Дело № 2-3794/2025
УИД: 56RS0027-01-2025-003886-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
с участием третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Росрестра по Оренбургской области к ФИО5 о прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Управление Росреестра по Оренбургской области обратилось в суд с иском к ФИО5, указав, что в рамках проведения анализа на выявление содержащихся в ЕГРН технических ошибок, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области было выявлено следующее.
Как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавец), с одной стороны и ФИО2 (покупатель), с другой стороны, было зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 512,4 кв.м.
При этом ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации ранее возникшего права в отношении земельного участка, площадью 500 кв.м., обратился ФИО5. В качестве документа основания была приложена копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках проведения правовой экспертизы государственным регистратором был направлен запрос в архивный отдел администрации муниципального образования <адрес> с просьбой предоставить свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. N№ от ДД.ММ.ГГГГ). Ответ поступил ДД.ММ.ГГГГ.
По результатам правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ заявленные ходатайства были удовлетворены, право собственности зарегистрировано за ФИО5, о чем была сделана соответствующая запись за номером №
Так как местоположение границ земельных участков не установлено, то установить совпадение характеристик земельных участков и признания их дублирующими на стадии проведения регистрационных действий не представляется возможным.
Вместе с тем, исходя из сведений ЕГРН, имеются основания полагать наличие дублирующих сведений земельных участков с кадастровыми номерами № и № и злоупотребление правом со стороны ФИО5 по обращению в орган регистрации прав за регистрацией права собственности на земельный участок №
Государственная регистрация прав, ограничений в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 5 статьи 1 Закона №).
Принимая во внимание наличие зарегистрированных прав на земельный участок с кадастровым номером № аннулировать запись о праве собственности ФИО5 возможно только в судебном порядке.
Просят суд признать наличие в сведениях ЕГРН ошибки, выразившейся в регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, аннулировав в сведениях ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Представитель истца Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представил.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель третьего лица СНТ «Ягодка» в судебное заседание не явился, извещение надлежащее.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на землю серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м. (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
На основании распоряжения администрации Подгородне-Покровского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ уточнена площадь земельного участка, предоставленного в собственность ФИО1 для коллективного садоводства, по адресу: <адрес>, считать площадью 512,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок и расположенный на нем садовый дом, стоимостью 2 500 руб., находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Учреждение юстиции с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с переходом права собственности к ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 также обратилась в Учреждение юстиции с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, площадью 512,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
На основании постановления администрации МО Степановский сельсовет Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О присвоении адреса (местоположения) объектам адресации» земельному участку с кадастровым номером №, площадью 512,4 кв.м., местоположение: <адрес>, присвоен адрес (местоположение): <адрес>.
ФИО4 выдана членская книжка на указанный земельный участок, она производит уплату членских взносов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снова обратился в Управление Росрестра по Оренбургской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, представив к заявлению свидетельство о праве собственности на землю серии № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для коллективного садоводства, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности у ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в ЕГРН внесены дублирующие сведения на один и тот же земельный участок, ФИО5, продав в 2003 году земельный участок ФИО6., в 2024 году на основании того же самого свидетельства о праве собственности на землю, злоупотребив правом о распоряжении имуществом, вновь зарегистрировал за собой право собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу положений части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание, что ФИО5, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № распорядился данным земельный участком, продав его ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем с указанного момента титульным собственником данного земельного участка стала ФИО2, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании того же самого правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Отношения, связанные с государственным кадастровым учетом объектов недвижимого имущества и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).
В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).
В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, а также содержать описание недвижимого имущества.
По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН является судебный акт, которым разрешен спор о праве на имущество, в резолютивной части которого решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.
Представленный в материалы дела договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и запись о регистрации права за ФИО3 в ЕГРН принимаются судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего переход права владения, пользования и распоряжения на спорный земельный участок от ФИО5 к ФИО3
Ответчиком не представлено бесспорных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, владения и распоряжения имуществом как своим собственным, несения бремени расходов на спорное недвижимое имущество после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недействительности данного договора либо его расторжения.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО2, данное право никем не оспорено и недействительным не признано.
В п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Установив данное обстоятельство и применив указанное выше правовое регулирование, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком ФИО5 своим правом, представившим в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на объект недвижимости с целью оформления права собственности на себя, несмотря на отчуждение данного объекта недвижимости по договору купли-продажи в 2003 году, в связи с чем требования регистрирующего органа о прекращении права собственности ФИО5 на спорный земельный участок и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Оренбургский район государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления Росрестра по Оренбургской области к ФИО5 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, №, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, аннулировав в сведениях ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №
Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия № №, в доход бюджета муниципального образования Оренбургский район государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года
Судья: О.В. Евсеева.