Решение по делу № 2-3208/2022 от 07.07.2022 - об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

34RS0№-85 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 июля 2022 года

Дзержинский районный суд в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

помощника судьи ФИО7,

с участием представителей истца ФИО11, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №-н\34-2022-1-978, ФИО12, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3,

в отсутствии истца ФИО5, представителя ответчика ПАО «Волгоградэнергосбыт»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО8, ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указал, что является собственником 10\37 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . ФИО9 и ФИО10 являются собственниками 16\73 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: . Согласно технического паспорта жилое помещение имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м. и состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 9,5 кв.м., 14,6 кв.м., а также помещений вспомогательного назначения – коридора, ванной, туалета, кухни, двух лоджий. Согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования квартирой, комнаты площадью 14,6 кв.м. и 12,7 кв.м. занимают ответчики, комнату, площадью 9,5 кв.м. занимает истец. В связи с чем просил, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: : передать в пользование ФИО5 комнату площадью 9,5 кв.м.; передать в пользование ФИО9, ФИО10 комнаты площадью 12,7 кв.м. и 14,6 кв.м. с лоджией; места общего пользования – кухня, коридор, ванная, туалет – оставить в совместном пользовании истца и ответчиков.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО9, ФИО10 в расходах на оплату в , соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно за ФИО5 в размере 10\37 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам , за ФИО9, ФИО10 в размере 16\73 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам .

Возложить обязанность на ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с ФИО5, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО10 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги по квартире в соответствии с долями сторон.

В ходе рассмотрения дела по существу представителем истца ФИО11 были уточнены исковые требования, в связи с чем, он просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: : передать в пользование ФИО5 комнату площадью 9,5 кв.м.; передать в пользование ФИО2, ФИО3 комнаты площадью 12,7 кв.м. и 14,6 кв.м. с лоджией; места общего пользования – кухня, коридор, ванная, туалет – оставить в совместном пользовании истца и ответчиков.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату в , соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно за ФИО5 в размере 10\37 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам , за ФИО2 и ФИО3 в размере 27\74 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам .

Возложить обязанность на ПАО «Волгоградэнергосбыт» заключить с ФИО5, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, производить ежемесячно расчет и начисление платы за коммунальные услуги по квартире в соответствии с долями сторон.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители истца ФИО11, ФИО12, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ПАО «Волгоградэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве собственности принадлежит 10\37 доли в праве долевой собственности на в .

ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит по 27\74 доли каждой в праве долевой собственности на в .

Согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования квартирой, комнаты площадью 14,6 кв.м. и 12,7 кв.м. занимают ответчики, комнату, площадью 9,5 кв.м. занимает истец.

Согласно технического паспорта жилое помещение имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 36,8 кв.м. и состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью 12,7 кв.м., 9,5 кв.м., 14,6 кв.м., а также помещений вспомогательного назначения – коридора, ванной, туалета, кухни, двух лоджий.

Как следует из пояснений сторон по делу, между собственниками не имеется противоречий относительно предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь ст. ст. 209, 210, 247, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, приходит к выводу о необходимости определения порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Принимая во внимание качественные характеристики , техническую планировку спорного жилого помещения, размер долей собственников спорного жилого помещения, целевое назначение имеющихся помещений, учитывая, что между сособственниками не сложился порядок пользования указанным жилым помещением и соглашения о добровольном порядке пользования им не достигнуто, суд полагает необходимым исковые требования ФИО5 удовлетворить, определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: : передать в пользование ФИО5 комнату площадью 9,5 кв.м., ФИО2, ФИО3 комнаты, площадью 12,7 кв.м. и 14,6 кв.м. с лоджиями.

Места общего пользования – кухню, коридор, ванную, туалет – оставить в совместном пользовании сторон.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.288 ГПК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В силу ч. 1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно части 2 ст. 43 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

В п. 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Получателями платежей за технические, коммунальные услуги по является ПАО «Волгоградэнергосбыт».

Добровольного согласия по вопросу внесения платы за жилищно-коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, которые содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку спорная квартира принадлежит ФИО5, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле.

Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, размер участия истца и ответчиков в оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения следует определить исходя из размера доли в спорном жилом помещении: ФИО5 – в размере 10\37 доли, ФИО2 – в размере 27\74 доли, ФИО3 – в размере 27\74 доли.

Также, суд возлагает обязанность на ПАО «Волгоградэнергосбыт» открыть отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ПАО «Волгоградэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: :

передать в пользование ФИО5 комнату площадью 9,5 кв.м.;

передать в пользование ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м. с лоджией;

передать в пользование ФИО3 комнату площадью 14,6 кв.м. с лоджией.

места общего пользования – кухня, коридор, ванная, туалет – оставить в совместном пользовании ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Определить порядок и размер участия ФИО5, ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату в , соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение, а именно за ФИО5 в размере 10\37 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам , за ФИО2 в размере 27\74 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам , за ФИО3 в размере 27\74 доли ежемесячного платежа, начисляемого собственникам .

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт» ИНН <***>, КПП 344501001, ОГРН <***>) заключить с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан УВД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-002) соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО5 10\37 доли в в с ежемесячной выдачей ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт» ИНН <***>, КПП 344501001, ОГРН <***>) заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан Отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-002) соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО2 27\74 доли в в с ежемесячной выдачей ФИО2 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Обязать ПАО «Волгоградэнергосбыт» ИНН <***>, КПП 344501001, ОГРН <***>) заключить с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-002) соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом приходящейся ФИО3 27\74 доли в в с ежемесячной выдачей ФИО3 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.