Дело № 2-2901/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф., с участием
представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности,
при секретаре судебного заседания Зоткине И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО4 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 08.12.2016 по нотариально удостоверенному договору ФИО2, приходившая ей матерью и умершаяДД.ММ.ГГГГ, подарила ФИО1? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. Указанная сделка фактически исполнена сторонами, жилое помещение перешло в собственность заявителя, однако ввиду отсутствия факта регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, смертью дарителя, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.ст. 131, 154, 432, 552, 556, 572, ФИО1 просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, по договору дарения от ? доли квартиры от 08.12.2016, заключенного между ФИО2 и ФИО1
Определением Ленинского районного суда города Севастополя от 23.09.2022 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила рассматривать дело в ее отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус ФИО4 в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению нотариуса ФИО4, просила рассматривать дело в ее отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Доказательств уважительности причин неявки представителя не представило, ходатайств об отложении не заявляло. При таких обстоятельства, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьями 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО2 являлась собственником ? доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на жилье, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением общегосударственной и коммунальной собственности исполнительного комитета Севастопольского городского Совета согласно распоряжению (приказу) № 1405/9 от 05.04.1995, а также договора дарения доли квартиры, удостоверенного 21.08.2002 государственным нотариусом Первой севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО6 за реестром № (л.д. 63-65).
ФИО2, приходилась матерью ФИО1 (л.д. 13-14).
08.12.2016 между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемой) заключен договор дарения ? доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 16-18).
Договор дарения на государственную регистрацию перехода права собственности предъявлен не был.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № (л.д. 40).
Наследником имущества умершей ФИО2 является ее дочь ФИО1 Наследство состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 41).
Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную долю ФИО1 отказано, ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости за наследодателем (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.09.2022, сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
ФИО1, обращаясь в суд с иском о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указала, что фактически вступила во владение объектом недвижимости, несет бремя его содержания, в подтверждение чего представила квитанции об оплате коммунальных платежей, фактически проживает в жилом помещении с момент регистрации в 1998 году и до настоящего времени.
Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7, ФИО8, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. ФИО7, являвшаяся соседкой ФИО2, пояснила суда, что знакома с ФИО1 с момента заселения в дом, ее мать при жизни сообщала о намерении подарить дочери свою долю на квартиру, ФИО1 и ее мать проживали совместно, бремя содержания несла и продолжает нести ФИО1 Свидетель ФИО8, работавшая вместе с ФИО2, пояснила суду, что знакома с семьей с 1982 года, при этом ФИО2 сообщала ей об оформлении договора дарения на квартиру в пользу своей дочери.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что между сторонами договора дарения ? доли квартиры от 08.12.2016 осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, в связи с чем, требования истца о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд находит законными и обоснованными.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО4, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – ? доли в праве на квартиру <адрес> по договору дарения от ? доли квартиры от 08.12.2016, заключенного между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение изготовлено 25 ноября 2022 года.
Судья: С.Ф. Эрзиханова