Дело № 2-4680/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пастушенко С.Н.

при секретаре Галяутдиновой В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/2022 по иску ФИО1 к АО «Лобачевского,120» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к АО «Лобачевского,120» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.АВ. и АО «Лобачевского, 120» заключен договор №-ЛБ-2 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора жилой дом является многоквартирным жилым домом, строительный адрес: <адрес>, <адрес> на земельном участка с кадастровым номером 77:07:0013002:4049(п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства является квартира, условный №, корпус 2, этаж 14, количество комнат: одна, общая площадь квартиры без учета лоджий/балконов-65,01 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов-65,01 кв.м.

В соответствии с договором участник должен полностью оплатить стоимость квартиры в размере 15 363 175 руб. Указанная сумма полностью оплачена.

Согласно п. 5.1. договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с передаточным актом объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.

Истцом произведен расчет неустойки с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 525 587,49 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать АО «Лобачевского,120» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 526 587,49 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания, согласно представленного заявления дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

АО «Лобачевского,120» своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания извещено надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответственность застройщика за нарушение требований Федерального закона №214-ФЗ установлена частью 2 статьи 6 указанного Закона, в соответствии с которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

При этом, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между С.Е.АВ. и АО «Лобачевского,120» заключен договор №-ЛБ-2 участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями договора жилой дом является многоквартирным жилым домом, строительный адрес: <адрес> на земельном участка с кадастровым номером № (п.1.1 договора).

Согласно п. 3.3.1 договора застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства объекта, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную п. 2.1 договора цену и принять квартиру в порядке и сроки установленные разделом 2 договора.

В соответствии с п.1.2 договора объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией - квартира, условный №, корпус 2, этаж 14, количество комнат: одна, общая площадь квартиры без учета лоджий/балконов-65,01 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджий/балконов-65,01 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора цена договора составляет 15 363 175 руб.

Денежные средства в размере 15 363 175 руб. внесены С.Е.АВ., что подтверждается платежными поручениями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, приняла от АО «Лобачевского,120» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик в срок, предусмотренный договором о долевом участии в строительстве, объект долевого строительства - квартиру истцу не передал, тем самым нарушил условия договора.

С учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Принимая во внимание, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ, истец полагает, что в его пользу с ответчика должна быть взыскана неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из периода просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что составляет 271 календарных дня, стоимости квартиры, определенной в договоре о долевом участии в строительстве – 15 363 175 руб., неустойка составляет 1 526 587,49 руб. из расчета 15 363 175х271х2х1/300х5,5 %.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины (абз.2 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 15 818 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Е.АВ. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к АО «Лобачевского,120» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с АО «Лобачевского,120» (ИНН <***>) в пользу С.Е.АВ. (паспорт гражданина Российской Федерации №) неустойку в размере 1 526 587,49 руб.

Взыскать с АО «Лобачевского,120» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15818 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2022г.