РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

г.Красногорск

дело №2-1670/22

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО10 и ФИО12 к Фонду защиты прав граждан – участников ФИО3 <адрес> о признании обязательства по оплате договора участия в ФИО3 прекращенным, о признании частично недействительными договоры участия в ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными выше исковыми заявлениями, которые объединены в одно производство, в обоснование исков указано, что между ФИО4 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17, был заключен предварительный договор, в соответствии с которым продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 421 890 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13», в лице генерального директора ФИО17, и ФИО20 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 558 800 рублей.

При заключении договора участия в ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком изъят.

ФИО4 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 421 890 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму 1 421 890 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 421 890 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17, был заключен предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17, и ФИО11 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 632 000 рублей.

ФИО11 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 224 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму 1 224 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО11 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 200 000 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО9 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17, был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО9 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 532 000 рублей.

ФИО9 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 450 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанциями на сумму 1 400 000 рублей и 50 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора участия в ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был изъят.

Истец ФИО9 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 450 000 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО8 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 417 890 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО8 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 532 000 рублей.

ФИО8 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 417 890 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, договором поручения на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями.

При заключении договора участия в ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был изъят.

Истец ФИО8 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 417 890 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО7 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 193 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17, и ФИО7 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 632 000 рублей.

ФИО7 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 1 193 400 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанцией на сумму 1 193 400 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора участия в ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры ООО «Старк» был изъят.

Истец ФИО7 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 193 400 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО6 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 463 650 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО6 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 1 723 650 рублей.

ФИО6 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 463 650 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанцией на сумму 463 650 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договора участия в ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком был изъят.

Истец ФИО6 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 463 650 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор №-БР, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в будущем 3-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 2 193 636 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО5 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 2 660 000 рублей.

ФИО5 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 2 193 636 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 193 636 рублей, а также гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Земли ФИО13» и ФИО5

Истец ФИО5 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 2 193 636 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Между ФИО10 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 1-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 756 800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО10 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 908 000 рублей.

ФИО10 исполнила свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в размере 756 800 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и на сумму 741 500 рублей.

При заключении договора участия в ФИО3, предварительный договор купли-продажи квартиры застройщиком был изъят.

Истец ФИО10 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 756 800 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 был заключен предварительный договор №, в соответствии с условиями которого продавец принял решение продать, а покупатель (истец) принял решение купить в будущем 2-комнатную квартиру.

Согласно предварительному договору, цена договора эквивалентна стоимости квартиры и составляет 1 851 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и ФИО12 был заключен договор участия в ФИО3 №-БР, цена договора составила 2 402 000 рублей.

ФИО12 исполнил свои обязательства, оплатив стоимость в размере 1 851 500 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13» об отсутствии задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и на сумму 1 801 500 рублей.

Истец ФИО12 полагает, что условия о стоимости объекта ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а сумму, превышающую 1 851 500 рублей, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцом и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Истцы указали, что согласно всем заключенным предварительным договорам, стороны обязались в будущем заключить договоры участия в ФИО3, предметом которых являлась постройка и введение в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское.

Истцы считают, что ОАО «Земли ФИО13» подтвердило отсутствие у них задолженности по оплате договоров участия в ФИО3.

Приговором Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Земли ФИО13», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» ФИО17 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.1 ст.222 УК РФ. Участники ФИО3 по указанному уголовному делу были признаны потерпевшими. При заключении договоров застройщик гарантировал, что доплата разницы цены договора между предварительным договором купли-продажи и впоследствии заключенным договором участия в ФИО3 производиться не будет.

Решением Арбитражного суда ОАО «Земли ФИО13» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Арбитражный суд <адрес> своими определениями удовлетворил заявления истцов о включении их в реестр требований участников ФИО14, однако указав, что у истцов имеются неисполненные обязательства перед застройщиком по оплате договоров.

Определением Арбитражного суда <адрес> удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан – участников ФИО3 <адрес> о намерении стать приобретателем прав ОАО «Земли ФИО13» на земельный участок, на котором происходило ФИО14 многоквартирных домов, собственниками квартир которых являются истцы.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования, просили суд признать обязательства по оплате указанных выше договоров участия в ФИО3 прекращенными, признать частично недействительными договоры участия в ФИО3, а именно п.п. 2.2, 2.3, 3.2 в части определения цены одного квадратного метра объекта ФИО3, а также в части определения цены договора.

Представитель истцов по доверенности ФИО18 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Указала, что на основании определения Арбитражного суда <адрес> о передаче приобретателю (ответчику по делу) земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий заключает с приобретателем договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, в котором определяется конкретный объем передаваемых прав и обязанностей на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые были сформированы на основании реестра требований участников ФИО3 в установленном законодательством порядке.

Обязательства перед участниками ФИО3 передались ответчику в соответствии с условиями договоров участия в ФИО3, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга ответчику также были переданы права требования по исполнению обязательств участников ФИО3 по заключенным договорам.

Представитель ответчика также указала, что на основании договора передачи обязательств застройщика, заключаемого с конкурсным управляющим, ответственность за достоверность и полноту сведений об обязательствах перед участниками ФИО3, передаваемых ответчику, несет конкурсный управляющий. Акты сверки взаиморасчетов не являются соглашением о прощении долга, указанный довод истцов является несостоятельным, поскольку одного акта сверки взаимных расчетов для проведения окончательного зачета недостаточно, для совершения зачета необходим платежный документ и прямое указание на прекращение обязательств по договорам участия в ФИО3.

Ответчик не является стороной первоначальной сделки, является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку истцами не представлены доказательства полной оплаты стоимости приобретаемых ими квартир, а права и обязанности ОАО «Земли ФИО13» переданы ответчику на основании реестра требований участников ФИО3 в ограниченном объеме.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь также на то, что доводы истцов по сути сводятся к несогласию с вынесенным Арбитражным судом <адрес> определением.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые заявления не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 ГК РФ).

В силу п.2 ч.4 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в ФИО3 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для ФИО3 многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникающие в связи с урегулированием обязательств застройщика перед участниками ФИО3 и передачей его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств публично-правовой компании, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 указанного Федерального закона по договору участия в ФИО3 (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект ФИО3 участнику ФИО3, а другая сторона (участник ФИО3) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект ФИО3 при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в ФИО3 в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить ФИО14 индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику ФИО14 такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта ФИО14 или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на ФИО14 (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник ФИО3) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, между истцами и ООО «Старк» в лице генерального директора ФИО17 были заключены предварительные договоры, в соответствии с условиями которых продавец принял решение продать, а покупатели (истцы) приняли решение купить в будущем квартиры, технические характеристики которых были также предусмотрены предварительными договорами.

Согласно предварительным договорам, цены договоров эквивалентны стоимости квартир и составляют: 1 421 890 рублей – стоимость квартиры ФИО4, 1 200 000 рублей – стоимость квартиры ФИО11, 1 450 000 рублей - ФИО9, 1 417 890 рублей - ФИО8, 1 193 400 рублей - ФИО7, 463 650 рублей - ФИО6, 2 193 636 рублей - ФИО5, 756 800 рублей - ФИО10, 1 851 500 рублей - ФИО12

Впоследствии между ОАО «Земли ФИО13» в лице генерального директора ФИО17 и истцами по делу были заключены договоры участия в ФИО3: ФИО20 заключил ДД.ММ.ГГГГ договор №БР, цена которого составляет 1 558 800 рублей; ФИО11 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 632 000 рублей; ФИО9 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 532 000 рублей; ФИО8 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 532 000 рублей; ФИО7 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 632 000 рублей; ФИО6 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 1 723 650 рублей; ФИО5 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 2 660 000 рублей; ФИО10 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 908 000 рублей; ФИО12 – договор №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора – 2 402 000 рублей.

Из объяснений истцов следует, что они исполнили все свои обязательства, оплатив стоимость приобретенных квартир:

- ФИО4 в размере 1 421 890 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму 1 421 890 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также распиской от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО11 в размере 1 224 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму 1 224 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, расписками от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительными соглашениями к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО9 в размере 1 450 000 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанциями на сумму 1 400 000 рублей и 50 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО8 в размере 1 417 890 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, договором поручения на осуществление расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями.

- ФИО7 в размере 1 193 400 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанцией на сумму 1 193 400 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО6 в размере 463 650 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанцией на сумму 463 650 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

- ФИО5 в размере 2 193 636 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 193 636 рублей, а также гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «Земли ФИО13» и ФИО5

- ФИО10 в размере 756 800 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13», в котором подтверждается отсутствие задолженности по договору участия в ФИО3, гарантийным обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и на сумму 741 500 рублей.

- ФИО12 в размере 1 851 500 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору участия в ФИО3 №-БР от ДД.ММ.ГГГГ, ответом на обращение от ОАО «Земли ФИО13» об отсутствии задолженности по договору участия в ФИО3, а также квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей и на сумму 1 801 500 рублей.

Истцы полагают, что условия стоимости объектов ФИО3 стороны согласовали в предварительном договоре и иных документах, а суммы, превышающие цены договоров и эквивалентные стоимости квартир и фактически оплаченные истцами, застройщик признал прощенной, в связи с чем, между истцами и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Истцы также указали, что согласно всем заключенным предварительным договорам, стороны обязались в будущем заключить договоры участия в ФИО3, предметом которых являлась постройка и введение в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, городское поселение Раменское.

Истцы считают, что ОАО «Земли ФИО13» подтвердило отсутствие у них задолженности по оплате договоров участия в ФИО3.

Из материалов дела следует, что приговором Раменского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ОАО «Земли ФИО13», ООО «Старк», ООО «Березовая Роща» ФИО17 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.1 ст.222 УК РФ. Участники ФИО3 по указанному уголовному делу были признаны потерпевшими.

Из объяснений истцов следует, что при заключении договоров застройщик гарантировал, что доплата разницы цены договора между предварительным договором купли-продажи и впоследствии заключенным договором участия в ФИО3 производиться не будет.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А40-253090/16-74-1007Б ОАО «Земли ФИО13» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно ст.201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников ФИО14 – реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.201.15-1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками ФИО14 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного ФИО14, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного ФИО14), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками ФИО14, требования которых включены в реестр требований участников ФИО14, за исключением требований участников ФИО14 по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

В силу ч.5 ст.201.15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками ФИО14 иные требования, кроме требований участников ФИО14, включенных в реестр требований участников ФИО14, а также требований участников ФИО14 о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А40-253090/16-74-1007Б удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников ФИО3 МО» о намерении стать приобретателем прав OAO «Земли ФИО13» на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78, площадью 127 266 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для малоэтажной застройки, местоположение: <адрес>, г.<адрес>, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО «Земли ФИО13» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного ФИО14, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО «Земли ФИО13» перед участниками ФИО14, требования которых включены в реестр требований участников ФИО14 ОАО «Земли ФИО13», в том числе права требования к кредиторам ОАО «Земли ФИО13» по исполнению обязательств в размере 48 294 846,20 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Земли ФИО13» в лице конкурсного управляющего ФИО13 А.Ю. и Унитарной некоммерческой организацией в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан — участников ФИО3 МО» был заключен договор передачи обязательств застройщика №.

Из объяснений ответчика следует, что в соответствии с ч.8 ст.201.15-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В указанном договоре определяется конкретный объем передаваемых прав и обязательств на основании сведений, предоставленных конкурсным управляющим застройщика-банкрота, которые в свою очередь были сформированы на основании реестра требований участников ФИО14 в установленном законодательством порядке.

Таким образом, обязательства перед участниками ФИО14 передаются Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав ФИО3 МО» в соответствии с условиями договоров об участии в ФИО3, предусматривающих передачу жилых помещений. Одновременно с переводом долга по обязательствам перед участниками ФИО14 Фонду также передаются права требования по исполнению обязательств участниками ФИО14 по полной оплате договоров об участии в ФИО3.

Согласно ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников ФИО14 могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников ФИО14, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Реестр требований участников ФИО14 ведет конкурсный управляющий, рассматривающий предъявляемые требования участников ФИО14, возникшие из договоров участия в ФИО3, в порядке ст.201.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Из объяснений ответчика также следует, что ответственность за достоверность и полноту сведений об обязательствах перед участниками ФИО14, чьи требования включены в реестр требований участников ФИО14, передаваемых Унитарной некоммерческой организации в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав ФИО3 МО», несет конкурсный управляющий.

Определениями Арбитражного суда <адрес> в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО «Земли ФИО13», включены требования истцов о передаче им жилых помещений. При этом определен размер неисполненного истцами обязательства перед застройщиком по оплате договора.

Истцами подавались заявления о пересмотре определений Арбитражного суда <адрес> о включении в реестр требований истцов о передаче им жилых помещений в части сумм неисполненных обязательств по вновь открывшимся обстоятельствам. Между тем, в удовлетворении указанных заявлений было отказано.

Представленные истцами в материалы дела документы не подтверждают отсутствие задолженности истцов по договорам ФИО3 участия в ФИО14.

Доводы истцов о том, что акты сверки взаиморасчетов являются соглашениями о прощении долга, суд отклоняет, поскольку одного подписанного акта сверки взаимных расчетов для проведения зачета недостаточно, так как он отражает только хозяйственные операции сторон за определенный период времени и является лишь документом, подтверждающим состояние взаимных расчетов. Для совершения зачета необходим платежный документ и указание на прекращение обязательств каждой из сторон в акте сверки взаиморасчетов.

Унитарная некоммерческая организация в организационно правовой форме фонда «Фонд защиты прав ФИО3 МО» не являлась стороной первоначальных сделок, подтвердить или опровергнуть факт полной оплаты договоров участия в ФИО3 истцами не имеет возможности, права и обязательства ОАО «Земли ФИО13» переданы Фонду на основании реестра требований участников ФИО14, сформированного на основании вступивших в законную силу судебных актов, в ограниченном объеме, на основании специальных положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Кроме того, доводы истцов сводятся к оспариванию вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда <адрес>, фактически направлены на преодоление выводов суда, касающихся наличия задолженности у истцов, установленных при рассмотрении спора, и на переоценку фактов, изложенных в судебных актах арбитражного суда.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в ФИО3 многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей в спорный период), договор ФИО3 участия в ФИО14 заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Реальной ценой договора является та, что указана в договоре участия в ФИО3, дополнительном соглашении к договору, в том числе при определении стоимости одного квадратного метра, прошедшем государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о признании обязательств по оплате договоров участия в ФИО3 прекращенными, признании п.п. 2.2, 2.3, 3.2 договоров участия в ФИО3 частично недействительными в части определения цены одного квадратного метра объекта ФИО3, а также в части определения цены договора, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО10 и ФИО12 к Фонду защиты прав ФИО3 <адрес> о признании обязательства по оплате договора участия в ФИО3 прекращенным, о признании частично недействительными договоры участия в ФИО3 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: