№ 2-15/2025
67RS0008-01-2023-000710-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» ноября 2025 г. г.Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Алексеевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении дома в перепланированном состоянии и признании домом блокированной застройки. В обоснование требований указала, что она является собственником ? части земельного участка с кадастровым №002, общей площадью 1988 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> собственником ? доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом. Дом состоит из двух независимых друг от друга частей, каждая их которых имеет собственные системы жизнеобеспечения, отдельный выход, соединяет их только одна общая стена. В результате возгорания бани ФИО2, расположенной на земельном участке по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, пожарной бригадой в целях воспрепятствования распространению огня и спасению жилого дома от уничтожения огнем, кровля жилого дома и стены были залиты водой. В результате этих действий и воздействия времени кровля жилого дома пришла в негодность и нуждалась в ремонте. Ранее крыша дома была покрыта шифером, который со временем и вследствие приведенных обстоятельств пришла в негодность. В соответствии с проектной документацией ею была произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома. Согласно технического паспорта от 29.06.2023 года с учетом произведенной реконструкции используемая ею часть жилого дома является блоком в жилом доме блокированной застройки, состоит из прихожей (литера А1), площадью 6,9 кв.м, коридора (литера А2), площадью 5,6 кв.м, кухни (литера А3), площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты (литера А4), площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (литера А5), площадью 7,8 кв.м, ванной комнаты (литера А6), площадью 5,9 кв.м, всего: жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, общей площадью 54,8 кв.м.
В связи с возникшей необходимостью был совершен ремонт крыши над используемой ею частью жилого дома - замене шифера на профлист. В настоящее время используемая ею часть жилого дома в полной мере отвечает, соответствует определению жилого дома блокированной застройки. Просит суд,
- сохранить часть жилого дома, используемую ФИО1, состоящую согласно технического плана от 29.06.2023 года из прихожей (литера А1) площадью 6,9 кв.м, коридора (литера А2) площадью 5,6 кв.м, кухни (литера А3) площадью 11,5 кв.м, жилой комнаты (литера А4) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (литера А5) площадью 7,8 кв.м, ванной комнаты (литера А6) площадью 5,9 кв.м, всего жилой площадью 20,5 кв.м, общей площадью 50,4 кв.м, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, общей площадью 54,8 кв.м в реконструированном состоянии;
- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>;
- выделить ей (ФИО1) в собственность и признать часть жилого дома, с параметрами, установленными техническим планом от 29.06.2023, жилым домом блокированной застройки.
Протокольным определением суда от 24.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против признания дома домом блокированной застройки.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации МО «Ярцевский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ходатайствовал рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1, п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность ).
В соответствии с п. 1 ст.24 6 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 - п. 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Пункт 3 статьи 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 №167-0-0, от 16.07.2009 №685-0-0, от 16.07.2013 №1202-0 и №1203-0); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 №242-0-0, от 15.01.2015 № 50-0).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п. 3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т. п.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее по тексту - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ч. 1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ ).
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> принадлежит истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности.
За ФИО1 зарегистрировано 1/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером 67:25:0010620:228 (т.1 л.д. 165, 166).
За ФИО2 зарегистрировано 3/4 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, с кадастровым номером 67:25:0010620:228.
Данный факт не оспаривается сторонами.
Установлено, что стороны являются собственниками земельных участков при указанном доме, с видом разрешенного использования под индивидуальный жилой дом (т.1 л. <...> ).
В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 29.06.2023 и 06.11.2025 площадь части жилого дома принадлежащей ФИО1 составляет 50,4 кв.м, в том числе: литера А 1) прихожая -6,9 кв.м, 2) коридор -5,6 кв.м, 3) кухня - 11,5 кв.м, 4) жилая комната - 12,7 кв.м, 5) жилая комната -7,8 кв.м, 6) ванная комната -5,9 кв.м (т. 1 л.д. 75-82).
В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов )» - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема ), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.5 и ч.6 данной статьи и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в п. 26, п.28, п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В целях проверки соблюдения при реконструкции части спорного жилого дома градостроительных и строительных норм и правил, наличия либо отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной реконструкцией, судом по ходатайству ответчиков была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам Брянской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.
Из заключения экспертов №002 от 30.09.2025 усматривается, что в соответствии с данными технического паспорта на <адрес> жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, составленного Смоленским областным БТИ Ярцевского района Смоленской области о состоянию на 23.04.2002, спорный объект - одноэтажный жилой <адрес> общей площадью 51,4 кв.м, в том числе: жилой площадью 38,7 кв.м, до реконструкции имел в своем составе две квартиры. Материал стен - бревенчатые, физический износ 50%. Согласно данным проектной документации на «Реконструкцию жилого дома под дом блокированной застройки (<адрес>)» по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, г. Ярцево, <адрес>, шифр 2023.07.53- 01, выполненной ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» (т.1 л.д. 12- 74) реконструкция части жилого дома (<адрес>) предусматривала демонтаж существующих холодных пристроек и устройство капитальной пристройки размером 7,2x8,6x4,3 м со стенами из деревянного бруса по каркасной технологии на ленточном железобетонном фундаменте глубиной заложения 1,2 м, замену чердачного перекрытия и деревянной крыши.
В ходе натурного осмотра на дату 22.09.2025 установлено, что <адрес> реконструированного объекта исследования, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:25:0010620:38, имеет следующие технические характеристики основных конструктивных элементов:
Фундамент пристройки не имел доступа на дату осмотра (скрытая конструкция). Цоколь пристройки выполнен из керамического щелевого кирпича
Стены существовавшей части <адрес>) - бревенчатые с зашивкой обшивочными листами (сухая штукатурка) с оклейкой обоями. Стены пристройки деревянные каркасные с утеплением и зашивкой ориентировано-стружечными плитами, не имеют облицовки со стороны фасада.
Чердачное перекрытие деревянное, утепленное плитами из минеральной ваты на основе базальтовых горных пород.
Крыша деревянная двухскатная с покрытием из профлиста, с неорганизованным водостоком. Снегозадерживающие устройства по скату отсутствуют.
Размеры помещений части <адрес>) по данным обмеров, выполненных в ходе натурного исследования, соответствуют плану жилого жилого дома после реконструкции и данным Технического паспорта по состоянию на 08.08.2023.
Высота помещений пристройки составляет 2,57 м.
Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 67:25:0010620:38 в соответствии с данными публичной кадастровой карты, кадастрового паспорта земельного участка - под индивидуальным жилым домом.
Квартира №002 жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 67:25:0010620:38, в результате выполненной реконструкции не соответствует градостроительным, строительным требованиям и требованиям пожарной безопасности, а именно:
- статье 28.1 Правил землепользования и застройки Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области (утв. Решением Советом депутатов Ярцевского городского поселения Ярцевского района Смоленской области от 25.12.2009 №91) в части предельного максимального размера земельного участка для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка;
- п.5.2.12 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п. 6.5.6. СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», т.к. перегородка чердака не отвечает нормативным требованиям противопожарной стены 2-го типа для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка;
- п. 9.1 СП 15.13330.2020. «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП П-22-81*», т.к. цоколь пристройки <адрес> выполнен из керамического щелевого кирпича;
- п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76», т. к. отсутствуют снегозадерживающие устройства на кровле.
В ходе натурного исследования установлено, что в несущих и ограждающих конструкциях <адрес> отсутствуют искривления, перекосы и прогибы, которые могли бы свидетельствовать об исчерпании несущей способности и устойчивости, а также невозможности восприятия фактических расчетных нагрузок. Таким образом, механическая безопасность <адрес> обеспечена.
На дату проведения натурных исследований 22.09.2025 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №002, создает угрозу жизни и здоровья граждан, так как отвечает минимальным требованиям, устанавливаемым Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в том числе требованиям механической безопасности, но не отвечает требованиям пожарной безопасности (перегородка чердака не отвечает нормативным требованиям противопожарной стены 2-го типа) в случае признания его домом блокированной застройки.
Исходя из определения блокированного дома (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3.1 СП 55.13330.2016), следует, что объект исследования, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, после произведенной реконструкции является домом блокированной застройки, так как обладает рядом признаков, присущих блокированным жилым домам, а именно:
- наличие внутренней глухой (без проемов) капитальной внутренней стены, разделяющей жилой дом на два изолированных друг от друга жилых помещения;
- отсутствие общего домового имущества, наличие раздельных инженерных коммуникаций;
- <адрес> №002 имеют отдельные выходы на земельный участок (земельный участок разделен забором на две части) (т. 2 л.д. 74-95).
В судебном заседании эксперт ФИО3 заключение поддержала, указала, что имеется способ устранения несоответствия перегородки чердака нормативным требованиям противопожарной стены 2-го типа для вида разрешенного использования - блокированная жилая застройка, путем обшивки противопожарными материалами, например, двумя слоями гипсокартонна, что обеспечит предел огнестойкости и будет соответствовать противопожарной перегородке 2-го типа. Объект является объектом незавершенного строительства, так как до конца нет настила пола чердака, поэтому считает необходимым сначала завершить эти работы. Также по первому вопросу установлено, что <адрес> не соответствует п.9.1 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», так как цоколь пристройки <адрес> выполнены из керамического щелевого кирпича. В ходе экспертизы сделаны выводы о том, что силикатный кирпич и камни, пустотелый керамический кирпич и камни, блоки из ячеистых бетонов, бетонные блоки с пустотами, керамический кирпич полусухого прессования применяются для наружных стен помещений с влажным режимом при условии нанесения на их внутренние поверхности пароизоляционного покрытия. Применение указанных материалов для наружных стен подвалов, цоколей, фундаментов не допускается. Пристройка к цоколю <адрес> выполнена из целевого щелевого керамического кирпича, что не допускается. Устранить эти нарушения не представляется возможным, так как работы произведены, возведены стены на цоколе. Никаких дефектов, провалов оснований она не установила. Установлено, что цоколь выполнен по фундаменту, фундамент заявлен ленточный. Если это не исправить, то срок службы и эксплуатации строения сокращается, так как туда будет попадать влага при осадках, при замерзании это будет разрушать конструкцию, цоколь со временем будет разрушен. Пристройка примыкает к наружной стене <адрес>, но повлиять на состояние <адрес> она не может, так как все конструкции опираются на возведенный фундамент, это только влияет на срок эксплуатации пристройки. Срок эксплуатации пристройки при правильном материале составляет 50 лет. В своде правил нет причин, запрещающих использование щелевого кирпича для цоколей, но она предполагает, что это связано со сроком эксплуатации. В данном случае конструкции <адрес> затронуты не будут. Заключение экспертов, которое имеется в деле исследовано и с его учетом были сделаны выводы.
Оценивая заключение эксперта, суд считает необходимым принять его в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, каких-либо неясностей не содержит, эксперт выполнивший исследование, обладает специальными познаниями, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, какой-либо заинтересованности в рассмотрении настоящего дела экспертом не установлено, доказательств, опровергающих выводы, в материалах дела не имеется. Заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения Брянская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации поддержано в судебном заседании, несогласованности в пояснениях судом не выявлено.
С учетом выявленных экспертом несоответствий, а именно: СП 17. 13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-6» (п. 9. 11 ) в виде отсутствия снегозадерживающих устройств на кровле дома; СП 4. 13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (п.5.2.12 ) и СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; (п. 6.5.6) - чердак жилого <адрес> разделен на два блока деревянной перегородкой, характеристики огнестойкости которой, не отвечают нормативным требованиям противопожарной стены 2-го типа (предел огнестойкости не менее REI 45); СП 15.13330.20 «Каменные и армокаменные конструкции. СНиП 11-22-81*» (п.9.1) в виде обустройства цоколя пристройки <адрес> из керамического щелевого кирпича, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных, истцом требований о сохранении части жилого дома (<адрес>), используемой ФИО1 в реконструированном состоянии, с возложением на ФИО1 обязанности привести <адрес> жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> соответствие с требованиями о безопасности, установленными градостроительными, строительными и противопожарными нормами, а именно: установить на чердаке жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> деревянную перегородку, разделяющую два блока с пределом огнестойкости не менее REI 45 в соответствии с требованиями Свода правил СП 2. 13130. 2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4. 13130. 2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» с привлечением организации, имеющие право на выполнение данных видов работ, а также оборудовать крышу над квартирой №002 системой снегозадерживающих устройств.
По мнению суда, с учетом заключения и пояснений эксперта, выполнение указанных работ приведет к устранению выявленных нарушений.
Доводы истца о выполнении работ по приведении перегородки на чердаке в соответствие с требованиями о противопожарной защите путем обшивки перегородки гипсокартонном со своей стороны, не свидетельствует об устранении установленных нарушений противопожрных норм.
Возражений по поводу сохранения на месте реконструированного объекта-блока жилого дома блокированной застройки, требований о сносе строения от лиц, участвующих в деле не поступало.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, учитывая объем необходимых работ, ФИО1 надлежит в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести вышеуказанные работы.
Как следует из технической документации на жилой дом, и экспертного заключения, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.
Суд считает возможным реализовать право истца на выдел доли домовладения, в связи с чем, прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ и признает жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, домом блокированной застройки с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, выделив ФИО1 помещения общей площадью 50,4 кв.м, в том числе: литера А 1 ) прихожая - б, 9 кв. м, 2 ) коридор - 5, б кв. м, 3 ) кухня - 11, 5 кв. м, 4 ) жилая комната - 12,7 кв.м, 5) жилая комната -7,8 кв.м, б) ванная комната - 5, 9 кв.м.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, выделив ФИО1 помещения (<адрес>), общей площадью 50,4 кв.м, в том числе: литера А 1) прихожая -6,9 кв.м, 2) коридор -5,6 кв.м, 3) кухня - 11, 5 кв. м, 4 ) жилая комната - 12,7 кв. м, 5) жилая комната - 7,8 кв.м, 6) ванная комната -5,9 кв.м, сохранив в реконструированном состоянии.
Обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести <адрес> жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> соответствие с требованиями о безопасности, установленными градостроительными, строительными и противопожарными нормами, а именно: установить на чердаке жилого дома по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> деревянную перегородку, разделяющую два блока с пределом огнестойкости не менее REI 45 в соответствии с требованиями Свода правил СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» с привлечением организации, имеющий право на выполнение данных видов работ, а также оборудовать крышу над квартирой №002 системой снегозадерживающих устройств.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение суда в окончательной форме принято 03 декабря 2025г.