Решение по делу № 2-1382/2024 от 03.06.2025 - о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, встречное исковое заявление <ФИО> к <ФИО> о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращения права собственности на земельный участок.

Гражданское дело № 2-32\2025 (2-1382\2024)

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Краснодарский край, г.Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ильященко А.П.,

с участием сторон:

истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

представителей ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4, в порядке передоверия ФИО5,

главы администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по первоначальному исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, прекращения права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

01.07.2024 ФИО1, в лице представителя по доверенности от 29.09.2023 ФИО2 обратился в Апшеронский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района, ФИО3, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

20.08.2024 ФИО1 в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил ранее заявленные требования и просил суд признать незаконным постановление администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность земельного участка гр.ККК для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) по адресу: <адрес>», истребовать из чужого незаконного владения ФИО3, земельный участок с кадастровым номером (далее КН) №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически расположенный в границах, принадлежащего истцу земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от 20.08.2024 уточненные исковые требования ФИО1, в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ приняты к производству суда.

22.08.2024 судом, по ходатайству истца на основании определения по делу назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ГБУ Краснодарского края «...» ( далее экспертное заключение).

Указанным судебным постановлением производство по делу было приостановлено и возобновлено 04.02.2025.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы истец вновь уточнил ранее заявленные исковые требования, в которых просил: признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; восстановить право истца на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с №, по адресу: <адрес>, путем установления его границ, координаты которых указаны в экспертном заключении ( редакция уточненного иска от 20.05.2025).

При этом 20.05.2025 истец ФИО1 в судебном заседании в порядке статей 39, 173 ГПК РФ отказался от ранее заявленных исковых требований, изложенных в первоначально поданном иске, а именно: о признании незаконным постановления администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района от ДД.ММ.ГГГГ № « О передаче в собственность земельного участка гр.ККК для индивидуального жилищного строительства (далее ИЖС) по адресу: <адрес>»; о признании перехода права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ничтожной сделкой; установления границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, в соответствие с координатами точек, указанных в экспертном заключении.

Протокольным определением от 20.05.2025 судом был принят частичный отказ истца ФИО1 от иска, производство по делу в указанной части, ранее заявленных исковых требований было прекращено. ФИО1 разъяснены последствия отказа от иска в части, а так же право на принесение частной жалобы на протокольное определение суда.

С учетом уточненных требований, на основании представленных по делу письменных доказательств ФИО1 в окончательной редакции своего иска, предъявленного к ответчику ФИО3 и администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района, в редакции от 20.05.2025 просил суд признать отсутствующим, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Протокольным определением от 20.05.2025 уточненные исковые требования ФИО1 были приняты судом к производству по делу.

Ввиду отсутствия возражений сторон, и заблаговременного направления ФИО1 уточненного иска в адрес сторон, рассмотрение дела по существу было продолжено.

В обоснование доводов уточненных исковых требований ФИО1 указано, что ему на основании постановления главы администрации <адрес> сельского округа Апшеронского района от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнении постановления земельной комиссии администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность, бесплатно, земельный участок площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления ФИО1 было предписано в месячный срок оформить право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района, а документы на строительство дома - в управлении архитектуры и градостроительства района.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ЮЮЮ

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ликвидации здания детского сада в <адрес>» ФИО1 было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести разборку здания детского сада, очистить прилегающую территорию от мусора и непригодного для дальнейшего использования сырья, полученного от разборки здания, путем их вывоза в специально отведенные для этого места.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ЮЮЮ, который оставил контроль за выполнением настоящего постановления за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании распоряжения Главы <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ и документа, поименованного «№ от ДД.ММ.ГГГГ Комземресурсы Апшеронского района» выдано свидетельство на право собственности на землю серии № (далее - свидетельство), в котором указано, что им приобретено право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.

К свидетельству прилагалось описание смежеств: от А до А земли <адрес> администрации, в масштабе 1:500, которое было подписано начальником производственного отдела РРР и специалистом производственного отдела ААА, а так же план участка, где указано, в т.ч., что обременение правами других лиц – нет.

Как следует из выписки из ЕГРН от 21.02.2024, а так же из регистрационного дела на него земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет -ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

Право собственности у ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) - ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ККК на основании её заявления передан земельный участок площадью 1091 кв.м., из числа земель поселения, для ИЖС в собственность за плату по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления ККК было предписано оформить правоустанавливающие документы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и в администрации <адрес> сельского округа.

Постановление вступило в силу с момента подписания.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ и ККК был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 1091 кв.м.

Цена договора определена по акту оценки комитета от ДД.ММ.ГГГГ и составила 3000 руб.

Как указано в пп.4-5 договора дословно … «продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать (п.4). До заключения договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен и под запрещением (арестом) не состоит (п.5).

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из удостоверительной надписи в нём, совершен в присутствии нотариуса <адрес> нотариального округа ССС, зарегистрирован в реестре за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ и ККК был заключен договор о передаче в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в введении администрации, площадью 800 кв.м., для ИЖС в границах чертежа, который является неотъемлемой частью договора, расположенный в <адрес>.

Как указано в п. 1 договора до его заключения земельный участок никому не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу положений п. 4 указанного договора он подлежал регистрации в Апшеронском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ККК передан земельный участок площадью 800 кв.м., для ИЖС в собственность, бесплатно по адресу: <адрес>.

В п. 2 указанного постановления ККК надлежало оформить правоустанавливающие документы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в администрации <адрес> сельского округа и в управлении архитектуры и градостроительства Апшеронского района.

Постановление вступило в силу с момента его подписания.

Постановление подписано главой <адрес> сельского округа ВВВ

В регистрационном деле, которое было представлено суду ППК Роскадастр на указанный земельный участок имеется: описание границ в масштабе 1:1000, подписанного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района ТТТ, план участка, где указано «… площадь всего 1891 кв.м., в т.ч. в собственности 800 кв.м. : 1091 кв.м. выкупаемая площадь».

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1891 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «гостиницы, мотели, общежития», по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИИИ и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м. <адрес>

Как следует из п. 7 указанного договора отчуждаемый земельный участок, находящийся в собственности продавца, приобретаемый покупателем, не обременен правами других лиц, не имеет арестов (запрещений).

Вещное право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м. <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении при его подаче ФИО1 указал, что в марте 2024 года, он обратился в адрес кадастрового инженера РРР с заявлением о проведении на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлением кадастрового инженера РРР от 28.03.2024 ФИО1 было сообщено, что в ходе подготовительных работ было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен земельный участок с КН № (ФИО3), а так же в границах данного ФИО3 земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Так же из уведомления кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН имеются сведения о земельном участке с адресом <адрес> кадастровым номером №, который имеет уточненные границы.

По состоянию на 28.03.2024 кадастровый инженер РРР не смог определить местоположение границ земельного участка с КН №, выделенного по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в представленном управлением Росреестра землеустроительном деле № координаты представлены не в МСК -23, зона 2.

Указанные обстоятельства привели к возникновению судебного спора, инициированного ФИО1, который обратился в суд 01.07.2024.

30.04.2025 ФИО3, в рамках настоящего дела, в порядке, установленном ст.138 ГПК РФ, обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просил признать недействительным выданное ФИО1 свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании которого у последнего возникло право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> и прекратить ранее, возникшее у ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

Встречный иск ФИО3 был вручен сторонам по делу заблаговременно, и принят судом к производству для совместного рассмотрения с первоначальным протокольным определением суда от 20.05.2025.

В виду отсутствия возражений сторон, рассмотрение дела по существу было продолжено.

В обоснование требований встречного иска ФИО3 было указано, что право собственности на земельный участок у ФИО1 возникло ошибочно и безосновательно, так как распоряжение Главы <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в документах архивного фонда администрации <адрес> сельского поселения Апшеронского района отсутствует.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении земельного участка для ведения ФИО1 личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в журнале регистрации постановлений администрации <адрес> сельского округа.

В судебном заседании каждая из сторон, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, по доводам, изложенных ими в первоначальном и встречном исках.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ранее ни в одном судебном заседании, при его надлежащем извещении, участия не принимал, личное отношение к иску не высказал.

Глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ООО, в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО1 просил отказать, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3 не возражал, по доводам, изложенным в его иске.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 встречные исковые требования ФИО3 посчитал необоснованными, дополнительно показал, что в архивном фонде данных Росреестра имеются сведения о выдаче ФИО1 свидетельства на право собственности на землю серии РФ – №, о чем в представленной суду земельно-шнуровой книге №, имеется соответствующая запись №, а так же подпись ФИО1 в получении свидетельства - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Апшеронского районного суда в сети интернет по адресу: http:// apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство), что свидетельствует из одноименного отчета, представленного в материалах дела.

С учетом изложенного, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а так же, учитывая процессуальные сроки рассмотрения судом данной категории дел, установленные ст.154 ГПК РФ, судом в отсутствие возражений представителей лиц, участвующих в деле, принято решение о рассмотрении гражданского дела при данной явке сторон.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, и никто не может произвольно, без оснований, быть лишен права собственности.

Согласно положениям пунктов "в", "д", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, природопользования, охраны окружающей среды и обеспечения экологической безопасности, земельного, водного, лесного законодательства, законодательства о недрах, об охране окружающей среды находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 3 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года земля являлась государственной собственностью. Земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещались.

Статья 11 названного Кодекса предусматривала предоставление земли в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось пользование без заранее установленного срока.

В силу статьи 12 Земельного кодекса РСФСР предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В статье 84 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

В силу статьи 104 Земельного кодекса РСФСР земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.

Согласно статье 2 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" монополия государства на землю на территории РСФСР отменена. Введены две основные формы собственности на землю - государственная и частная.

До принятия в 1990 году Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года N 374-1 "О земельной реформе" частная собственность на землю была запрещена и вся земля в этот период находилась в государственной собственности.

В статье 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года "О земельной реформе", в редакции от 28 апреля 1993 года, было установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В статье 7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1, предусматривалось, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах.

В силу статьи 12 данного Кодекса в бессрочное (постоянное) пользование земельные участки предоставлялись колхозам, сельскохозяйственным кооперативам, акционерным обществам (если в них не введена собственность на землю), совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям, а также предприятиям, учреждениям и организациям, включая юридические лица союзных республик и совместные предприятия, независимо от формы собственности и сферы их деятельности.

Вместе с тем, граждане вправе были иметь в бессрочном пользовании земельные участки, предоставленные до 01 января 1991 года.

В Указе Президента Российской Федерации от 07 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" устанавливалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 13.12.2024) «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» по вопросам местного значения органами местного самоуправления принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

В статье 30 Земельного Кодекса РСФСР (утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ, которым введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации), указано, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю.

Статьей 31 Земельного Кодекса РСФСР было предусмотрено, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

На основании статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пп. 2 п. 1, а также п. 1 ст. 8 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ, действовавшей (утратила силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ), предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В соответствии со ст.25 Земельного Кодекса РФ в редакции закона до 01.03.2015, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Федеральным Законом РФ от 23.06.2014 №171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и статьи 25 ЗК РФ, в качестве оснований возникновения права собственности на земельный участок могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 в редакции Федерального закона от 23 ноября 2007 года N 268-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение постановления земельной комиссии администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ выделен в собственность, бесплатно, земельный участок площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления ФИО1 было предписано в месячный срок оформить право собственности на земельный участок в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района, а документы на строительство дома - в управлении архитектуры и градостроительства района.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ЮЮЮ

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ликвидации здания детского сада в <адрес>», так же ФИО1 было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести разборку здания детского сада, очистить прилегающую территорию от мусора и непригодного для дальнейшего использования сырья, полученного от разборки здания, путем их вывоза в специально отведенные для этого места.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ЮЮЮ, который оставил контроль за выполнением настоящего постановления за собой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании распоряжения Главы <адрес> администрации от ДД.ММ.ГГГГ и документа, поименованного «№ от ДД.ММ.ГГГГ Комземресурсы Апшеронского района», выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, в котором указано, что им приобретено право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части; иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях (п. п. 4, 6 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 2 ст. 8, ст. ст. 130, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частью 2 названной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Пунктом 6 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписывалось местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю (утв. Роскомземом 20.05.1992) - ( далее Порядок) выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. Ведение земельных шнуровых книг осуществлялось во исполнение Постановлений ЦК ВКП (б) и СНК СССР от 27.05.1939 "О мерах охраны общественных земель колхозов от разбазаривания" и Постановления Совета Министров СССР N 730 от 12.07.1962 "Об улучшении государственного учета земель и использования их в сельскохозяйственном производстве".

Пунктом 2 Порядка утвержденная форма свидетельства о праве собственности на землю использовалась для удостоверения права граждан на земельный участок.

Пунктами 8, 10, 11 и 12 данного порядка было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.

Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной «Книге выдачи Свидетельств».

На основании п. 12 Порядка лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре Свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство.

24.04.2025 судом в порядке ст. 57 ГПК РФ было истребовано из межмуниципального отдела Росреестра по Апшеронскому и Белореченскому районам книга выдачи Свидетельств.

Из представленной 05.05.2025 органом регистрации прав суду на обозрение книги № записей свидетельств на право собственности на землю «ДД.ММ.ГГГГ серия : №», следует, что на стр. № имеется запись №, номер государственного акта № о выдаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ правоудостоверяющего документа на землю - свидетельства серии №.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Мезмайской администрации, в масштабе 1:500, которое было подписано начальником производственного отдела РРР и специалистом производственного отдела ААА, а так же план участка, где указано, в т.ч., что обременение правами других лиц – нет.

Кроме книги выдачи Свидетельств, органом регистрации прав, так же был представлен суду на обозрение подлинник свидетельства серии № (второй экземпляр), который также находился на хранении в органе регистрации прав.

Оба свидетельства, подлинники которых были представлены суду на обозрения в порядке ст. 67 ГПК РФ, находящие у ФИО1 и в архивном отделе Росреестра, тождественны между собой.

Как следует из выписки ЕГРН от 21.02.2024 на земельный участок с КН №, общей площадью 2000 кв.м., категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а так же из регистрационного дела на него, указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ и основанием к такой регистрации, как следует из материалов, находящихся в реестровом деле на указанный земельный участок, послужило выданное ему (ФИО1) в установленном законом порядке свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Так же, как установлено судом и следует из материалов дела, что постановлением главы администрации Мезмайского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ККК на основании её заявления передан земельный участок площадью 1091 кв.м., из числа земель поселения, для ИЖС в собственность за плату по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 указанного постановления ККК было предписано оформить правоустанавливающие документы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района и в администрации <адрес> сельского округа.

Постановление вступило в силу с момента подписания.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ и ККК был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, в границах плана прилагаемого к договору, площадью 1091 кв.м.

Цена договора определена по акту оценки комитета от ДД.ММ.ГГГГ и составила 3000 руб.

Как указано в пп.4-5 договора дословно … «продавец продал, а покупатель купил по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора Продавец не мог не знать (п.4). До заключения договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен и под запрещением (арестом) не состоит (п.5).

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из удостоверительной надписи в нём, совершен в присутствии нотариуса <адрес> нотариального округа ССС, зарегистрирован в реестре за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ и ККК был заключен договор о передаче в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в введении администрации, площадью 800 кв.м., для ИЖС в границах чертежа, который является неотъемлемой частью договора, расположенный в <адрес>.

Как указано в п. 1 договора до его заключения земельный участок никому не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

В силу положений п. 4 указанного договора он подлежал регистрации в Апшеронском филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ККК передан земельный участок площадью 800 кв.м., для ИЖС в собственность, бесплатно по адресу: <адрес>.

В п. 2 указанного постановления ККК надлежало оформить правоустанавливающие документы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в администрации <адрес> сельского округа и в управлении архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановление вступило в силу с момента его подписания.

Постановление подписано главой администрации <адрес> сельского округа ВВВ

В регистрационном деле, которое было представлено суду ППК Роскадастр на указанный земельный участок имеется: описание границ в масштабе 1:1000, подписанного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района ТТТ, план участка, где указано «… площадь всего 1891 кв.м., в т.ч. в собственности 800 кв.м. : 1091 кв.м. выкупаемая площадь».

Как следует из выписки ЕГРН от 18.03.2024 земельный участок общей площадью 1891 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «гостиницы, мотели, общежития» по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ИИИ ( продавец) и ФИО3 ( покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м. <адрес>.

Как следует из п. 7 указанного договора отчуждаемый земельный участок, находящийся в собственности продавца приобретаемый покупателем, не обременен правами других лиц, не имеет арестов (запрещений).

Вещное право ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м. <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении при его подаче ФИО1 указал, что в марте 2024 года, он обратился в адрес кадастрового инженера РРР с заявлением о проведении на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес> кадастровых работ по уточнению границ, принадлежащего ему земельного участка.

Уведомлением кадастрового инженера РРР от 28.03.2024 ФИО1 было сообщено, что в ходе подготовительных работ было установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен земельный участок с КН № (ФИО3), а так же в границах данного ФИО3 земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Так же из уведомления кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН имеются сведения о земельном участке с адресом <адрес> с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы.

По состоянию на 28.03.2024 кадастровый инженер РРР не смог определить местоположение границ земельного участка с КН №, выделенного по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, так как в представленном управлении Росреестра землеустроительном деле № координаты представлены не в МСК -23, зона 2, что привело к возникновению судебного спора, который инициировал ФИО1, обратившись с иском в суд - 01.07.2024.

В своих доводах в защиту нарушенных прав, ФИО1, а так же в ходе рассмотрения дела по существу, указывал, что земельные участки с КН № по адресу: <адрес> и с КН №, по адресу: <адрес>, расположены в одном и том же месте, являются тождественными объектами недвижимости, при этом право собственности у ФИО1 на земельный участок возникло на четыре года раньше, чем у ККК (первоначального собственника земельного участка, принадлежащего ФИО3).

Уникальной характеристикой земельного участка, принадлежащего ФИО1, являлось то, что на нем ранее был расположен бывший детский сад <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Доказательством по делу является заключение эксперта, сформулированное на основе проведенной экспертизы.

В целях всестороннего и правильного разрешения спора по существу, а так же, принимая во внимание, заявленные к разрешению в иске требования, суд в силу специфики, рассматриваемого спора на основании определения от 22.08.2024 по ходатайству ФИО1 назначил в ГБУ Краснодарского края «...» проведение по делу судебной экспертизы.

Производство по делу на основании указанного судебного постановления было приостановлено и возобновлено 04.02.2025.

Как следует из исследовательской части экспертного заключения от 29.01.2025, в ходе изучения представленных в материалах дела первичных землеотводных, правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов, а так же сведениям бюро технической инвентаризации установлено, что с помощью компьютерного моделирования экспертом воспроизведен контур земельного участка с КН № (собственник ФИО3) по сведениям ЕГРН (л.д. №). Так же построен контур земельного участка по данным геодезических измерений на местности (приложение 1) (здесь и далее по тексту приложение и рисунки те которые представлены в экспертном заключении).

Измерения проводились по фактически имеющимся ограждениям земельного участка. Земельный участок огорожен со всех сторон.

Из схемы видно, что границы и фактическое расположение земельного участка с КН № на местности не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН, однако отдельные характерные точки достаточно близки и визуальная схожесть имеется.

Площадь земельного участка по данным ЕГРН - 1891 кв.м.

Площадь земельного участка фактическая по результатам измерений составила - 2386 кв.м.

Землеустроительное дело № по отводу границ земельного участка с КН № (собственник ФИО3) подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Работы велись в «местной» условной системе координат. Площадь вычислена аналитическим способом по координатам и составляет 1891 кв.м.

В составе землеустроительного дела имеется схема планового обоснования привязок, на которой отображены два магазина с привязанными от них точками теодолитного хода (рис. 1). Оба здания существовали на момент исследования, т.к. в материалах дела землеустроительное дело отсутствовало, было запрошено дополнительно и на момент проведения экспертного осмотра не получено, координирование данных зданий не проводилось.

С использованием общедоступного сервиса «Яндекс карты» проведены измерения, повторяющие приведенные в вышеуказанной схеме, которые достаточны для понимания правильности отображенных на ней объектов (рис. 2-3).

Таким образом, земельный участок - объект исследования является тем же участком, в отношении которого сформировано землеустроительное дело № (собственник ФИО3).

Отличия между ними в площади и конфигурации.

По данным, содержащимся в землеустроительном деле воспроизведен контур земельного участка <адрес>.

Конфигурация участка, площадь, длины сторон, указанные в землеустроительном деле в точности совпадают с данными, земельного участка с КН № содержащимися в ЕГРН.

Сведения бюро технической инвентаризации в отношении земельного участка по <адрес> отсутствуют.

Установить экспертным путем границы землепользования земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, не представляется возможным ввиду недостаточности данных для построения его границ.

Расположение на местности земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> (не принимая во внимание различие в площади и конфигурации) соответствует сведениям из ЕГРН и данным первичных землеотводных документов - землеустроительному делу №.

Достоверно определить за счет чего и/или из-за какого собственника земельного участка (какого из ответчиков и/или третьих лиц) произошло изменение границ земельного участка с КН № не представятся возможным.

Землеустроительное дело № по отводу границ земельного участка с КН № (собственник ФИО1) подготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Работы велись в «местной» условной системе координат. Площадь вычислена аналитическим способом по координатам и составляет 2000 кв.м.

По данным, содержащимся в землеустроительном деле (длины сторон и углы между ними) воспроизведен контур земельного участка по <адрес>.

Конфигурация участка, площадь, длины сторон соответствуют указанным данным.

Сведения бюро технической инвентаризации содержат технический паспорт здания детского сада <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе которого имеется план участка с указанием длин сторон участка и построек, находящихся на нем. Площадь земельного участка - 2384 кв.м.

На рис. 5 отображено взаимное расположение земельных участков по <адрес> согласно землеустроительному делу (пунктирная линия), согласно результатам измерений (штрих-пунктирная линия) и детского сада <адрес> в едином масштабе.

Рисунок приведен для лучшего визуального восприятия.

Смещение границ относительно друг друга произвольное.

Границы контуров земельных участков отличаются.

Отличие в фактических границах и площади земельного участка, как в сравнении с данными технической инвентаризации, так и в сравнении с данными землеустроительного дела, объясняется экспертами различием методов измерений и точностью измерительных приборов с современными методами измерений.

Сведения бюро технической инвентаризации содержат так же технический паспорт на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в составе которого имеется план участка с указанием длин сторон участка и построек, находящихся на нем.

Как видно из рис. 6 смежная граница земельных участков по линии соприкосновения в точности совпадает.

В результате обследования на месте экспертами было установлено, что участком смежным с объектом исследования является земельный участок по <адрес> по следующим основаниям.

Согласно карты портала пространственных данных Национальной системы пространственных данных соседними земельными участками с востока от земельного участка с КН № являются земельные участки с КН № и с КН № по <адрес> и <адрес> соответственно, с уточненными границами, которые вероятно были образованы путем раздела земельного участка по <адрес>.

Характер застройки земельного участка, смежного с объектом исследования, имеющиеся на нем строения и их взаимное расположение соответствуют плану земельного участка по <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В результате измерений, выполненных на месте, определено, что расстояние между поворотными точками 2 и 3 составляет 31,81 м. Расстояние между этими же точками согласно техническому паспорту составляет 31,6 м. На рис. 7 отображено взаимное расположение земельных участков по <адрес> согласно техническому паспорту и земельного участка, построенного по результатам измерений в едином масштабе.

Сохранившимися ориентирами на местности являются постройки на земельном участке по <адрес>: литера А, литера а, литера Г.

В результате анализа совокупности данных можно утверждать, что участками, граничащими с востока от объекта исследования, на момент исследования являются земельные участки по <адрес> и <адрес>.

В материалах дела на схеме земельного участка (л.д. №), а так же в составе землеустроительного дела имеется чертеж земельного участка, на котором отображены два здания, размеры которых и их взаимное расположение в точности соответствуют материалам технического паспорта на здание детского сада.

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что земельный участок – с КН № (собственник ФИО1) является тем же участком, в отношении которого сформировано землеустроительное дело №.

Отличия между ними в площади и конфигурации.

Расположение на местности земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> (не принимая во внимание различие в площади и конфигурации) соответствует данным первичных землеотводных документов - землеустроительному делу № и по имеющимся ориентирам на соседних земельных участках с КН № и с КН № по <адрес> и <адрес> соответствует сведениям бюро технической инвентаризации.

Координаты земельного участка с КН №, указанные в ЕГРН внесены на кадастровый учет по материалам землеустроительного дела подготовленного в результате выполнения кадастровых работ.

Была ли допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибка при установлении границ земельного участка с КН № определить не представляется возможным. В пояснительной записке к землеустроительному делу № указано, что на поворотных точках установлены деревянные столбы. В акте о сдаче межевых знаков № указано 6 знаков изготовленных из деревянных столбов.,

Имелись или нет указанные межевые знаки установить не возможно. На момент обследования указанных межевых знаков в фактических поворотных точках не обнаружено.

Координаты земельного участка с КН № в ЕГРН отсутствуют.

Была ли допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибка при установлении границ земельного участка <адрес> определить экспертам не представляется возможным. Данные о координатах поворотных точек, указанных в землеустроительном деле № в ЕГРН не внесены.

Была ли допущена реестровая, либо техническая ошибка при постановке на кадастровый учет границ земельного участка с КН №, по адресу <адрес>, а так же с КН №, по адресу: <адрес> экспертам установить не представилось возможным.

Границы земельного участка с КН № не установлены.

Границы его определены в результате экспертного осмотра по имеющимся ограждениям. Площадь по результатам измерений 2386 кв.м.

Площадь земельного участка с КН № по данным ЕГРН 1891 кв.м.

В приложении 1 к экспертному заключению приведена схема взаимного расположения земельных участков.

Площадь наложения границ земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, определенных в результате экспертного осмотра, а так же с КН №, по адресу: <адрес>, составляет 1867 кв.м.

Таким образом, эксперты пришли к выводу о том, что земельные участки с КН № по адресу: <адрес> и с КН №, по адресу: <адрес>, представленные в собственность ФИО1 и ККК администрацией <адрес> сельского округа <адрес> в разное время, а именно: в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ являются одними и теми же объектами недвижимости, имеющими при этом разные адреса.

На дату проведения экспертного исследования на основании анализа представленных в материалах дела документов и истребованных письменных доказательств таких как: землеустроительное дело №, землеустроительное дело №, технический паспорт домовладения по <адрес>, технический паспорт здания детского сада <адрес>, эксперты сделали достоверный вывод о том, что земельный участок, находящийся в собственности ответчика ФИО3 является земельным участком, который был ранее предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в совокупности с постановлением главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанный вывод экспертами сделан на основании следующего.

На дату проведения экспертного исследования сохранившимися уникальными характеристиками (ориентирами) земельного участка с КН № на местности можно считать границы смежных земельных участков с КН № и с КН № по <адрес> и <адрес> соответственно. Данные участки имеют статус «учтенные» и вероятно были образованы путем раздела земельного участка по <адрес>.

На рис. 8, 9 отображены земельные участки с КН № и с КН № из открытого источника - портал пространственных данных Национальной системы пространственных данных.

Земельным участком, граничащим с земельным участком детского сада в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является участок по <адрес>. Данный вывод можно сделать в силу того, что граница земельных участков по линии соприкосновения в точности совпадает, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по <адрес> и данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание детского сада <адрес> (рис. 6).

Характер застройки земельного участка, смежного с объектом исследования, имеющиеся на нем строения и их взаимное расположение соответствуют плану земельного участка по <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Существующие на момент исследования строения поименованы в техническом паспорте как основное строение литера А, пристройка литера а, сарай литера Г.

В результате измерений, выполненных на месте, определено, что расстояние между поворотными точками 2 и 3 составляет 31,81 м. Расстояние между этими же точками согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,6 м. (рис. 7).

Так же установлено, что земельный участок с КН №, по адресу: <адрес> отношении которого сформировано землеустроительное дело № соответствует земельному участку из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на здание детского сада <адрес>.

В материалах дела на схеме земельного участка (л.д. №), а так же в составе землеустроительного дела имеется чертеж земельного участка, на котором отображены два здания, размеры которых и их взаимное расположение в точности соответствуют материалам технического паспорта на здание детского сада. В техническом паспорте здания поименованы как литера А и литера Г3.

По смыслу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных юридически значимых обстоятельств на основе доказательств (сведений о фактах), которые могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

К письменным доказательствам, согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, относятся содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, либо иным, позволяющим установить достоверность документа, способом. Также к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются, в частности, тогда, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На стороны по делу гражданским процессуальным законодательством возложена обязанность предоставлять доказательства.

Оценку доказательств, представленных сторонами по делу, в силу положений ст. 67 ГПК РФ дает суд.

При этом результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 4 ст. 67 ГПК РФ).

У суда отсутствуют в указанной части основания сомневаться в выводах экспертов, изложенных в судебной экспертизе и не доверять им, поскольку эксперты ЕЕЕ и ННН, проводившие судебную экспертизу, обладают необходимым образованием, стажем, их выводы мотивированы, обоснованы, в том числе фотографиями и рисунками, содержат полные ответы на поставленные судом в определениях вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертов соответствует требованиям, предъявляемым к подобным документам и отвечает признаками относимости и допустимости представленного доказательства.

Экспертное заключение каждой стороной, участвующей в деле не оспорено, в связи с чем, суд считает возможным, принять выводы судебной экспертизы ГБУ Краснодарского края «...» от 29.01.2025 и положить в основу настоящего судебного постановления.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом по гражданскому делу. При этом способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта права в выборе способа защиты нарушенного права, поскольку граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В то же время предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

По своей правовой природе иски делятся на иски о признании права, цель которых состоит в устранении спорности и неопределенности права, и иски о присуждении, в которых защита права соединена с требованием о понуждении ответчика к совершению определенных действий или к воздержанию от их совершения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", (далее – совместное постановление) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В Гражданском кодексе Российской Федерации, в иных законах не предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание государственной регистрации недействительной либо аннулирование соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним либо признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным, признание недействительными государственной регистрации и зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим, не восстановит нарушенные права истца (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 5-КГ18-262).

ФИО1, как владеющим собственником земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, заявлены исковые требования к другому владеющему собственнику земельного участка с КН №, по адресу: <адрес> - ФИО3 о признании отсутствующим его право собственности на земельный участок.

Анализ представленных по делу письменных доказательств, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы достоверно указывает на то, что земельные участки с КН №, по адресу: <адрес> и с КН №, по адресу: <адрес>, являются тождественными, т.е. одними и теми же объектами недвижимости, имеющими при этом разные адреса, при этом право собственности на них, как установлено судом и не оспаривается сторонами, зарегистрировано за разными лицами, ФИО1 и ФИО3, соответственно.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выбранный ФИО1 способ защиты своего нарушенного права в возникшей ситуации является обоснованным и приемлемым, так как иным способом (предъявить специальный иск) он (ФИО1) не может восстановить свое нарушенное право, так как право собственности на земельный участок зарегистрировано за другим лицом - ФИО3

Факт нахождения на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО3 объекта недвижимости - здания, функциональное назначение которого как следует из экспертного заключения не определено, не является препятствием для предъявления ФИО1 иска о признании права отсутствующим, в виду того, что право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРН только на объекты недвижимости, которые могут выступать в гражданском обороте в качестве самостоятельных объектов.

Как указано в п. 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)", если сведения о земельном участке, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не носят временного характера, то такой земельный участок может быть снят с кадастрового учета только вследствие его преобразования или в случаях, прямо предусмотренных законом.

Установленных в законе оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета в спорной по делу ситуации не имеется, а в отсутствие таковых суд не может принимать решение о снятии земельного участка с кадастрового учета.

В судебной практике разъяснено, что постановка и снятие земельного участка с кадастрового учета имеют юридические последствия, однако не изменяют факта существования в натуре участка земли как природного объекта. Снятие земельного участка с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости и не влечет за собой утрату собственником вещных прав на него.

Иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как право собственности на земельный участок у ФИО3 возникло с пороком.

Признание судом права отсутствующим на земельный участок влечет за собой ряд юридических последствий, главным из которых является прекращение права собственности на этот участок.

В связи с изложенным, настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра Краснодарского края в установленном законом порядке сведений в ЕГРН об аннулировании записи о праве собственности ФИО3, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., по адресу: <адрес>.

Рассматривая встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным выданного ему свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № суд приходит к следующим выводам.

Указывая на порок выданного ФИО1 свидетельства, ФИО3 ссылается на отсутствие надлежащих доказательств учета (регистрации) постановления главы администрации <адрес> сельского округа Апшеронского района от ДД.ММ.ГГГГ № на основании которого и во исполнение постановления земельной комиссии администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен в собственность, бесплатно, земельный участок, площадью 2000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, так как по учетам сельской администрации под указанным номером значится постановление об аренде земельного участка гр. на ЧЧЧ по адресу: <адрес>.

Как следует из постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № оно подписано главой администрации ЮЮЮ

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ЮЮЮ, факт подписания указанного постановления и свою подпись в нем не оспаривал, показал суду, что одновременно с изданием указанного постановления (в тот же день) им было подписано постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке ликвидации здания детского сада в <адрес>». На основании указанного постановления ФИО1 было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести разборку здания детского сада, очистить прилегающую территорию от мусора и непригодного для дальнейшего использования сырья, полученного от разборки здания, путем их вывоза в специально отведенные для этого места.

ФИО1, как заявил свидетель ЮЮЮ, выполнил возложенную на него обязанность: произвел разборку здания детского сада, очистил прилегающую территорию от мусора.

Указанный факт так же был подтвержден показаниями ФИО1

По мнению ЮЮЮ, подписанное им постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, не было зарегистрировано в журнале по вине ответственного сотрудника администрации ЖЖЖ, почему с его стороны не был осуществлен контроль за надлежащей регистрацией постановления в журнале учета, свидетель, пояснить не смог за истечением длительного периода времени.

Так же ЮЮЮ пояснил суду, что земельный участок, который был освобожден ФИО1 впоследствии представлен ему в собственность.

В целях проверки законности выдачи ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии №, в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ТТТ, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ занимала должность председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района, которая показала суду, что свидетельство на право собственности на землю, второй экземпляр которого хранится в архивном отделе Росреестра по Краснодарскому краю подписан не ею, а её заместителем ФИО7, который, принимая участие в судебном заседании в качестве представителя по настоящему делу Росреестра по Краснодарскому краю, факт наличия своей подписи в указанном документе (свидетельстве) не оспаривал.

По мнению свидетеля ТТТ, а так же представителя Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7, комитет по земельным ресурсам и землеустройству Апшеронского района не мог выдать ФИО1 свидетельство на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № без первичного правоудостоверяющего документа, в данном случае постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, обратное, противоречило бы закону.

Суд соглашается с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей, а так же с доводами представителя Росреестра по Краснодарскому краю ФИО7 в части законности выдачи ФИО1 спорного свидетельства, а так же отмечает, что представитель ФИО3 по доверенности ФИО5, при предъявлении в интересах своего доверителя встречного иска, не заявлял перед судом требования о признании недействительным постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а заявил требования о признании недействительным выданного на основании указанного постановления свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии №, указывая именно на порочность только этого документа, законность выдачи которого у суда сомнений не вызывает.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

ФИО3, как установлено судом и следует из его встречного иска требования о признании недействительным постановления главы администрации <адрес> сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заявлены не были, что следует из его резолютивной части и, следовательно, судом в рамках настоящего дела в силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, не рассматривались.

По указанным основаниям встречный иск ФИО3 удовлетворению не подлежит.

В письменных возражениях на первоначальный иск ФИО1 от 20.08.2024 (т.№, л.д. №-№), представитель ФИО3, по доверенности ФИО5, заявил, в т.ч., что ФИО1 пропущен срок на обращение в суд с исковым заявлением.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С момента выдачи ФИО1 свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии №, до его обращения в суд, прошло более 25 лет.

Как было установлено судом и подтверждено экспертным заключением земельные участки с КН № и с КН № являются одними и теми же объектами недвижимости, имеющими при этом разные адреса.

При должной степени осмотрительности ФИО1, имея в своем распоряжении свидетельство на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № не мог, предполагать и знать, что принадлежащий ему с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, тем же органом местного самоуправления будет предоставлен в собственность другому лицу по другому адресу.

О своем нарушенном праве ФИО1 узнал из уведомления кадастрового инженера РРР от 28.03.2024 который сообщил, что в ходе подготовительных работ по уточнению границ земельного участка им было установлено, что на испрашиваемом земельном участке, принадлежащем ФИО1, расположен земельный участок с КН №, а так же в границах данного ФИО3 земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

С исковым заявлением в суд ФИО1 обратился 01.07.2024, т.е. в пределах срока исковой давности.

Судебные расходы по делу сторонами не заявлены.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № о возникновении у ФИО1 право частной собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с КН №, по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Первоначальный иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, СНИЛС №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., по адресу: <адрес>, снять земельный участок с государственного кадастрового учета.

Указанное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра Краснодарского края в установленном законом порядке сведений в ЕГРН об аннулировании записи о праве собственности ФИО3 СНИЛС № зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1891 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Резолютивная часть решения объявлена 20.05.2025.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.

Судья Бахмутов А.В.