Дело № 2-376/2026г.
УИД 08RS0001-01-2025-006409-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Элиста 26 декабря 2025 г.
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде гаража на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. гараж общей площадью 37,5 кв.м. с инвентарным номером №, 1980 года постройки состоит из кирпичных стен, кирпичных перегородок, железобетонных перекрытий, цементированных полов. Указанным имуществом она владеет с июля 2010г. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО9., по условиям которого последняя передала в собственность указанный гараж, а она (истица) передала денежные средства в размере 20 000 руб. ФИО9. получила денежные средства в полном объеме, переехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт, в г. Элиста не проживает, связи с истицей не поддерживает, место ее нахождения не известно. Право собственности на спорный гараж возникло у ФИО9. на основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, паевый взнос полностью им выплачен, но право собственности зарегистрировано не было. Согласно протоколу заседания правления ГСК «Автолюбитель» от 07 июля 2010г. истица является членом ГСК «Автолюбитель». Пользование недвижимым имуществом осуществляется Антоновой открыто, непрерывно и добросовестно, из владения никогда не выбывало. Органы местного самоуправления и прежний собственник ФИО2 интереса к испрашиваемому истицей имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного имущества не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли. Просит суд признать за ней право собственности недвижимое имущество в виде гаража на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> гараж № №.
Истец в суд не явилась, ее представитель ФИО3 в письменном заявлении иск подержал, просил удовлетворить, просил рассмотреть без их участия.
Представитель Администрации г. Элисты Республики Калмыкия в суд не явился.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, БУ РК «БТИ», ГСК «Автолюбитель», ФИО9., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств не заявляли. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействитель- ным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В соответствии с ч. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Из материалов дела следует, что 07 июля 2010г. по договору купли-продажи ФИО9. продала, а истица купила гараж № №, расположенный по адресу: <адрес> стоимостью 20 000 руб.
Как следует из экспликации вышеуказанного гаража (технический паспорт по состоянию на 16 октября 2024г.), общая площадь гаража с подвалом – 37,5 кв.м (гараж – 19,7 кв.м, подвал – 17,8 кв.м).
Согласно ответу отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты № ЕД-03/41 от 11 февраля 2025г., сведения на гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж № №, отсутствуют.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> гараж № № (ответ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия № КУВИ-001/2023-274671656 от 08 декабря 2023г.).
По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия № ДЛ-03/2774 от 30 сентября 2025г., Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия № 009/ВХ-01/1-09-7445 от 17 сентября 2025г., Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации г. Элисты № 1932 от 01 октября 2025г. сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> гараж № №, в реестре федерального имущества, государственного имущества Республики Калмыкия, муниципального имущества г. Элисты отсутствуют.
По справке БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № 49 от 25 октября 2025г. - инвентаризационная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> гараж № №, в ценах 2012г. составляет 147 190 руб.; сведениями о регистрации права объекта недвижимости БУ РК «БТИ» не располагает.
Как следует из справки, выданной председателем ГСК «Автолюбитель» ФИО4 12 сентября 2025г., ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель» и владельцем автомобильного гаража № № по адресу: <адрес>, с 07 июля 2010г. по настоящее время. Годовой взнос и оплату за электроэнергию оплачивает вовремя.
В карточке учета БУ РК «БТИ» спорного гаража № № указан ФИО9. Судом предпринимались меры по установлению места регистрации ФИО9., однако согласно телефонограмме от 23 декабря 2025г. в Отделение адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по РК представить сведения о регистрации гражданина в отсутствие сведений о его дате и месте рождения не представляется возможным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договора купли-продажи с ФИО9. не заключался, гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности ФИО1 не значится; как член гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель», добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, как собственным, несет бремя по его содержанию.
Следовательно, гараж передан истице, иного в судебном заседании не установлено, сторонами не представлено. Право истицы на вышеуказанное имущество никем не оспорено.
Материалами дела подтверждается, что истицей владение гаражом осуществляется открыто, как своим собственным; титульный собственник устранился от владения спорным имуществом, не проявляет интереса к нему, не исполняет обязанности по его содержанию.
При таких обстоятельствах, поскольку совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) истицей доказана, правопритязаний со стороны других лиц не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании права собственности истицы на спорный гараж № № по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на гараж № № общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Согданова Е.Е.
В окончательной форме решение суда изготовлено 19 января 2026 г.