Дело №

Поступило в суд 20.06.2022

УИД 54RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года <...>

Купинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Макалева И.В.,

при секретаре Зуевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Установил:

ФИО1 обратился в Купинский районный суд <...> с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <......> общей площадью 1103 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <...>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним, дата государственной регистрации права <.....>, номер регистрации: <......>

Ответчик ФИО2, является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <...>, самовольно захватила часть земельного участка площадью 274 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <......> Освобождать земельный участок ответчик отказывается. Законные основания владения и пользования ответчиком земельным участком отсутствуют, поскольку у ответчика не имеется документов, подтверждающих её право владения или пользования части земельного участка с кадастровым номером <......>

Просит суд:

- истребовать из незаконного владения ФИО2, принадлежащую ему часть земельного участка площадью 274 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером <......>

- обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании части земельного участка площадью 274 кв.м. расположенной в границах земельного участка с кадастровым номером <......>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим образом. Находится на стационарном лечении в ГБУЗ НСО Купинская ЦРБ.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4,. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо администрация <...> – ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо администрация ФИО6 <...> в судебное заседание своего представителя не направили, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. Согласно заявления просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнения сторон изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подп. 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <.....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Порядок выполнения кадастровых работ закреплен Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 7 ч.2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

Как установлено судом, ФИО1 купил у ОАО «Искра» в лице конкурсного управляющего <......> индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:15:011336:0008, площадью – 1102,91 кв.м., находящийся у ОАО «Искра» на правах аренды, согласно договора аренды земельного участка № от <.....> и постановления главы ФИО6 <...> № от <.....>, данный факт подтверждается договором купли-продажи от <.....>.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:15:011336:8, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора-купли продажи от <.....>, постановления администрации <...> ФИО6 <...> от <.....> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> 54/19-н/54-2022-1-1106, свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> 54/19-н/54-2022-1-1108, договора на передачу (продажу) в собственность граждан № от <.....> принадлежит индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый №.

Согласно свидетельства № от <.....> и выписки из похозяйственной книге <......> выдавался земельный участок на праве собственности, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 824,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, о чем в похозяйственной книге № от <.....> сделана запись № (БТИ №) администрации <...>. <.....> сделана запись на основании Решения ФИО6 от <.....>.

После смерти ФИО7 наследником имущества в то числе и земельного участка расположенного по адресу: <...> является ФИО8 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <.....>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <.....> собственником индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <...>. По договору купли – продажи от <.....> следует, что <......> продал индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> ОАО «Искра».

Согласно договора аренды земельного участка № от <.....> и постановления главы муниципального образования <...> № от <.....> ФИО9 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <......>, находящийся по адресу: <...>, для ведения подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане (от <.....> №) земельного участка, общей площадью <......> кв.м., сроком с <.....> по <.....>.

Согласно договора аренды земельного участка № от <.....> и постановления главы ФИО6 <...> № от <.....> в ОАО «Искра» в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <......>, находящийся по адресу: <...>, для ведения подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане, общей площадью 1102,91 кв.м., сроком с <.....> по <.....>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все сделки совершенные в отношении земельного участка находящего по адресу: <...>, (передача его в аренду <......> передача в аренду в ОАО «Искра», продажа земельного участка в собственность ФИО1 администрацией <...>) не имеют правовых последствии, так как изначально данный земельный участок предоставлялся в собственность <......> согласно свидетельства № от <.....> и выписки из похозяйственной книги, общей площадью 824,0 кв.м. и право собственности на указанный земельный участок не прекращалось.

Для правильного разрешения настоящего спора юридически значимыми являются обстоятельства наличия или отсутствия воли законного собственника на передачу спорного имущества во владение иному лицу, а также обстоятельства выбытия (утраты) из владения истца этого имущества.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски.

Вместе с тем, при предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Собственники, лишенные права реально владеть тем или иным имуществом, вправе потребовать изъятия имущества из чужого незаконного владения путем предъявления виндикационного иска.

Исходя из положений приведенных норм, бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо, заявившее такое требование.

Доказательственную базу виндикационного требования составляют обстоятельства, подтверждающие наличие у истца законного титула на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками, сохранившуюся в натуре, а также утрату истцом фактического владения вещью по не зависящим от него обстоятельствам (не по его воле) и нахождение ее в чужом незаконном владении.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности - отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

Также суд учитывает, что весь период использования вышеуказанного земельного участка споров между собственниками смежных участков относительно их местоположения не возникало, фактические границы земельного участка не менялись с момента выделения, забор не передвигался. Границы земельного участка были согласованны, согласно межевого дела (акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 54:15:011336:0008, от <.....>), споров о границах земельного участка не имеется.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчик ФИО2 владеет и пользуется земельным участком на основании соответствующих правоустанавливающих документов, захвата участка истца со стороны ответчика ФИО2 не имеется. В судебном заседании не установлено каких-либо фактов совершения ответчиком действий, направленных на захват земельного участка истца, изменения его фактических границ, установленных с момента выделения спорного земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в действиях ответчика отсутствуют нарушения права собственности ФИО1 на принадлежащий ему земельный участок.

Доказательств обратного истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что оспариваемый земельный участок находится в незаконном владении ответчика, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Макалев И.В.