Дело № 2-959/2022
(УИД 27RS0005-01-2022-000878-16)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 08 сентября 2022 г.
Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Малеева А.А.,
при секретаре Соловьевой А.А.,
с участием представителя истца ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указало, что между ООО "ПИКИП" и ФИО2 заключен Договор аренды торгового киоска ... от 10.09.2014г., согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование торговый киоск площадью 12,5 кв.м., расположенный по адресу: ****, а Арендатор обязуется перечислять арендную плату за пользование киоском.
В соответствии с пунктом 2.1.11 договора, постоянная часть арендной платы составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц и вносится до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 3.3.1 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются разделом 2 договора аренды.
Ответчик неоднократно допускал просрочку в оплате арендной платы. При очередной проверке сдаваемого в аренду помещения, 01 сентября 2020г., Арендодатель посетив киоск по адресу **** сделал вывод, что Арендатор покинул помещение, однако Арендодателя об этом не известил и помещение не передал, в результате Арендодатель был вынужден расторгнуть в одностороннем порядке Договор аренды и вернуть помещение комиссионное.
01.09.2021г. между ООО «ПИКИП» и ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» (Истец, Цессионарий) был заключен Договор об уступке права требования, согласно которого, ООО «ПИКИП» передает ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» право требования к должнику ФИО2 (Ответчику) на общий долг 292 292,00 (двести девяносто две тысячи двести девяносто два) рубля. Согласно 2.3.1. Договора, Истец вправе требовать от должника (Ответчика) исполнения долга в любых формах, предусмотренных законодательством РФ.
29.11.2021 года Ответчику почтой была направлена претензия с требованием уплатить задолженность. Претензия осталась без удовлетворения.
Уведомление о переходе права требования от ООО «ПИКИП» к ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» было направлено истцом ответчику 29.11.2021 года почтовой корреспонденцией, квитанция об отправке прилагается. Вместе с уведомлением об изменении кредитора, Ответчику был направлен Договор цессии от 01.09.2021 года, претензия о задолженности от 26.11.2021 года. В установленный уведомлением срок, Ответчик задолженность не погасил, каких-либо предложений о вариантах добровольного погашения задолженности не поступало. 23.12.2021г. ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» обратилось в 20 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание долга, 27.01.2022г. было принято решение о вынесении Судебного приказа, однако, судебный приказ был отменен, в связи с обращением ФИО2 с заявлением об отмене судебного приказа, что подтверждается определением суда от 16.02.2022г. по делу ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 122,123 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» задолженность по договору аренды торговых киосков ... от 10.09.2014 в размере 292 292 руб.
08.06.2022 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Пикип» (протокол от 08.06.2022).
Представитель истца ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске и письменных пояснениях, просит их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке (телефонограммой). Представила письменные возражения и ходатайство о применении исковой давности, из которых следует, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку согласно п.5 договора ... от 10.09.2014 срок действия договора окончился 31.01.2015.01.09.2021 ООО «ПИКИП» уступило право требования ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА». Таким образом, с момента расторжения договора с ООО «Пикип» прошло более 3 лет. Кроме того, истцом указано, что отвечтик неоднократно допускал просрочку арендной платы. При очередной проверке сдаваемого в аренду помещения 01 сентября 2020, арендодатель посетив киоск, сделал вывод что арендатор покинул помещение, однако арендодателя об этом не известил и помещение не передал, в результате арендодатель был вынужден расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть помещение.
01.08.2020 между продавцом ООО «Пикип» и покупателем ФИО2 был заключён договор купли-продажи ..., согласно которого продавец продает, а покупатель покупает торговый киоск, расположенный по адресу: **** согласно п.1.2 вышеуказанного договора указанный киоск не должен являться предметом исков третьих лиц. Просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Пикип» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке.
В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требование и возражений.
В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ч.1 ст.650 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 10.09.2014 между ООО «ПИКИП» и ООО индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды торгового киоска для осуществления деятельности по розничной реализации в торговых киосках, расположенного по адресу: ****
Согласно п.2.1.1 размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 руб. в месяц.
Согласно п.2.1.2 указанного договора постоянная часть арендной платы вносится до 10-го числа текущего месяца.
Согласно п.5.2 указанного договора если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным, размер расчетов арендной платы оговаривается дополнительным соглашением к настоящему договору.
Срок действия договора аренды от 10.09.2014 установлен с 10.09.2014 по 31.01.2015.
По акту сдачи-приемки от 10.09.2014 ООО «ПИКИП» передано, а ИП ФИО3 принято нежилое помещение площадью 12,5 кв.м.
Из гарантийного письма от 07.05.2018 следует, что ФИО2 просит ООО «Пикип» предоставить ей рассрочку по оплате аренды, которая обязуется начать оплату с июня месяца ежемесячно, по 20 000 руб. за оплату аренды и 5000 руб. погашение долга.
Из акта комиссионного возврата помещения из аренды от 01.09.2014 следует, что при очередной проверке сдаваемого в аренду помещения, 01.09.2020 арендодатель посетив киоск по адресу ****, сделал вывод, о том, что арендатор покинул помещение и вывез все свое имущество с арендуемой территории, однако арендодателя об этом не уведомил и помещение не передал. Договор аренды помещения ... от 10.09.2014 заключенный между ООО «ПИКИП» и ИП ФИО2 расторгнут с 01.09.2020.Во время передачи помещения з аренды арендатор не явился и комиссия приняла решение принять помещение, находящееся по адресу: **** площадью 12,5 кв.м.
01.09.2021 между ООО «ПИКИП» и ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «ПИКИП» передало и ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» приняло право требования к ФИО2 на общую сумму 292 292 руб. – основной долг по договору аренды торгового киоска ... от 10.09.2014.
29.11.2021 ответчику направлена претензия с требованием оплатить сумму долга по договору аренды ... от 10.09.2014.
Задолженность ответчика по арендной плате (основной долг) составляет 292 292 руб. за период с июня 2016 по июль 2020.
Претензия истца от 29.11.2021 оставлена ответчиком без ответа.
Расчет задолженности, представленный истцом, принимается судом как обоснованный, математически верный.
Согласно свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя серия ... следует, что ФИО2 16.12.2010 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
В силу положений ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
Возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными и состоятельными, так как по существу сводятся лишь к несогласию с заявленными исковыми требованиями, что не может рассматриваться в качестве оснований для отказа в их удовлетворении.
Рассматривая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
Как следует из материалов дела, исковые требования ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» к ФИО2 предъявлены 08.04.2022 года, период взыскания задолженности с июня 2016г. по июль 2020., вместе с тем, в указанный период ответчик ФИО2, совершила действия, свидетельствующие о признании долга – за период с июня 2016 по июль 2020г., письменно подтвердила указанную задолженность письмом в адрес ООО «ПИКИП» – 26.06.2018г. с требованием произвести взаимозачёт задолженности арендной платы с ее расходами произведенными при ремонте киоска, также гарантийным письмом от 07.05.2018 адресованным ООО «ПИКИП», с просьбой предоставить ей рассрочку оплаты аренды и предоставлением возможности оплаты задолженности по арендной плате в размере 5000 руб. ежемесячно. Кроме того, изначально ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» обратилось 21.01.2022 с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании ФИО2 денежных средств по договору аренды в размере 292 292 руб., судебных расходов в размере 3061 руб. к мировому судье судебного участка № <данные изъяты>
Определением мирового судьи <данные изъяты>», исполняющего обязанности мирового судьи <данные изъяты> от 16.02.2022 отменен судебный приказ от 27.01.2022 по заявлению ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» о выдаче судебного приказа о взыскании ФИО2 денежных средств по договору аренды в размере 292 292 руб., судебных расходов в размере 3061 руб. отменен, в связи с поступлением заявления от ответчика.
Таким образом, течение срока исковой давности прервано указанными датами, срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен.
В остальной части, возражения ответчика не могут быть признаны судом обоснованными и состоятельными, так как по существу сводятся лишь к несогласию с заявленными исковыми требованиями, что не может рассматриваться в качестве оснований для отказа в их удовлетворении.
Поскольку ответчик не производил надлежащим образом уплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 292 292 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 123 руб. 48 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПРОД КАРАВАН ТДА» задолженность по договору аренды торговых киосков ... от 10.09.2014 в размере 292 292 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 123 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 15.09.2022.
Судья: А.А.Малеев