УИД 77RS0020-02-2025-014430-90
Дело № 2-8845/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Бородковой З.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8845/2025 по исковому заявлению ФИО1 к адрес о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машино-место, указывая, что 21.05.2010 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключен предварительный договор № 163. Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машино-места. Согласно п. 2.2. Договора, предметом договора является машино-место № 454 на 5 этаже, площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №1, корп. 29. В соответствии с п. 2.4. стоимость машино-места определена в размере сумма. фио перечислила указанную сумму 21.05.2010 г., что подтверждается соответствующей квитанцией. В соответствии с Актом к предварительному договору от 30.11.2011 г. адрес «Мосстроймеханизация -5» передало в пользование машино-место № 454, а фио приняла и оплатила машино-место. Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых. Машино-место поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0010008:22128. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует. Истец просит признать за ФИО1 право собственности на: машино-место № 454, площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:22128, расположенное по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, помещение XVI, указав, что на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, где не возражал против удовлетворения иска, по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 21.05.2010 г. между адрес «Мосстроймеханизация-5» и ФИО1 заключен предварительный договор № 163.
Согласно п. 1.1 Договора Продавец и Покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи машино-места.
Согласно п. 2.2. Договора, предметом договора является машино-место № 454 на 5 этаже, площадью 14,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс №1, корп. 29.
В соответствии с п. 2.4. стоимость машино-места определена в размере сумма.
фио перечислила указанную сумму 21.05.2010 г., что подтверждается соответствующей квитанцией.
В соответствии с Актом к предварительному договору от 30.11.2011 г. адрес «Мосстроймеханизация -5» передало в пользование машино-место № 454, а фио приняла и оплатила машино-место.
Стороны взаимных претензий не имеют, в том числе финансовых.
Машино-место № 454 поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: 77:03:0010008:22128. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.
Строительство гаража-стоянки, в котором расположено спорное машино-место, было осуществлено в рамках Инвестиционно-строительного контракта, заключенного между адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «Строительное управление №155», адрес «Мосфундаментстрой №6», адрес «СУ №83 Мосфундаментстрой», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк» о реализации инвестиционно-строительной программы по застройке Кожухово.
Гараж-стоянка построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77139000-003412.
Истец пользуется своим машино-местом, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенный объект недвижимости.
Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанное машино-место за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Согласно абзацу четвертому ст. 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.
Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности не подпадают под понятие денежных обязательств применительно к положениям приведенных норм закона.
По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.
Вместе с тем, данное правило в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.
Таким образом, заявленное требование о признании права собственности не подлежит трансформации в денежное и не подлежит заявлению в деле о банкротстве, а машино-место № 454 не подлежит включению в конкурсную массу должника-банкрота, поскольку не соответствует положениям абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.
Исходя из оснований, предмета и существа исковых требований, истцом заявлен вещный иск о признании права собственности на фактически переданное ему в 2011 году машино-место, а не требование о передаче спорного имущества в собственность истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 454, площадью 18,5 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:22128, расположенное по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес
Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 г.
Судья З.В. Бородкова