Дело № 2-2768/2025
УИД 27RS0003-01-2025-003079-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,
при ведении протокола секретарем Андреенковым Д.О.,
с участием помощника прокурора Сультимовой Ц.Д.Б., ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс») к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки с каждого ответчика в сумме 30 000 рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда, в обоснование требований указаны следующие обстоятельства.
В соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 06.05.2022 № 1270 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральным управлением жилищно- социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ» жилое помещение - <адрес> закреплено на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс», и находится на его балансе. При проведении проверки служебного жилого фонда установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлялось ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с составом семьи 3 человека: жена - ФИО2, дочь - ФИО4, на период трудовых отношений с Министерством обороны Российской Федерации на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 потерял связь с Министерством обороны Российской Федерации в связи с прекращением трудовых отношений. Вместе с тем в спорном жилом помещении проживает, вместе с членами семьи, что подтверждается актом фактического проживания гражданина в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись требования о добровольном освобождении спорного жилого помещения, однако до настоящего времени данное требование ответчиками оставлено без исполнения. Выселение ответчиков из служебного жилого помещения необходимо для защиты прав собственника жилого помещения - Российской Федерации в лице ФГАУ «Росжилкомплекс» по использованию и распоряжению помещением, а также для защиты социальных прав военнослужащих Хабаровского гарнизона на обеспечение в период прохождения ими военной службы служебными жилыми помещениями.
Определением суда от 04 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство обороны Российской Федерации, которое направило суду отзыв на иск, поддержав требования, а также ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Истец ФГАУ «Росжилкомплекс» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, уведомлен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, причин неявки суду не сообщили.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал относительно иска, просил в требованиях отказать. Пояснил суду, что трудоустроен в коммерческой организации, другого жилья семья не имеет. Полагал, что на законных основаниях проживает в спорной квартире, поскольку жилье ему выделялось, а он впоследствии был сокращен из расформирования КЭЧ.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о дате и времени судебного разбирательства.
Участвующий в деле помощник прокурора, полагал, что иск обоснованный и подлежащий удовлетворению, поскольку ответчики утратили право пользования служебным жилым помещением ввиду прекращения трудовых отношений и должны освободить занимаемое служебное жилье по причине отсутствия оснований для его занятия.
Заслушав в судебном заседании пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, оценив и исследовав письменные материалы дела в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, жилое помещение по адресу: <адрес> согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, является собственностью Российской Федерации и на праве оперативного управления закреплено за ФГАУ «Росжилкомплекс», о чем имеется также приказ директора Департамента военного имущества Минобороны России от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением (перечнем недвижимого имущества).
Согласно типовому договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма служебного жилого помещения, заключенного между Чернореченская КЭЧ и ФИО5, последнему в качестве нанимателя и его членам семьи во временное владение и пользование передано изолированное жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, для временного проживания.
Жилое помещение передано в связи с трудовыми отношениями с Чернореченской КЭЧ МО РФ.
Совместно с нанимателем ФИО5 в квартиру вселены его члены семьи: ФИО2 – жена и ФИО3 – дочь.
Таким образом, судом установлено из условий договора, что он заключен на период трудовых отношений ФИО5 с Чернореченской КЭЧ.
В пункте 18 договора указано, что он прекращается в связи с истечением срока трудового договора.
В пункте 19 договора определено, что наниматель и его члены семьи обязаны освободить жилое помещение в связи с истечением срока трудового договора.
Как следует из поквартирной карточки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> нем постоянно зарегистрированными по настоящее время значатся: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ согласно акту об установлении граждан, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении, установлено, что ФИО5 и его члены семьи проживают в квартире. Документы, подтверждающие основание проживания не представлены. От подписи акта ФИО6 отказалась. Сосед (<адрес>) подтвердил проживание семьи ФИО1 в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 заказным письмом направлено требование № об освобождении служебного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо о предоставлении документов, подтверждающих право на дальнейшее проживание в служебном жилом помещении.
Согласно п. 1 ст. 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Согласно разъяснениям в пп. "д" п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ.
На основании части 3 статьи 104 Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что трудовые отношения ФИО5 с Чернореченской КЭЧ прекращены (период работы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что следует из сведений ОСФР по Хабаровскому краю и ЕАО.
Таким образом, отношения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, прекращены в связи с истечением срока трудового договора с ФИО5
Доказательств заключения договора найма между ответчиками и Минобороны РФ, либо уполномоченным органом, в отношении жилого помещения по адресу <адрес> суду не представлено.
Как следствие установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.
Судом установлено, что ответчики к указанным в ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, категориям граждан не относится. Права члена семьи нанимателя жилого помещения являются производными от прав нанимателя.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая указанное выше, суд, приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из того, что ответчики не представили доказательств наличия соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением, а также о наличии иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, в результате чего ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилища.
В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, судебная неустойка является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что судебная неустойка в заявленном размере 30 000 рублей с каждого ответчика ежемесячно чрезмерна, как следствие этому подлежит снижению до 1000 рублей ежемесячно с каждого ответчика в случае неисполнения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры.
При этом настоящее решение суда в силу положений ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» является основанием для снятия ФИО6, ФИО7, ФИО5 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования служебным жилым помещением, выселении из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.
Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) утратившими право пользования служебным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО7 в пользу Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ в размере 1000 рублей с каждого ежемесячно, до момента фактического исполнения решения.
В оставшейся части требований о взыскании судебной неустойки в большем размере – отказать.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Председательствующий В.В. Нелюбина