РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по иску фио фио к ФИО1, финансовый управляющий ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Москве, ...фио, ООО КБ «БФГ-Кредит», ФИО3 Аратур фио, Нотариус адрес фио, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что Решением Арбитражного суда адрес от 20.04.2017г. по делу А40-39260/2017 в отношении гражданина-должника ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2020 г. по делу А40-39260/2017 было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника: ¼ доли в помещении площадью 173,4 кв.м. по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1; начальная стоимость имущества определена в размере сумма

По результатам проведения торгов (протокол № 78212 от 05.04.2021 г.) победителем признан ФИО4, так как предложил максимальную цену за продаваемое имущество по сравнению с ценой предложенной другими участниками торгов.

21.06.2021 г. между ФИО1, в лице финансового управляющего фио и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества лот № 1 в виде ¼ доли в помещении площадью 173,4 кв. м по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741. Согласно п. 2.1 цена продаваемого имущества составила сумма.

Согласно передаточного акта от 21.06.2021г. Продавец передал, а Покупатель получил долю недвижимого имущества: размер доли: 1/4 в нежилом помещении, площадью 173,4 кв. м., адрес (местонахождение) адрес. корпус, б стр. I, кадастровый (условный) номер 77:01:0004030:3741. Находится в долевой собственности, Ограничение: № 77:01:0004030:3741-77/055/2020-1 от 25.11.2020 (Запрещение регистрации), № 77-77-15/002/2011-812 от 29.03.2011 (Арест).

Окончательный расчёт между Сторонами за передаваемое недвижимое имущество полностью произведен, что также подтверждается платежными документами: чек от 02.04.2021 г. № 351998675172LDFW; чек от 20.06.2021 г. № 66223; чек от 21.06.2021 г. № 576975.

После подписания договора между сторонами истец подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 06.07.2021 г. приостановлена государственная регистрация на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по причине того, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено, что на имущество наложен арест на основании постановления судьи Басманного районного суда адрес от 25.09.2020 г.

С целью снятия наложенного ареста ФИО4, обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО1 об освобождении имущества -1/4 доли в помещении площадью 173,4 кв.м, по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741, от ареста, наложенного постановлением Басманного районного суда адрес от 25.09.2020г.

Решением Пресненского районного суда адрес от 20.06.2023г. по гражданскому делу № 02-3269/2023 УИД 77RS0021-02-2021-018375-69 Исковые требования Авана фио удовлетворены, суд постановил освободить имущество от ареста, наложенного Постановлением Басманного районного суда адрес от 25.09.2020г. по делу №3/6-1748/20 на имущество - доли в помещении площадью 173,4 кв. м по адресу адрес, стр.1, кадастровый номер 77:012:0004030:3741, принадлежащее ФИО1

После вступления данного решения в законную силу истец обратился к финансовому управляющему ФИО1 - ФИО2 с заявлением, в котором уведомил о том, что арест снят, и просил произвести действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество посредством посещения нотариуса Московской городской нотариальной палаты Нотариуса адрес фио по адресу: адрес, Большой адрес, поскольку Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в своем ответе №11-66-55/2023 от 13.09.2023 г. также указало, что договор купли-продажи с отчуждением долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Однако, к нотариусу адрес фио по адресу адрес, Большой адрес, финансовый управляющий гражданина-должника ФИО1 - ФИО2 в назначенный день 28.09.2023 г. для совершения необходимых нотариальных действий в виде нотариального заверения договора купли-продажи долевой собственности на нежилое помещение, площадью 173,4 кв. м., по адресу: адрес, корпус, б стр. 1, (кадастровый номер 77:01:0004030:3741) не явилась, представив ответ, в котором указала, что в адрес финансового управляющего поступило уведомление от конкурсного управляющего ООО КБ «БФГ-Кредит», в котором кредитор его уведомил о том, что в Арбитражный суд адрес было подано заявление об оспаривании результатов торгов имущества, приобретателем которого истец является, а также подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на долю в помещении площадью 173,4 кв.м по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741 за ФИО1; признать право общей долевой собственности на ¼ долю в помещении площадью 173,4 кв.м. по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741 за фио фио, взыскать с ФИО1 в пользу фио фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена.

Лица, участвующие в деле извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от лиц, участвующих в рассмотрении дела в суд не поступало, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что 21.06.2021 г. между ФИО1, в лице финансового управляющего фио и ФИО4 заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества лот № 1 в виде ¼ доли в помещении площадью 173,4 кв. м по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741. Согласно п. 2.1 цена продаваемого имущества составила сумма.

По акту-приема передачи от 21.06.2021г. Продавец передал, а Покупатель получил долю недвижимого имущества. Оплата по договору произведена в полном объеме, однако, зарегистрировать данный договор не представляется возможным в связи с неявкой в Управление Росреестра по Москве уполномоченного представителя продавца.

Решением Пресненского районного суда адрес от 20.06.2023г. по гражданскому делу № 02-3269/2023 УИД 77RS0021-02-2021-018375-69 Исковые требования Авана фио удовлетворены, суд постановил освободить имущество от ареста, наложенного Постановлением Басманного районного суда адрес от 25.09.2020г. по делу №3/6-1748/20 на имущество - доли в помещении площадью 173,4 кв. м по адресу адрес, стр.1, кадастровый номер 77:012:0004030:3741, принадлежащее ФИО1

В настоящее время судом установлено, что в рамках обособленного спора по оспариванию торгов, на которых ФИО4 приобрел имущество, торги признаны законными. Установлено, что права третьих лиц не были нарушены, процедура проведения торгов соблюдена.

Финансовым управляющим не опровергнуты доводы иска о том, что имеет место уклонения от регистрации сделки.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 58 - Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пункт 59 - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 60 - п. 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным г владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

П. 61 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как разъяснено п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, материалы дела содержат доказательства возникновения на стороне фио права собственности в отношении ¼ доли в помещении площадью 173,4 кв.м по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ¼ долю в помещении площадью 173,4 кв.м. по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741 за ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>).

Признать право общей долевой собственности на ¼ долю в помещении площадью 173,4 кв.м. по адресу: адрес, стр. 1, кадастровый (условный) № 77:012:0004030:3741 за фио фио, паспортные данные.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу фио фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.