Производство № 2-529/2025

УИД 44RS0026-01-2025-000631-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Громовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, мотивируя его тем, что согласно заключенному между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г.Костромы и ФИО2 договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: <адрес>», участок №, для садоводства. Срок аренды Участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Договора, арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала, следующего за текущим, вносится арендная плата. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера, невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По сведениям Костромской областной нотариальной палаты ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления поступило заявление от ФИО1 о замене арендатора по договору в связи со смертью отца ФИО3, на что он получил отказ в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие вступление в наследство. При этом, на момент смерти ФИО3 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, м-н Паново, <адрес>, совместно с ФИО1, т.е. фактически принял наследство. Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 извещен о размере ежеквартальной арендной платы, составляющей на 2015 год - 81,97 руб., на 2016 год -95,17 руб., на 2017 год - 101,89 руб., на 2018 год - 105, 50 руб., на 2019 год - 108,69 руб., на 2020 год - 113,94 руб., на 2021 год - 118,86 руб., на 2022 год - 123,78 руб., на 2023 год -101,85 руб., на 2024 год - 106,44 руб. Кроме того, в адрес ФИО1. было направлено уведомление (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате имеющейся задолженности и пени. Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 3966 рулей. На сегодняшний день за ФИО1 числится задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58443,91 руб. Истец просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58443,91 руб.

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, надлежаще извещенное о рассмотрении дела, в суд своего представителя не направило, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Причины неявки ответчика суду не известны, документы, подтверждающие их уважительность, не представлены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено.

Суд предпринял необходимые меры к надлежащему извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направив извещение по адресу его регистрации: <адрес>, подтвержденному адресной справкой УВМ УМВД России по Костромской области, ответчик уклонился от получения корреспонденции суда.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Министерством связи и массовых коммуникаций РФ, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 приведенного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поэтому в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд признает неявку в судебное заседание ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом

В соответствии с п.3 ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации г.Костромы от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества Администрации г.Костромы (арендодатель) с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор).

В силу ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также подп. «б» п. 2.1.1 Положения об Управлении имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, утвержденного постановлением администрации г. Костромы от 23.03.2015 № 604, с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Костромы, осуществляется Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы.

Согласно договору, арендатору передан земельный участок из земель «Земли населенных пунктов» площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для садоводства. Передача состоялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с даты государственной регистрации договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора, размер арендной платы за 1 год составляет 273,27 руб. за квартал - 68,32 руб.

Из п. 3.2 договора следует, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца квартала путем перечисления на соответствующий расчетный счет.

По смыслу п. 3.3 Договора и с учетом абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ, арендная плата является регулируемой ценой, в связи с чем, изменяется в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством.

В соответствии с п. 5.3 Договора, для арендатора установлена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате, перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.3 договора.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы с заявлением о замене арендатора земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО3 на ФИО1

Как следует из справки МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан», на момент смерти ФИО3 был зарегистрирован совместно с сыном ФИО1 по адресу <адрес>. Его обращение о замене арендатора земельного участка, пользование жилым помещением после смерти отца, оплата задолженности по арендной плате в сумме 3966 руб. свидетельствуют о том, что ФИО1 фактически принял наследство, оставшееся после смерти ФИО3

Таким образом, установлено, что надлежащим ответчиком по делу является принявший после смерти ФИО3 наследство наследник ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 61 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Уведомлениями Управления от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 извещен о размере ежеквартальной арендной платы, составляющей на 2015 год - 81,97 руб., на 2016 год -95,17 руб., на 2017 год - 101,89 руб., на 2018 год - 105, 50 руб., на 2019 год - 108,69 руб., на 2020 год - 113,94 руб., на 2021 год - 118,86 руб., на 2022 год - 123,78 руб., на 2023 год -101,85 руб., на 2024 год - 106,44 руб.

Также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1. была направлена претензия № об уплате имеющейся задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3966,75 руб. и задолженности по пени, образовавшиеся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 56510,28 руб.

Согласно, представленному в материалы дела платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погасил имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 3966 руб.

При решении вопроса о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды суд приходит к следующему:

Пунктом 5.3 Договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате, перечисляются в порядке, установленном в пункте 3.3 договора.

Согласно исковому заявлению арендатору начислены пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58443,91 руб.

Расчет пени, выполненный истцом, представлен в материалы дела. Данный расчет ответчиком не оспаривается, контррасчет, как и доказательства погашения задолженности не представлены, расчет истца принимается судом. Суд признает, что расчет задолженности соответствует условиям договора.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к удовлетворению исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования удовлетворить, взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> (паспорт сери <данные изъяты>) задолженность по пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58443 рубля 91 копейку.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета городского округа г.Костромы госпошлину в размере 4000 руб.

Копию заочного решения направить ответчику, разъяснив, что он вправе подать в Димитровский районный суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 28.05.2025.