведомлении от 22.07.2022 г.. В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. При выполнении кадастровых работ по уточнению границ указанного земельного участка было установлено, что ее участок находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН. Фактически земельные участки сторон не накладываются друг на друга, сведения кадастрового учета не соответствуют фактическим границам земельных участков истца и ответчика, следовательно, имеет место реестровая ошибка.
В предварительном судебном заседании истец ФИО1 заявила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика администрации Нижнеомского муниципального района Омской области надлежащим ответчиком ФИО3, исковые требования уточнила. Просила исключить из состава сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек (поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, изготовленном 05.10.2022 г. кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7.
Определением суда от 19.10.2022 г. по ходатайству истца ненадлежащий ответчик администрация Нижнеомского муниципального района <адрес> заменен надлежащим – ФИО2.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала с учетом их уточнения. Пояснила, что с 2009 года использует земельный участок по адресу: <адрес>, которым владеет на праве собственности и на котором расположен принадлежащий ей жилой дом. За истекшее время границы участка и его площадь не изменялись, спора с соседями о границах не имеется. При проведении межевых работ было выявлено, что фактическая граница ее земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2. Вместе с тем, на местности границы указанных земельных участков не пересекаются и наложений не имеют.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал. Почтовое уведомление, направленное судом по месту жительства ответчика, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Судом заблаговременно и надлежащим образом исполнена обязанность по уведомлению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовое отправление суда не получено ответчиком по его вине, в связи с чем ответчик самостоятельно несет все неблагоприятные последствия, связанные с этим, считается уведомленным о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ООО «Кадастровый центр», администрации Нижнеомского муниципального района Омской области в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще. Представитель администрации Нижнеомского муниципального района Омской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил решение вопроса на усмотрение суда.
Управлением Росреестра представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором оно обращает внимание суда на необходимость предоставления истцом бесспорных доказательств допущенной выполнившим ранее кадастровые работы лицом ошибки в описании местоположения границ спорных земельных участков, а также указывает, что в случае удовлетворения исковых требований судебный акт станет основанием для внесения изменений в сведения об объектах недвижимости. Кроме того, по мнению третьего лица, имеющиеся в ЕГРН сведения о местоположении земельных участков при наличии оснований подлежат изменению, только так возможно исправление реестровой ошибки. Исключение сведений о границах местоположения смежного земельного участка нарушает права и законные интересы смежного землепользователя, поскольку земельный участок без границ (главной индивидуализирующей характеристики земельного участка) фактически перестает быть объектом права.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.06.2009 г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.19-21).
Право собственности истца зарегистрировано 17.07.2009 г. в установленном законом порядке (л.д.17).
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 04.10.2002 г., присвоен кадастровый №.
Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности на основании договора дарения от 22.11.2017 г., поставлен на кадастровый учет 28.02.2003 г., имеет площадь <данные изъяты>., кадастровый №.
Угловые и поворотные точки земельных участков истца и ответчика определены в действующей в тот период системе координат, отражены в планах границ земельных участков.
Также в судебном заседании установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых учтены в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической границе.
По пояснениям истца смежная граница между участками истца и ответчика существует с 1959 года и не изменялась. Свидетели Свидетель №2, ФИО8 подтвердили слова истца. Между тем, согласно уведомлению кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр» от 29.07.2022 г., по результатам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы указанного земельного участка расположены в границах смежного земельного участка с кадастровым номером № При этом фактическое местоположение вышеуказанных земельных участков отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. Рекомендовано исправить реестровую ошибку, для чего исключить сведения о поворотных точках в отношении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН.
Как видно из заключения кадастрового инженера от 05.10.2022 г., границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН смещены на юг, по факту расположены севернее относительно сведений ЕГРН, тем самым не соответствуя фактическому местоположению.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая положения ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о том, что сведения о земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению в судебном порядке путем исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости и внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером №
Указанное согласуется с разъяснениями, данными в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым суд вправе сделать вывод о наличии ошибки при осуществлении государственной регистрации права, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.
Спора о границах между земельными участками с кадастровыми номерами №, №, а также о площадях указанных выше земельных участков не имеется.
Отсутствие иных способов для исключения из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, влечет восстановление положения, существовавшего до нарушения права путем исключения сведений о земельном участке из ЕГРН. В рамках настоящего спора не представляется возможным внесение в ЕГРН сведений о новых границах земельного участка с кадастровым номером № взамен исключаемых, поскольку соответствующие сведения суду не представлены.
Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не предполагает лишение ответчика права собственности на него. После исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ответчику земельного участка ФИО3 как собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения работ по установлению границ спорного участка с кадастровым номером № с последующим внесением сведений о нем в ЕГРН.
Пунктами 5, 7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
В ходе рассмотрения дела истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана в отношении своего земельного участка.
В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО4 определены координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №. В целях приведения в соответствие границ указанного земельного участка имеются основания для установления его местоположения в соответствии с координатами, представленными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 подготовленном 05.10.2022 г..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН удовлетворить с учетом их уточнения.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов.
Заменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об ошибочно внесенных границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, установив местоположение границ (координаты характерных точек) участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО7 05.10.2022 г..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.
Судья
Копия верна
Судья Секретарь
Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2022 года.