Гражданское дело №г.
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дмитриев «07» декабря 2022 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Самофаловой О.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Перушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились с исковым заявлением к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №.
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: <адрес>. В пользовании истца находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанные жилой дом и земельный участок ранее принадлежали Ша., у которой ФИО1 в июне 2004 года приобрела данные объекты недвижимого имущества за 4 700 рублей 00 копеек, однако сторонами сделки какого-либо письменного договора (расписки) составлено не было. В виду того, что с июня 2004 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, она, обращаясь в суд с иском, просит о признании права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, участие своего представителя не обеспечила. В материалах гражданского дела имеется ходатайство указанного лица о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие (л.д.50).
Сторона ответчика Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечила. В материалах гражданского дела имеется ходатайство и.о.Главы Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО2 о рассмотрении настоящего гражданского дела без участия представителя ответчика, где также указано, что разрешение заявленных истцом требований Администрация оставляет на усмотрение суда (л.д.44).
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.35, ст.48, ч.5 ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.
Проверив доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, основываясь на положениях ст.56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно ч.1 ст.15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
На основании ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ч.2 ст.223 ГК РФ).
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам, если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.
Из доказательств, представленных в материалы дела, следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Ша. на основании постановления главы администрации Дерюгинского сельсовета от 26 августа 1992 года №б/н в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем, 19 сентября 1992 года Ша. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №б/н, что подтверждается копией архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Таким образом, данный земельный участок был предоставлен Ша.. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно постановлению Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 20 октября 2022 года № «О присвоении почтового адреса земельному участку» земельному участку с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>, земельный участок № (л.д.36).
Согласно выписке из ЕГРН от 24 октября 2022 года данный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, относящийся к категории – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, 19 сентября 1992 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, собственником данного объекта недвижимости является Ша., однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.37-38).
Из справки Железногорского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 25 февраля 2019 года, следует, что согласно архивным данным до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии), на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированоправо собственности за Ша. на основании регистрационного удостоверения от 20 апреля 1989 года Приложения к решению Райисполкома от 15 апреля 1989 года (л.д.10).
Согласно постановлению Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 01 апреля 2019 года № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному в <адрес>», жилому дому с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.35).
Согласно выписке из ЕГРН от 15 апреля 2019 года, данный жилой дом с инвентарным номером №, 1965 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 13 ноября 2011 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, вместе с тем сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имеется (л.д.14).
По данным похозяйственной книги <адрес> за 2002-2006 годы, значится хозяйство: лицевой счет №, главой хозяйства (семьи) являлся Ша., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая 24 июля 2004 года (л.д.8).
Согласно копии акта о смерти №, составленной отделом ЗАГС администрации исполнительной государственной власти Дмитриевского района Курской области, Ша.., ДД.ММ.ГГГГ умерла 24 июля 2004 года в <адрес>, (л.д.24).
Исходя из того, что в вышеуказанных доказательствах, подтверждающих факт владения объектами недвижимого имущества: земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, и жилым домом с инвентарным №, 1965 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, полностью совпадают имя и отчество их владельца, год ее рождения, место жительства, место смерти, дата, месяц и год ее смерти, наличие разночтения в одной букве в фамилии (Шо. и Ша.), бесспорно не свидетельствует о принадлежности данного имущества иному лицу, при этом стороной ответчика не представлено доказательств того, что имеются иные лица, которым могли бы принадлежать спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом рассмотрения настоящего гражданского дела. В связи с чем, суд, учитывая указанные обстоятельства, приходит к выводу, что объекты недвижимого имущества, право собственности на которые просит признать ФИО1, принадлежат одному и тому же лицу – Ша.., и что именно она произвела их отчуждение в пользу истца на определенную денежную сумму в размере 4700 рублей.
После смерти Ша. открылось наследство в виде права на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также права на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Наследников первой очереди по закону к имуществу Ша. не имелось, поскольку последняя в зарегистрированном браке не состояла и детей не имела, что подтверждается сведениями, представленными Отделом ЗАГС Администрации Дмитриевского района Курской области по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ исх.№ (л.д.23).
По данным похозяйственной книги <адрес> закладки за 2002-2006 годы, лицевой счет № имеется запись: Ша., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 24 июля 2004 года. Сведений об иных лицах, являющихся членами семьи данного лица не имеется (л.д.8).
Согласно сведениям, представленным нотариусом Дмитриевского нотариального округа Курской области ФИО3 по запросу суда, № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу Ша.., умершей 24 июля 2004 года, не заводилось; завещаний от имени Ша.. в Дмитриевском нотариальном округе не удостоверялось (л.д.26).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Ша. продала принадлежавшие ей жилой дом с земельным участком, находившиеся по адресу: <адрес>, ФИО1 за 4700 рублей 00 копеек, однако письменного договора купли-продажи стороны сделки не составили.(л.д.59).
Однако с момента передачи ФИО1 объектов недвижимого имущества, то есть с июня 2004 года, последняя постоянно проживает в данном жилом доме, ухаживает за домовладением, что подтверждается справкой Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании архивной выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 годы по Дерюгинскому сельсовету Дмитриевского района Курской области (л.д.45).
Согласно представленным стороной истца квитанциям ФИО1 производит оплату коммунальных платежей, в связи с чем, задолженности по оплате коммунальных услуг в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (л.д.15-л.д.18, л.д.46-49).
В силу п.1, п.2, п.3 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы Гражданского законодательства РФ, суд считает, что спорное имущество в полной мере соответствует вымороченному имуществу, поскольку никто из наследников наследства не принял, а спорное имущество числится за умершей 24 июля 2004 года Ша..
Таким образом, ФИО1 обоснованно обратилась в суд с иском к администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области как надлежащему ответчику по делу, которая приобрела указанное выморочное имущество в соответствии с положениями ст.1152 ГК РФ.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст.301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст.196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Собственник земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Ша. умерла 24 июля 2004 года, таким образом, начало течения срока исковой давности для истребования указанного имущества из чужого незаконного владения следует исчислять с учетом шести месяцев, установленных для принятия наследства, при этом срок исковой давности истек 24 января 2008 года, в связи с чем, течение срока приобретательной давности в отношении данного объекта недвижимого имущества начал исчисляться с 25 января 2008 года.
Из доказательств, представленных в материалы дела следует, что ФИО1, после приобретения домовладения у Ша.., с июня 2004 года, то есть более 15 лет, фактически проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес>, где она также зарегистрирована по месту жительства (л.д.5, л.д.45).
При таких обстоятельствах суд считает, что факт передачи ФИО1 указанного недвижимого имущества в 2004 году нашел свое подтверждение.
Кроме того, ФИО1, пользуясь спорными жилым домом и земельным участком, производила оплату потребляемых коммунальных услуг, что также свидетельствует о возникновении у истца права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст.218, ст.234 ГК РФ, в связи с чем, приходит к выводу, что заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что Администрация Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области является уполномоченным органом сельского поселения, осуществляющим управление имуществом, находящимся на данной территории, перешедшим в порядке наследования по закону, тем самым, являясь надлежащим (хотя и номинальным) ответчиком по делу, однако в ввиду отсутствия спора и правопритязаний со стороны ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, суд считает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины возложению на данного ответчика (Администрацию) не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Дерюгинского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности удовлетворить полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства;
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (12 декабря 2022 года).
Председательствующий судья: .
.
.
.
.