Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 27 июня 2022 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Старогородского сельсовета ФИО3 района Курской области ФИО2,
при секретаре Чекрыгиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета ФИО3 района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Дмитриевский районный суд Курской области с иском к Администрации Старогородского сельсовета ФИО3 района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в октябре 1997 года он купил у У.Н.Д., жилой дом, расположенный в п. <адрес>. Письменный договор купли-продажи домовладения между ними не составлялся. С продавцом недвижимости у них были доверительные отношения, поэтому он передал ей деньги, а она передала ему технический паспорт на дом. У.Н.Д. по состоянию здоровья нуждалась в уходе и переехала из деревни к родственникам. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако это не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом. Заключить сделку купли-продажи на недвижимое имущество также не представляется возможным, так как бывшая собственница домовладения У.Н.Д. выехала из поселка и место нахождения ее ему не известно. Полагает, что возможно У.Н.Д. уже нет в живых, поскольку на момент продажи дома ей было примерно 65 лет. Также ему стало известно, что указанное домовладение принадлежало У.Н.Д. на основании регистрационного удостоверения, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОБУ «ЦГКО» <адрес>. За время владения вышеуказанным имуществом, никто из третьих лиц не истребовал его. На протяжении более 25 лет он несет бремя содержания имущества, С октября 1997 года он владеет и пользуется спорным домовладением до настоящего времени, несет бремя его содержания. Он на протяжении более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным имуществом. Он полагает, что приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Старогородского сельсовета ФИО3 <адрес> ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, при этом пояснил, что действительно ФИО1 проживает в доме № в п. <адрес> на протяжении более 25 лет. В Администрацию Старогородского сельсовета ФИО3 <адрес> никаких жалоб, заявлений от третьих лиц по факту владения и пользования ФИО1 спорным домовладением не поступало. ФИО1 произвел ряд неотделимых улучшений дома, ремонтные работы, занимается обработкой и содержанием земельного участка.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество, в порядке приобретательной давности. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.
Согласно копии технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Железногорским бюро технической инвентаризации <адрес>, дом в п. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, тип: здание (жилой дом), этажность 1, материал стен: деревянные, состоит из одного помещения, относится к жилым помещениям, используется по назначению (л.д. №).
Согласно копии регистрационного удостоверения, выданного ФИО3 ПП ЖКХ ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за У.Н.Д. на основании решения № б\н Исполкома <адрес> <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 22 марта 2022 года следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. №).
Согласно копии выписки из постановления Главы <адрес> сельсовета ФИО3 <адрес> № от 03 марта 2022 года, жилому дому, с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.№).
Из справки Областного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» № от 09 февраля 2022 года дом в с. <адрес>, инвентарный номер домовладения №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м, право собственности зарегистрировано за У.Н.Д. на основании регистрационного удостоверения (л.д. №).
Согласно справке администрации <адрес> сельсовета ФИО3 <адрес> №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, в домовладении расположенном по адресу: <адрес>, проживает с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №).
Как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Л.А.В. и Г.В.М., домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, примерно с 1997 года находится в пользовании ФИО1 Истец осуществляет уход за домовладением, текущий ремонт дома, пользуется жилым домом, обрабатывает земельный участок.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
В судебном заседании установлено, что истец, занимая жилое помещение принадлежащее на праве собственности У.Н.Д. не являясь собственником спорного имущества, добровольно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, на протяжении более 25 лет, хранит в доме свое имущество, оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя по содержанию, обслуживанию и ремонту дома, обрабатывает земельный участок. За время владения вышеуказанным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его.
Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение те факты, что истец добросовестно, открыто, непрерывно в течение всего срока приобретательной давности, как своим, владел жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим У.Н.Д. Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета ФИО3 района Курской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, завершение строительства ДД.ММ.ГГГГ год, инвентарный номер (ранее присвоенный): №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2022 года.
Председательствующий: О.В. Мацько