Дело №

УИД 70RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Емельянова Е.В.,

при секретаре ФИО5,

помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100018:158, общей площадью 4400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100018:362, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100018:158, общей площадью 4 400 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100018:362, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 договора стоимость жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в сумме: земельный участок-70000 рублей, а жилой дом- 155000 рублей, оплата по договору осуществляется в рассрочку, однако расчет до настоящего времени не произведен.

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направленные судом извещения по месту регистрации, а также по месту фактического проживания, не были вручены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения извещения.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 названного Постановления).

Кроме того, суд пытался известить ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания и по номерам телефонов, представленным сотовыми операторами, (ответы на запрос от 19,21,ДД.ММ.ГГГГ). Абонент либо не отвечал на телефонный звонок, либо был недоступен.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

При таких обстоятельствах суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи. Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, необходимо исходить из того, что продавец не получил денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО2(покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка, с кадастровым номером 70:07:0100018:158, общей площадью – 4400 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, и жилого дома, с кадастровым номером 70:07:0100018:362, общей площадью 49,5 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, 27. Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности.

Согласно пункту 2 Договора отчуждаемое недвижимое имущество оценивается сторонами и продается за сумму в размере 225000 рублей. Цена жилого дома составила 155 000 рублей, земельного участка-70 000 рублей.

Покупатель передал продавцу до подписания настоящего Договора сумму в размере 100000 рублей. Сумму в размере 125000 рублей покупатель передает продавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Расчет между сторонами подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

В силу абз. 3 п. 2 Договора указанная недвижимость будет находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке в органах государственной регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-66424497, № КУВИ-001/2025-66424500.

Согласно свидетельству о браке ФИО8 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (свидетельство I-ОМ №, выдано Отделом ЗАГС ЗАТО Северск департамента ЗАГС <адрес>).

В качестве обоснования исковых требований о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец указал на существенное нарушение покупателем условия договора купли-продажи в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома в установленные договором сроки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

Ответчик ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила в суд доказательств исполнения ей своих обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является существенным нарушением условий договора и основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

В силу вышеизложенных норм права и установленных обстоятельств, требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости, возложении на ответчика обязанности возвратить объекты недвижимости, подлежат удовлетворению.

В силу того, что обременением объектов недвижимости (как указано в выписке из ЕГРН) является ипотека сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, указанное обременение подлежит прекращению после расторжения договора купли-продажи, поскольку лицом, в пользу которого установлено обременение, является истец ФИО1

Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости продавца ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 1850 рублей, согласно чеку-ордеру ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 1750 рублей, в соответствии с чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, в соответствии с чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 3350 рублей, в соответствии с чеком по операции ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей, то есть на общую сумму 7750 рублей, которая, ввиду удовлетворения исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 70:07:0100018:158, общей площадью 4400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и жилого дома с кадастровым номером 70:07:0100018:362, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 к ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить в собственность ФИО1 ФИО4 жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100018:362, общей площадью 49,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100018:158, общей площадью 4400 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО4 на указанные объекты недвижимости, а также прекращения обременения объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 70:07:0100018:362 и земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100018:158, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии 6913 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС <***>, в пользу ФИО1 ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7750 (семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд <адрес>.

Судья: Е.В. Емельянов Е.В. Емельянов

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В. Емельянов Е.В. Емельянов