Решение по делу № 2-2048/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-2048/2025

УИД 18RS0003-01-2024-014400-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дресвянниковой А.С.,

при секретаре Матросове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Флагман инжиниринг» о взыскании суммы долга по договорам аренды, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Флагман инжиниринг» о взыскании суммы долга по договорам аренды, неустойки. Требования мотивированы тем, что:

1) <дата> между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» заключен договор аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 (далее по тексту - Договор аренды).

Согласно п. 1.1 данного договора Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> (далее - Земельный участок) со следующими характеристиками:

- общая площадь - 5403 кв. м.;

- кадастровый <номер>

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с 01.05.2024 по 31.12.2024.

Согласно п. 1.7 Договора аренды, настоящий договор вступает в силу с момента передачи Земельного участка Арендатору.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 44 076,52 рублей за месяц.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, Арендатор вносит арендную плату в безналичной форме в срок не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным, путем перечисления указанной суммы на банковский счет Арендодателя.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3 к Договору аренды) 01.05.2024 Арендодатель в лице ФИО1 передал Земельный участок Арендатору - ООО «Флагман инжиниринг» в лице генерального директора ФИО3

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная плата Арендатором не уплачена.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов, между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» по Договору аренды за период с мая 2024 года по ноябрь 2024 года, задолженность по арендной плате составляет 308 535,64 руб.

В соответствии с п. 4.3 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного в п. 2.2 Договора аренды, Арендодатель вправе потребовать с Арендатора уплаты пени в размере 0,3% в день от неуплаченной в срок суммы за месяц за каждый день просрочки.

В связи с изложенным 02.12.2024 в адрес ООО «Флагман инжиниринг» представлена досудебная претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и неустойки до 10.12.2024.

Однако, несмотря на то что досудебная претензия вручена ООО «Флагман инжиниринг» 02.12.2024, до настоящего времени ответа на нее не получено.

2) 01.05.2024 между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» заключен договор аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 (далее по тексту - Договор аренды).

- общая площадь - 18 540 кв. м.;

- кадастровый <номер>.

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с <дата> до <дата>.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 131 229,64 руб. за месяц.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (Приложение № 3 к Договору аренды) <дата> Арендодатель в лице ФИО1 передал Земельный участок Арендатору - ООО «Флагман инжиниринг» в лице генерального директора ФИО3

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная штата Арендатором не уплачена.

Так, согласно акту сверки взаимных расчетов, между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» по Договору аренды за период с мая 2024 по ноябрь 2024 года, задолженность по арендной плате составляет 918 607,48 руб.

3) 01.05.2024 между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» заключен договор аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 (далее по тексту - Договор аренды). -

- общая площадь - 33 784 кв. м.;

- кадастровый <номер>.

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 215 138,24 рублей за месяц.

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная плата Арендатором не уплачена.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 44 076,52 руб. 00 коп. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г в размере 131 229,64 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 215 138,24 руб. 00 коп. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины - 12 261 руб.

В последующем истец уточнил исковые требования, по которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 721 105,92 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г в размере 352 612,16 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 049 837,12 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины - 12 261 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не оспаривала факт заключения спорных договоров аренды, с суммой задолженности согласилась.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В свою очередь, на основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела,

1) 01.05.2024 между ФИО1 и ООО «Флагман инжиниринг» заключен договор аренды земельного участка <номер> от <дата> (далее по тексту - Договор аренды).

- общая площадь - 5403 кв. м.;

- кадастровый <номер>.

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с 01.05.2024 по 31.12.2024.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 44 076,52 рублей за месяц.

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная плата Арендатором не уплачена.

- общая площадь - 18 540 кв. м.;

- кадастровый <номер>.

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с 01.05.2024 до 31.12.2024.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 131 229,64 руб. за месяц.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (Приложение <номер> к Договору аренды) 01.05.2024 Арендодатель в лице ФИО1 передал Земельный участок Арендатору - ООО «Флагман инжиниринг» в лице генерального директора ФИО3

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная штата Арендатором не уплачена.

- общая площадь - 33 784 кв. м.;

- кадастровый <номер>.

Согласно п. 1.6 Договора аренды, настоящий договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Согласно п. 2.1 Договора аренды, размер арендной платы за Земельный участок составляет 215 138,24 рублей за месяц.

Вместе с тем, в период с мая 2024 года по настоящее время арендная плата Арендатором не уплачена.

В связи с изложенным <дата> в адрес ООО «Флагман инжиниринг» представлена досудебная претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и неустойки до <дата>.

Однако, несмотря на то что досудебная претензия вручена ООО «Флагман инжиниринг» <дата>, до настоящего времени ответа на нее не получено.

Расчет сумм задолженности и пени, судом проверен, по существу является арифметически верным, соответствует условиям договора аренды и действующему законодательству.

Ответчик свой расчет суду не представил, возражений с расчетом истца не выразил и данный расчет не опроверг.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком права и обязанности по договору аренды земельного участка в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исполняются, суд считает заявленные истцом требования законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 721 105,92 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г в размере 352 612,16 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки; задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 049 837,12 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 261 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Флагман инжиниринг» о взыскании суммы долга по договорам аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Флагман инжиниринг» (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 721 105,92 руб. и неустойки (пени) за период с 10.05.2024 по 11.02.2025 в размере 713 828,67 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 12.02.2025.

Взыскать с ООО «Флагман инжиниринг» (ИНН <номер> в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г в размере 352 612,16 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по 11.02.2025 в размере 146 245,89 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 12.02.2025.

Взыскать с ООО «Флагман инжиниринг» (ИНН <номер> в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от 01.05.2024 г. в размере 1 049 837,12 руб. и неустойку (пени) за период с 10.05.2024 по 11.02.2025 в размере 435 419,94 руб. с последующим начислением по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 12.02.2025.

Взыскать с ООО «Флагман инжиниринг» (ИНН <номер> в пользу ФИО1 (паспорт серии <номер>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 261руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий судья А.С. Дресвянникова