УИД 16RS0047-01-2022-003357 -37
Дело №2-3942/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 ноября 2023 года г. Казань
Кировский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО7. обратился в суд с иском к ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указав, что 01.05.2011 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №№ по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 140,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
На основании пункта 3.2. Договора аренды, в арендную плату входят платежи за пользование арендуемым помещением, техническое обслуживание здания и коммунального оборудования.
В арендную плату не входят платежи за коммунальные услуги, телефонную связь, уборку арендуемого помещения, электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, а также иные услуги, оказываемые арендодателем как собственником помещения. Оплата арендатором всех вышеперечисленных услуг происходит на основании заключенных агентских договоров между сторонами.
Согласно пункту 3.1. арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
Арендатором не выполнялись условия п. 3.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ, а именно он задерживал оплату арендной платы.
Пункт 5.3 договора аренды предусматривает право арендодателя обязать арендатора выплатить неустойку размере 1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате неустойки согласно приложенному расчету, требования остались без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в <данные изъяты> начисленную с момента образования задолженности до даты оплаты задолженности по арендным платежам; неустойку по день фактического исполнения обязательства из расчета 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа; <данные изъяты> счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в суд не явился, представил возражения относительно исковых требований, в которых заявил о применении срока исковой давности.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был заключен договор аренды N №, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 140,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно пункту 3.1. арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя или в кассу со ссылкой на настоящий договор и указанием периода, за который вносится оплата, не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца.
С ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнялись условия п. 3.1. договора, а именно он задерживал оплату арендной платы.
Пункт 5.3 договора аренды предусматривает право арендодателя обязать арендатора выплатить неустойку размере 1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно расчетам истца, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием по оплате неустойки согласно приложенному расчету, требования остались без удовлетворения.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по оплате неустойки установлен.
Между тем, в суд поступили возражения представителя ответчика, в которых он просит применить последствия пропуска срока исковой давности и в удовлетворении иска отказать.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО10 отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течении месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2023 года.
Судья А.Р. Андреев