Дело №
УИД (26RS0№-31)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 июля 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2, действуя через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ответчику ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Из поданного искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 90 кв.м, жилой площадью 50 кв.м, и земельного участка, площадью 4000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
В рамках досудебного урегулирования спора ответчику неоднократно в устной и письменной форме истцом предлагалось провести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное домовладение, однако, до настоящего времени ответчик злостно уклоняется от регистрационных действий.
Таким образом, действия ответчика по отказу в регистрации перехода права собственности имущества на истца расценивается как односторонний отказ от исполнения обязательств, что в силу ст. 309, 310 ГК РФ не допускается. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 2860 кв.м. с кадастровым номером 26:35:010705:47, а также жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержав исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.
Изучив имеющиеся в деле доказательства, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Из иследованного в судебном заседании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 проживающим по адресу: <адрес>, с одной стороны, и ФИО2 проживающим по адресу: <адрес>, с другой стороны, совершена сделка, по которой ФИО2 приобрел у ФИО3 земельный участок общей площадью 4000 кв.м., а также жилой дом общей площадью 90 кв.м., жилой площадью 50 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, которые, согласно п. 1.3. Договора принадлежат продавцу на праве собственности на основании вступления в наследство.
Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, цена приобретаемого жилого дома, указанного в договоре, составляет 800000 рублей, в соответствии с п. 3.3.1 цена земельного участка составляла 50000 руб. Указанная сумма передана продавцу покупателем в момент подписания договора на расчетный счет продавца либо наличными денежными средствами.
В договоре имеются подписи истца и ответчика.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Как установлено судом, в момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> правообладателем спорного имущества согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 2860 кв.м. с кадастровым номером № а также на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения по ? доли общей долевой собственности за каждым на спорное недвижимое имущество.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, разъяснений, а также фактических обстоятельств по данному делу, установленных в судебном заседении, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества обратился с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к ненадлежащему ответчику.
Предъявление иска к ненадлежащим ответчикам является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Балашов