Дело № 2-463/2022
УИД 42RS0038-01-2022-000702-69
Беловский районный суд Кемеровской области
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 17 октября 2022 года
Судья Беловского районного суда Кемеровской области, Рындина Н.Н.,
при секретаре Реммер А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установила:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что бабушке истца Ф.И.О.1 и её дяде Ф.И.О.2 на основании выписки из похозяйственной книги на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Ф.И.О.1 её наследниками являлись дочь и сын: Ф.И.О.3 (мать истца) и Ф.И.О.2 (дядя истца), которые фактически приняли наследство после смерти своей матери Ф.И.О.1 а именно Ф.И.О.4 вступил во владение наследственным имуществом, а Ф.И.О.3 совершила действия по распоряжению наследством, в т.ч. раздала личные вещи матери соседям.
ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ф.И.О.3 истец организовала похороны матери, распорядилась ее вещами по своему усмотрению и стала пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, наряду с дядей Ф.И.О.2 с момента смерти матери и до настоящего времени, производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает огород.
Мать истца Ф.И.О.3 фактически приняла наследство, открывшееся после смерти своей матери Ф.И.О.1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступила во владение наследственным имуществом. Истец также фактически приняла наследство после смерти своей матери Ф.И.О.3 совершив действия по распоряжению наследством: раздала личные вещи матери соседям, вступила, наряду с Ф.И.О.2 во владение жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Других наследников у Ф.И.О.3 не было.
ДД.ММ.ГГГГ умер Ф.И.О.2 <данные изъяты> Она, истец, организовала его похороны, распорядилась его вещами по своему усмотрению и осталась проживать в бабушкином доме, производила текущий и капитальный ремонт, обрабатывала огород, то есть фактически приняла наследство после смерти матери и дяди, других наследников у них не было.
Однако в силу правовой неграмотности и отсутствия денежных средств она не оформила наследство на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Просит суд признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым № площадью 1713 кв.м., расположенные по <адрес> после смерти ФИ.О.1 Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Пояснила, что она является единственным наследником после смерти своих родственников - Ф.И.О.1 Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 других наследников, лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, нет.
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.12.2021, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.
Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1, 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Таким образом, в силу приведенных норм, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав и признания на постройку права собственности необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость на земельном участке, который предоставлен на законном основании для строительства соответствующего объекта недвижимости, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной выписке от 04.07.2022 №т, копиям из похозяйственной книги за 1950-1956гг., Ф.И.О.1 как главе хозяйства, принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1713 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 17,24-26).
На указанном участке был построен жилой дом, год постройки не установлен.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный поадресу: <адрес>, составленного по состоянию на 30.05.2022, усматривается: год постройки неизвестен, общая площадь 33,9 кв.м., помимо дома указаны строения: пристройка, летняя кухня, и ограждение. Сведения о правообладателях отсутствуют, из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что дом состоит из 2 жилых комнат, площадью 14,5 кв.м., 9,5 кв.м. соответственно, а также кухни, площадью 9,9 кв., процент износа составляет 68% (л.д. 8-14).
Из исторической справки № от 23.06.2022 следует, что по данным филиала № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, домовладение по адресу: <адрес>, с даты первичной инвентаризации от 30.05.2022 адрес не менялся. Сведения о собственниках (пользователях) отсутствуют. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют (л.д. 16).
Право собственности на здание, расположенное по вышеуказанному адресу, в ЕРГН в надлежащем порядке не зарегистрировано, как и право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый № (л.д. 15, 18).
Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенный по <адрес> <адрес><адрес> жилой дом, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой.
Согласно свидетельству о смерти, копия которого представлена в дело, Ф.И.О.1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти Ф.И.О.1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось ( л.д. 33).
Как следует из иска и подтверждается представленными в дело документами, после смерти Ф.И.О.1 её сын Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ.р., и Ф.И.О.3 вступили во владение наследственным имуществом, а именно указанными выше объектами недвижимости.
Ф.И.О.3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), факт того, что Ф.И.О.3 в девичестве Ф.И.О.3 (свидетельство о браке л.д. 23), приходилась матерью истца - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, подтверждается свидетельством о рождении Ф.И.О.5 (л.д. 22), свидетельством о заключении брака между Ф.И.О.5 и Ф.И.О.6 (л.д. 20).
После её смерти истец ФИО1 организовала похороны матери, распорядилась её вещами по своему усмотрению, производила текущий и капитальный ремонт дома матери и дяди, обрабатывала огород.
Согласно свидетельству о смерти, копия которого представлена в дело, Ф.И.О.2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 34).
Наследство после его смерти никто не принимал ( л.д. 35).
Истец ФИО1 организовала похороны своего дяди Ф.И.О.2 в поминальные дни раздала его вещи, и стала пользоваться и распоряжаться жилым домом и земельным участком, в котором ранее проживала её бабушка Ф.И.О.1 и Ф.И.О,2 до настоящего времени истец производит текущий ремонт дома, обрабатывает огород. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, его подтвердил свидетель Ф.И.О.6
Согласно техническому заключению по обследованию несущих конструкций, жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Сибстройпроект», заключение от 26.09.2022, несущие конструкции жилого дома в целом на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта ( л.д. 30- 32).
На основании приведенных положений закона, а также разъяснений указанных в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, техническое состояние возведенного объекта недвижимости соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости - самовольно построенный жилой дом и земельный участок.
Согласно п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст.14. Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым № площадью 1713 кв.м., расположенные по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 18.10.2022.
Судья Н.Н. Рындина.