Дело № 2-1093/2025

УИД 23RS0037-01-2024-001328-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск 31 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания,

установил:

ФИО1 обралась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом № от 19.02.2024г.

В обоснование иска указано, что ФИО4 является собственником <адрес>. В марте 2024г. истице стало известно, о том, что по инициативе ответчиков в многоквартирном доме было проведено общее собрания, на котором был рассмотрен вопрос смены управляющей организации на ООО УК «Комфортная среда». Собственник помещений многоквартирного дома в собрании участия не принимали. Истица не согласна, что на собрании было принято решение о переходе на прямые договоры между собственниками помещений и ресурсонабжающими организациями, поскольку это приведет к неточности в расчётах.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

Ответчики и их представитель в суд не явились, уведомлены надлежащим образом, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела без участия.

Третьи лица, ООО «Репино», ООО УК «Комфортная среда», Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела находит исковые требования, не подлежащими удовлетворению.

Протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное в очно-заочной форме в период с 12.12.2023г. по 18.02.2024г.

Указанным решением собрания, в том числе утверждены председатель и секретарь общего собрания, состав счетной комиссии, выбран совет дома, выбрана в качестве управляющей организации ООО УК «Комфортная среда», рассмотрены вопросы использования общедомового имущества, оплат и использование средств капитального ремонта, определен способ уведомления собственников и место хранения протокола. Вопрос перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на собрании не рассматривался, исходя из содержания протокола, которым оформлено оспариваемое решение.

Согласно протоколу общего собрания, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 21174,4 кв. м. В собрании приняли участие 365 человек, владеющие 14 212,36 кв. м жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, кворум составил 67,12%.

Судом из Государственной жилищной инспекции <адрес> был истребован подлинник протокола общего собрания со всеми приложениями, из содержания которого не следует, что собрание проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания.

Истцом не указано, какие решения собственников подлежат исключению из подсчета результатов голосования, а также не указано на иные нарушения, допущенные при проведении голосования.

Проверив волеизъявление собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с реестром собственников, решениями собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, суд установил, что кворум при проведении оспариваемого общего собрания соответствует 67,12%, указанных в протоколе голосования.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46).

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решении не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Надлежаще оценив представленные доказательства с учетом распределения бремени по доказыванию значимых для дела обстоятельств, суд, приходит к выводу о том, что волеизъявление собственников помещений и наличие на собрании кворума подтверждено. Более того, судом установлено, что фактически требования истца сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании решением о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, которое с учетом содержания протокола общего собрания не выносилось на рассмотрение при проведении голосования, что соответственно не может служить достаточным основанием для признания решения общего собрания незаконным.

Истцом не представлено иных доказательств нарушений допущенных при голосовании, а также ничтожности принятого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14.04.2025.

Председательствующий: