№2-3489/22

УИД: 36RS0002-01-2022-002650-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Ходякова С.А.,

при секретаре - Щелоковой О.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Рынок Юго-Западный» к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды торгового места,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Рынок Юго-Западный» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за март 2021 в размере 75680,40 рублей, пени за период с 06.03.2021 по 21.03.2022 в размере 274808,94 рублей, продолжить начисление пени в размере 1% в день от суммы задолженности 75680,40 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга, задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за апрель 2021 в размере 48523,50 рублей, пени за период с 06.04.2021 по 21.03.2022 в размере 168813,68 рублей, продолжить начисление пени в размере 1% в день от суммы задолженности 48523,50 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга, задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за май 2021 в размере 46310,00 рублей, пени за период с 06.05.2021 по 21.03.2022 в размере 148192,00 рублей, продолжить начисление пени в размере 1% в день от суммы задолженности 46310,00 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10823,29 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что между ООО «Рынок Юго-Западный» и ИН ФИО2 заключен договор аренды торгового места (№) от 22.01.2021. Согласно условиям договора аренды, истец предоставил ответчику торговое место (№), для осуществления деятельности по продаже товаров, расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное торговое место было передано ответчику согласно акту приема – передачи 01.03.2021. В соответствии с договором аренды установлена плата в размере 46260,00 рублей в месяц, которая состоит из непосредственной оплаты торгового места в размере 44460,00 рублей и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1800,00 рублей. Оплата арендной платы производиться 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя, либо перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя. Свои обязательства ответчик по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком данная претензия оставлена без ответа. В связи с чем истец был вынужден обратиться в суд( л.д. 5-8)

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 29.11.2021 ( л.д. 51) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Почтовая корреспонденция направленная в адрес ответчика возвращена в суд ( л.д. 63)

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что 22.01.2021 года между ООО «Рынок ФИО3» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого, арендодатель передал арендатору торговое место (№), для осуществления деятельности по продаже товаров, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 35-37).

Договором аренды предусмотрено, что срок аренды начинается с момента подписания акта приема – передачи в соответствии с п. 1.3. договора с 01.03.2021 и действует до 30.11.2021.

Торговое место передано ответчику согласно акту приема – передачи 01.03.2021( л.д. 38)

Согласно п. 2.1 и 2.2. договора аренды, арендная плата устанавливается в размере 46260,00 рублей в месяц. Арендная плата включает в себя – непосредственную плату по пользованию торгового места в размере – 44460,00 рублей в месяц, и плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 1800,00 рублей в месяц.

Оплата арендной платы производиться 5 числа текущего расчетного месяца путем внесения денежных средств в кассу арендодателя, либо перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя( п. 2.3. Договора аренды).

Согласно п. 2.4. договора аренды размер арендной платы может быть увеличен в любое время в течение срока действия настоящего договора по соглашению Сторон, а также Арендодателем в одностороннем порядке путем подписания письменного уведомления Арендатора. Размер Арендной платы увеличивается Арендодателем с момента отправки в адрес Арендатора или вручения нарочно Арендатору соответствующего уведомления об увеличении арендной платы или подписания Сторонами соответствующего соглашения.

В силу п.5.3. Договора аренды арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае, если Арендатор: в течении двух месяцев подряд полностью или частично не вносит арендную плату или систематически, то есть более двух раз подряд, нарушает порядок ее внесения( п. 5.3.2 Договора аренды)

В нарушение условий договора аренды ФИО2 оплату по договору аренды не производил, в связи с чем, задолженность по арендной плате за март 2021 составила 46260,00 рублей, за апрель 2021 в размере 46260,00 рублей, за май 2021 в размере 46310,00 рублей.

Увеличение размера арендной платы за май 2021 на 50,00 рубле связано с увеличением тарифа на вывоз мусора. Размер тарифа установлен приказом исполнительного директора ООО «Рынок Юго-Западный» от 26.04.2021 (№) (л.д. 42).

ФИО2 не внес плату за потребление коммунальных и эксплуатационных услуг за март 2021 в размере 29420,40 рублей. Между арендатором и арендодателем был подписан двусторонний акт (№) от 12.03.2021 на сумму 19320,00 рублей (л.д. 40) и 10100,40 рублей за количество потребленной электроэнергии в объеме 1140 кВт/ч по тарифу энергоснабжающей организации ООО «Энергоресурс» 8,86 рублей за 1кВт/ч( л.д.41), за апрель 2021 в размере 2263,50 рублей по возмещению расходов на водоснабжение, о чем между арендатором и арендодателем был составлен двусторонний акт (№) от 12.03.2021 и подписанный сторонами (л.д. 39).

Согласно выписки ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с исключением недействующего ИП из ЕГРИП 08.02.2021 ( л.д. 29-34)

В соответствии с п. 4.2 Договора аренды в случае просрочки уплаты платежей, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора, а Арендатор будет обязан бесспорно уплатить Арендодателю пени в размере 1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой арендодатель просил оплатить задолженность по арендной плате и пеню за просрочку платежей по договору аренды торгового места (л.д. 45).

Пунктом 1 ст. 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В связи с неисполнением ФИО2 надлежащим образом обязанности по внесению арендной платы, 02.02.2022 истец направил в адрес ФИО2 претензию о необходимости оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору аренды торгового места в размере 697588,24 рублей (л.д. 45).

По расчету истца, задолженность по арендной плате составляет: за март 2021 в размере 76680,40 рублей, за апрель 2021 в размере 48533,50 рублей, за май 2021 в размере 46310,00 рублей, пени за период с 06.03.2021 по 21.03.2022 в размере 274808,94 рублей, за период с 06.04.2021 по 21.03.2022в размере 168813,68 рублей, за период с 06.05.2021 по 21.03.2022 в размере 148192,00 рублей. (л.д. 7-8).

Расчет судом проверен, является арифметически верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено возражений относительного данного расчета, а также не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности, в связи с чем, требования ООО « Рынок Юго-Западный» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО « Рынок Юго-Западный» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 10823,29 рублей (л.д. 4).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму также следует взыскать с ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за март 2021 года в размере 75 680,40 рублей и пени за период с 06.03.2021 по 21.03.2022 в размере 274 808,94 рублей, а всего 350 489,34 рубля. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 75 680,40 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за апрель 2021 года в размере 48 523,50 рублей и пени за период с 36.04.2021 по 21.03.2022 в размере 168 813,68 рублей, а всего 217 337,18 рубля. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 48 523,50 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места (№) от 22.01.2021 за май 2021 года в размере 46 310,00 рублей и пени за период с 36.05.2021 по 21.03.2022 в размере 148 192,00 рублей, а всего 194 502,00 рубля. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 46 310,00 рублей с 22.03.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 823,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ходяков С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 11.07.2022.