Решение по делу № 2-2862/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-2862\2023

36RS0005-01-2023-002904-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 15 декабря 2023 года

Советский районный суд г.Воронежа в составе председательствующего

судьи Таниной И.Н.,

при секретаре Сычевой Е.В.,

с участием представителя истцов Дудиковой Ю.В.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

В обоснование иска указала, что 25.12.2018 между АО «Домостроительный комбинат» и ФИО2 был заключен договор № 16/35-390/Р участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому объектом купли-продажи является двухкомнатная <адрес> площадью 60,1 кв.м, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена Договора составила 2 314 773 руб. Оплата за квартиру была произведена покупателем в полном объеме. Объект купли-продажи был принят покупателем, и впоследствии зарегистрировано право собственности на данный объект. При эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки: отклонение поверхности стен по вертикали в жилых комнатах, отклонение от плоскости стены в ванной комнате и туалете, отклонение от плоскости поверхности пола во всей квартире, отклонение от вертикали дверного блока, отклонение от вертикали оконного/балконного блока, кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали, плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, стены и потолок комнаты, коридора, кухни имеют кривизну, искривление подоконной доски, кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха, протечки лоджии квартиры по контурам примыканий конструкций к стеновым проемам отапливаемого здания, инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок (сквозное продувание), проникновение осадков через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок, выпадение и не плотное прилегание уплотнительных лент с последующим дребезжанием стекол, инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций в жилой комнате и на кухне, крепления на дверях лоджии выполнены с нарушением обязательных требований. Истец неоднократно обращался к застройщику с требованием об устранении указанных недостатков, в том числе путем направления письменной претензии от 13.06.2023 г. (не получена застройщиком, возвращена за истечением срока хранения 18.07.2023). Однако до настоящего времени застройщиком вышеуказанные недостатки устранены не были. Стоимость устранения строительных недостатков, согласно расчетам истца составляет 199 800 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет соразмерного уменьшения цены договора денежную сумму в размере 199 800 руб., компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей денежную сумму в размере 5 000 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 18.07.2023 в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости устранения строительных недостатков, по день фактической выплаты соразмерного уменьшения цены договора, штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление, в котором просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители истца адвокат Дудиков Е.А., адвокат Дудикова Ю.В. в судебном заседании иск поддержали по изложенным в нем основаниям, просили удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика АО «СЗ «ДСК» ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 44 733,35 руб. (покупная цена спорной квартиры применительно к несоответствию строительно-отделочных работ в ней требованиям документов технического регулирования добровольного применения в ценах на дату проведения судебной экспертизы (ноябрь 2023), размер неустойки просит снизить, определяя ее из средневзвешенной процентной ставки по краткосрочным кредитам для физических лиц, до 3 163,43 руб., продолжить начислять неустойку в размере 1% от стоимости устранения недостатков по день фактической выплаты стоимости устранения недостатков, размер штрафа уменьшить до 1 000 руб., морального вреда – до 500 руб.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.

В силу статьи 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пунктам 1 и 7 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Как установлено положениями статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

На основании пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии с п.9 ч.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 10 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора, в том числе информацию о цене в рублях и условиях приобретения товаров (работ, услуг).

В силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исходя из указанных правовых норм, потребитель вправе заявить о наличии недостатков в строении в течение установленного гарантийного срока, который составляет пять лет.

Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель вправе потребовать, в частности, незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа; срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать 45 дней (п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей»).

В силу положений ст. 55-57 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в судебном заседании, 25.12.2018 АО «СЗ «ДСК» и ФИО2 заключили договор долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес> на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-21).

Во исполнение указанного договора долевого участия в строительстве № 16\35-390/Р от 25.12.2018 сторонами 13.05.2019 подписан акт приема-передачи жилого помещения – <адрес> (л.д.22).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Воронежской области, собственником является ФИО2 (л.д.24-25).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов выполнения строительных работ: отклонение поверхности стен по вертикали в жилых комнатах, отклонение от плоскости стены в ванной комнате и туалете, отклонение от плоскости поверхности пола во всей квартире, отклонение от вертикали дверного блока, отклонение от вертикали оконного/балконного блока, кривизна всех окон квартиры и лоджии по диагонали, плитка пола и стен в ванной комнате и санузле уложена криво, не выдержана ширина швов, стены и потолок комнаты, коридора, кухни имеют кривизну, искривление подоконной доски, кривизна дверного короба входной двери, входная дверь установлена в коробе с кривизной, не прилегают уплотнительные резинки, продувание воздуха, протечки лоджии квартиры по контурам примыканий конструкций к стеновым проемам отапливаемого здания, инфильтрация холодного воздуха через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок (сквозное продувание), проникновение осадков через монтажный шов алюминиевой конструкции и уплотнения створок, выпадение и не плотное прилегание уплотнительных лент с последующим дребезжанием стекол, инфильтрация холодного воздуха через примыкания откосов и ПВХ конструкций в жилой комнате и на кухне, крепления на дверях лоджии выполнены с нарушением обязательных требований.

13.06.2023 истцом была отправлена претензия в адрес застройщика АО «СЗ «ДСК», в которой она просила в добровольном несудебном порядке уменьшить цену договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости соразмерно стоимости устранения недостатков, которая не получена застройщиком, возвращена за истечением срока хранения 18.07.2023 (л.д.28-29).

В целях устранения возникших между сторонами противоречий и установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству сторону ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО ВЦСТЭиО «АВТОЭКС».

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

- Имеются ли недостатки (дефекты) при проведении строительно-отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, указанные в исковом заявлении, связанные с несоответствием (нарушением) строительным нормам и правилам, включенным в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекту, и если имеются, то какие?

- Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

- Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

- Какова стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из цен, сложившихся по состоянию на 18.02.2019 – дату заключения (государственной регистрации) договора долевого участия в строительстве квартиры № 16\35-390\Р?

- Какова стоимость отделочных материалов и створок остекления, подлежащих использованию для устранения выявленных недостатков?

- Насколько уменьшилась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

- Имеются ли в выполненных общестроительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ, а если имеются, то являются ли они следствием эксплуатации или следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общестроительных работ?

- С учетом ответа на седьмой вопрос определить стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и насколько уменьшилась покупная цена квартиры в связи с выявленными недостатками?

Согласно заключению ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 643\23 от 14.11.2023, недостатки в строительно-отделочных работах, указанные в исковом заявлении, в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, связанные с несоответствием (нарушением) строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта имеются.

Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)», в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта, отражены в таблице № 1:

В оконном блоке в комнате «1» присутствуют две глухие створки превышающие ширину 400 мм, не имеющих свободный доступ для их обслуживания, что нарушает требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384, проекта, - отступление от проекта774-АХ-8-АСЗ лист 4, 15.

В светопрозрачной конструкции ограждения лоджий «7» присутствуют две глухие створки превышающие ширину 400 мм, не имеющих свободного доступа для их обслуживания, что нарушает требования национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ № 384, проекта, - отступление от проекта774-А1-8-АСЗ лист 4, 15.

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах, которые нарушают требования строительных норм и правил, связаны с некачественно выполненными работами в связи отступлением от технологических процессов при выполнении строительных работ.

Все выявленные дефекты, отражённые в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются устранимыми.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 г. 28626,11 руб., включая НДС 20% 4771,02 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчёте №2 и составляет исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 г. 31793,36 руб., включая НДС 20% 5298,89 руб.

Стоимость замены створок, которые нарушают требования проекта, а также требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве отражена в локальном сметном расчёте №3 и составляет исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 г. 25052,04 руб., включая НДС 20% 4175,34 руб.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта отражена в локальном сметном расчёте №1 (графа Материалы) и составляет исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 г. 20036,72 руб., включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном К сметном расчёте №2 (графа Материалы) и составляет исходя из цен по | состоянию на 1 квартал 2019 г. 20326,32 руб., включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, а также требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в » строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №3 (графа Материалы) и составляет исходя из цен по состоянию на 1 квартал i 2019 г. 18818,63 руб., включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» оставляет на момент производства экспертизы (ноябрь 2023) 27594,95 руб., включая НДС 20%.

Стоимость материалов, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, составляет на момент производства экспертизы (ноябрь 2023) 27993,79 руб., включая НДС 20%.

Стоимость створок, которые подлежат использованию при работах по устранению выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, а также требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, составляет на момент производства экспертизы (ноябрь 2023 г.) 25 917,36 руб., включая НДС 20.

Стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также проекта, уменьшилась на 28 626,11 руб. и составляла исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 г. 2 288 815,64 руб., включая НДС 20%.

Стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, уменьшилась на 31 793,36 руб., включая НДС 20% и составляла исходя из цен по состоянию на 1 квартал 2019 года 2 282 939,64 руб., включая НДС 20%.

В выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки и нарушения строительных норм и правил, обычно предъявляемых требований в строительстве. Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям, обычно предъявляемым в строительстве, отражены в таблице №А.2.

Выявленные недостатки и их несоответствия нормативным требованиям, обычно предъявляемым в строительстве, являются следствием нарушения действующих строительных норм и правил при выполнении общественных работ:

- Отклонения поверхности стен по вертикали в жилых комнатах (Требования действующих строительных норм и правил, ГОСТ, обычно предъявляемых требований в строительстве для выполненных работ – не устанавливалось).

- Отклонение от плоскости стены в ванной и туалете (Требования СП 71.13330.2017 таблица 7.6 не более 2 мм).

- Отклонение от плоскости поверхности пола во всей квартире (Требования СП 71.13330.2017 таблица 8.15 не более 3 мм).

- Отклонение от вертикали дверного блока в кухне «3» на 10 мм (Требования СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.7.7.Допустимый параметр 3 мм).

- Отклонение от вертикали оконного/балконного блока(Требования СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 п.7.7.Допустимый параметр 3 мм).

-Выявлен плохой притвор балконной двери (Требуется регулировка (ГОСТ 30970-2014 п. 5. 7. 6.Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

- Выявлен плохой притвор оконной створки комнате «1». Требуется регулировка.(Требования ГОСТ 30970-2014 п.5.7.6.Открывание и Закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий).

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проекта отражена в локальном сметном расчёте №4 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 40 136,03 руб., включая НДС 20% 6689,34 руб.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №5 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 44733,35 руб., включая НДС 20% 7455,56 руб.

Стоимость работ, необходимых для замены глухих створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования проекта, а также национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте № 6 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на ноябрь 2023 г. 35020,16 руб., включая НДС 20% 5836,69 руб.

Стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, включённых в «Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также проекта уменьшилась на 40136,03 руб. и составляла на момент производства экспертизы (ноябрь 2023 г.) 2 274 596,97 руб., включая НДС 20%.

Стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, уменьшилась на 44733,35 руб., включая НДС 20% и составляла на момент производства экспертизы (ноябрь 2023 г.) 2 269 999,65 руб. включая НДС 20%.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять данному заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы с 2008, экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы неясностей не содержат, выводы эксперта основаны на материалах дела.

Также по ходатайству представителя истца в судебном заседании был допрошен эксперт ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО3, который свое заключение поддержал и пояснил, что в ходе визуального и инструментального осмотра квартиры истца он установил плохой притвор балконной двери, оконный блок имеет две глухие створки, оконная створка имеет плохой притвор, межкомнатная дверь имеет отклонение по вертикали, других недостатков не установлено, поскольку в квартире произведен ремонт собственником, в том числе работы по отделке стен, в связи с чем дефекты стен не определялись. Лоджию он также обследовал, следов попадания осадков на лоджии он не обнаружил, работы по остеклению лоджии не регламентируется СНИПами, это является декоративным решением застройщика.

В удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы представителю истца было отказано ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 87 ГПК РФ.

В силу положений частей 1, 2 и 7 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Федеральным законом от 27 декабря 2002 года №184-ФЗ «О техническом регулировании» установлены порядок применения на добровольной и обязательной основе правил к зданиям и сооружениям, или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации.

В соответствии с пунктом 1 статьи. 16.1 указанного Закона федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.

Применение на добровольной основе стандартов и (или) сводов правил, включенных в указанный в пункт 1 настоящей статьи перечень документов по стандартизации, является достаточным условием соблюдения требований соответствующих технических регламентов. В случае применения таких стандартов и (или) сводов правил для соблюдения требований технических регламентов оценка соответствия требованиям технических регламентов может осуществляться на основании подтверждения их соответствия таким стандартам и (или) сводам правил. Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. В этом случае допускается применение предварительных национальных стандартов Российской Федерации, стандартов организаций и (или) иных документов для оценки соответствия требованиям технических регламентов (пункт 4 статьи. 16.1 Закона о техническом регулировании).

На основании части 4 статьи 42 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» национальный орган Российской Федерации по стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу настоящего Федерального закона утверждает, опубликовывает и размещает в соответствии с частью 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Вместе с тем из содержания договора долевого участия в строительстве №16/35-390\Р от 25.12.2018 следует, что стороны договора не согласовали условия о качестве отделки, включая возможность отступления от требований технических регламентов, не включенных в «Перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года №1521.

Пунктом 1.1 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство в соответствии с Проектной декларацией, опубликованной на сайте застройщика. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.

В соответствии с п. 2.1.1 договора застройщик обязуется организовать работу по строительству жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией (л.д.9).

В силу части 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как установлено частями 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что защита нарушенного права потребителей на передачу им товара надлежащего качества, являясь одной из задач гражданского судопроизводства, должна способствовать в том числе предупреждению возможных нарушений их прав и стимулировать виновного участника гражданского оборота к надлежащему исполнению обязательств. В целом, права потребителей на информацию о товарах (услугах) и сопутствующие этому обязанности продавцов (изготовителей) корреспондируют нормам законодательства о техническом регулировании как правовой основе для разработки и принятия технических регламентов, целью которых в числе прочего является «предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, в том числе потребителей».

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 28 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № 17 от 28.06.2012, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, следовательно, у последнего возникло право требования соразмерного уменьшения покупной цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он по тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Соразмерность подлежащего уменьшения цены товара определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости, соразмерности и в целях устранения последствий допущенного нарушения.

Выбор способа защиты права принадлежит потребителю.

Исходя из характера спора, товаром в данном случае является квартира, которая подлежала передаче истцу по цене, предусмотренной договором, с отделкой, что следует из проектно-сметной документации.

Истец, установив наличие недостатков в отделке приобретенной им квартиры, выбрал способ защиты своего нарушенного права, заявив требования о соразмерном уменьшении цены договора, который представляет собой способ восстановления баланса равнозначного предоставления по договору (менее качественный товар за меньшую стоимость).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в силу которых наличие производственных строительно-отделочных недостатков в квартире, принадлежащей истцам, подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, выводами заключения ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» № 643\23 от 14.11.2023, согласно которого стоимость <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с выявленными недостатками, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве, уменьшилась на 44 733, 35 руб.

При этом, судом принимается во внимание, что в указанной части ответчиком иск не оспаривается, ввиду чего данная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 1099 ГК Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено нарушение ответчиком прав потребителя, обоснованными являются доводы истца о том, что он испытал нравственные страдания.

Принимая во внимание характер перенесенных страданий вследствие нарушения прав и законных интересов истца, степень вины ответчика, исходя из требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда 3 000 руб.

Согласно ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение указанного срока продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей").

С учетом взыскиваемой судом суммы, размер неустойки будет составлять 60 390 руб. (44 733,35 х 1% х135).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ по основаниям её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, представлен расчет исходя из средневзвешенной процентной ставки по краткосрочным кредитам для физических лиц.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В вышеназванном постановлении также указано, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ) (п. 73). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75). Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78).

В Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О указано на то, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой стороны, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в том числе вид и объем выявленных недостатков; предложенное ответчиком истцу в досудебном порядке устранение недостатков; продолжительность периода просрочки; соотношение размера неустойки размеру основного обязательства, свидетельствующее о том, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки; исходя из общих принципов разумности и справедливости и компенсационного характера неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 25 000 руб., поскольку данная сумма является соразмерной допущенному нарушению, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

По мнению суда, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, что придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поэтому подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактического исполнения решения суда, в размере 1% от суммы 44 733,35 руб. При этом неустойка за период с 16.12.2023 по день фактического исполнения решения не может превышать сумму 19 733,35 руб. (44 733,35 – 25 000).

Штраф является одним из видов неустойки (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ) и суд вправе уменьшить размер штрафа, если он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Снижение взыскиваемого в пользу потребителей штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 Гражданского кодекса РФ, производится по тем же правилам, что и снижение неустойки (снижение возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым).

В ходе разбирательства дела ответчиком заявлена просьба о снижении взыскиваемого штрафа.

Проанализировав все вышеперечисленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что штраф в сумме 36 367 руб. ((44 733,35+25 000+3 000) : 2) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Принимая во внимание, что штраф как мера ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей») имеет компенсационную природу, направлен на восстановление нарушенных прав потребителя, и не должен служить средством его обогащения, суд полагает возможным в рассматриваемом случае снизить размер штрафа до 30 000 руб.

По мнению суда, данная сумма штрафа соответствует мере ответственности ответчика за нарушение обязательств и способствует соблюдению баланса интересов сторон.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 1 842 руб. (1 542 руб. - за требования имущественного характера и 300 руб. - за требования неимущественного характера).

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: пгт <адрес>, (паспорт <данные изъяты>) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/35-390\Р от 25.12.2018 денежную сумму в размере 44 733,35 руб., в счет компенсации морального вреда 3 000 руб., неустойку в размере 25 000 руб., неустойку по день фактического исполнения решения суда в размере 1% от суммы 44 733,35 руб., начиная с 16.12.2023 по день фактического исполнения решения, но не более 19 733,35 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 1 842 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023 года.

Председательствующий И.Н. Танина