Решение по делу № 2-332/2023 от 15.06.2023 | Красноармейский районный суд (Самарская область)

Гражданское дело № 2-332/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000157-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-332/2023 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и об установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 <данные изъяты> заключил договор купли-продажи с ФИО6 <данные изъяты>, по которому приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 <данные изъяты> умер. После его смерти наследником является истец - ФИО1 <данные изъяты>. На момент смерти отца, мы проживали совместно, что подтверждается справкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ г. Он обратился к нотариусу для оформления наследства, но на вышеуказанный жилой дом ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства т.к. ФИО4 своевременно не зарегистрировал свое право собственности, и не поставил на кадастровый учет жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ года Красноармейским районным судом было вынесено решение о признании права собственности на жилой дом. Он своевременно в исковом заявлении по ошибке не указал в просительной части земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО5 было произведено межевание данного участка и уточнены границы, согласно заключению площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., и границы участка совпадают с планом от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит суд признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, согласно плану (схеме), а именно сведений об уточняемом земельном участке, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемым приложения решения. Установить, что данное решение является основанием для внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация м.р. Красноармейский Самарской области.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с тем, что имущественные интересы муниципального района Красноармейский не затрагиваются.

Представитель ответчика Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не представил.

Представитель третьего лица Администрации м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года приобрёл у ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор был удостоверен нотариально в Колыванском сельском Совете депутатов трудящихся Красноармейского района Куйбышевской области.

Справкой Администрации с.п. Колывань м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что в похозяйственной книге Колыванского сельского Совета народных депутатов № 10, лицевой счет <***> за 1991-1995 г. имеются сведения о том, что у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, и ФИО3, в пользовании находится земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Сведениями, содержащимися в справке Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский, подтверждается, что ФИО4 на день смерти был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживал по день смерти ДД.ММ.ГГГГ адресу: <адрес> и на день смерти с ним проживали ФИО7 и сын ФИО3

Решением Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворены исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации сельского поселения Колывань муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. За ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, признано право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение суда вступило в законную силу.

В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение суда имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, судом установлено и подтверждается представленными материалами, что ФИО4 был предоставлен в пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о земельном участке как о ранее учтенном внесены в ЕГРН, и земельному участку присвоен кадастровый номер №, размер площади земельного участка указан <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством, т.е. участок не прошел процедуру межевания. Право собственности ФИО4 на данный земельный участок в соответствии с законодательством не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>

Факт родственных отношений между ФИО3 и ФИО4 подтверждается свидетельством о рождении истца серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, где в графе «отец» указан ФИО1 <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1), внуки наследодателя наследуют по праву представления (п. 2).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из информации, предоставленной нотариусом Красноармейского района ФИО2 следует, что наследственное дело после ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 <данные изъяты> открыто в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. по заявлению сына наследодателя ФИО1 <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, о фактическом принятии наследства. Со слов наследника наследственное имущество состоит из денежных вкладов. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района Самарской области не поступало.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Судом установлено, что истец ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорный земельный участок, но ему было отказано в этом, поскольку первоначальное право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано не было.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО3, является наследником ФИО4 по закону и вступил в наследственные права после смерти своего отца.

Однако, спорный земельный участок, общей площадью 2501 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в наследственную массу включен не был, поскольку не зарегистрировано первичной право собственности наследодателя.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на спорный земельный участок не зарегистрированы.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН № №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ земельного участка, истец ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ года был осуществлен выезд на спорный земельный участок, для проведения геодезической съемки и подготовки межевого плана.

Согласно экспертному заключению, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого землепользования составляет <данные изъяты> кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 0 кв. м. Согласно предоставленному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. на уточняемый земельный участок, границы участка в плане имеют схожую конфигурацию с настоящими границами этого земельного участка. Однако границы уточняемого земельного участка от т. 3 дот. 8 в плане ГФД отличаются от границ в предоставленном межевом плане от т. 2 до т. 3 полученных в результате проведения геодезических работ, это связано с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером № был ранее поставлен на государственный учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Правообладатели с фактической площадью согласны, возражений не имеют. Акт согласования составлен, границы согласованы. Сведения об определении границ земельного участка на основании документов, подтверждающих право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Согласно экспертному заключению ППК "Роскадастр" от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ данное пересечение было устранено и уточнены новые координаты земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно повторному экспертному заключению, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о пересечение границ с границами смежного земельного участка не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы определялись по существующему более 15 лет забору, а также с учетом стоящих на кадастровом учете смежных земельных участков. Споров по границам, пересечений границ не имеется.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков и др.

В силу ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Пунктом 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок существует более 15 лет и его границы закреплены на местности с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и устанавливались на местности по существующему ограждению.

Площадь земельного участка, при уточнении, не изменена, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, в соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО1 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану и каталогу координат, изготовленному кадастровым инженером ФИО5, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану и каталогу координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.