Решение по делу № 2-3-318/2022 от 27.07.2022 - о признании права собственности на недвижимое имущество (здание склада).

УИД: 36RS0034-03-2022-000426-92

Строка 2.211

РЕШЕНИЕ ДЕЛО №2-3-318/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Подгоренский 27 июля 2022 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ендовицкой А.В., при секретаре Степаненко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество (здание склада),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество (здание склада), указав в обоснование иска, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области ему был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1340 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства магазина по адресу: . Один из пунктов вышеуказанного постановления предусматривает, что ему необходимо было оформить уточненные кадастровые паспорта земельных участков, заключить договор аренды земельных участков с администрацией Подгоренского муниципального района и зарегистрировать его в Подгоренском отделе Управления Федеральной регистрационной службы. Постановлением главы администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка и ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией Подгоренского муниципального района было выдано разрешение на строительство магазина общей площадью 1118 кв.м. В последствии была изготовлена техническая документация на строительство магазина, а именно: рабочий проект. Постановлением администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид использования земельного участка площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства магазина» на вид разрешенного использования «для строительства склада». На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для строительства склада с кадастровым номером № площадью 1340 кв.м., по вышеуказанному адресу, право на который зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Границы участка с кадастровым номером № закреплены в натуре и обозначены, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости основных и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером № договор аренды не расторгнут. На основании Постановления администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в целях упорядочения адресной нумерации земельного участка по был изменен ранее существующий адрес земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м., и земельному участку был присвоен адрес:. Так как у ФИО1 на руках была разрешительная техническая документация на строительство, а именно: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, рабочий проект, он начал строительства склада и закончил его только в 2022 году, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Подгоренского района Воронежской области, который имеет следующие технические характеристики: год постройки -2022; общая площадь- 1111,7 кв.м., (основная- 1084.3 кв.м., вспомогательная 27.4) кв.м.; материал стен- кирпич, шлакоблок. Согласно техническому заключению обследования технического состояния склада, расположенного вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», строительство склада выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; на момент обследования склада не обнаружено каких- либо признаков деформации основных несущих и ограждающих конструкций и элементов склада; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07.-85*» Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей. После окончания строительства склада истец обратился в администрацию Подгоренского муниципального района за разрешением на ввод, в котором ему в устной форме было отказано, так как истек срок разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Истец считая, что в годе окончания строительства была допущена техническая ошибка, так как исходя из вышеуказанного разрешения на строительство, объект он должен был построить всего лишь за 3 месяца, поэтому в настоящее время данное разрешение считается утратившим свою силу и он обратился в суд для узаконивания данного объекта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что поддерживает свои исковые требования в полном объеме (л.д.60).

Представитель ответчика -администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, представитель по доверенности, ФИО5 представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО1 (д.д.55-58)

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии с п. 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области истцу ФИО1 был выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1340 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства магазина по адресу: (л.д.37, 38). Постановлением главы администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.36, 32-34), ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Подгоренского муниципального района выдается разрешение на строительство магазина общей площадью 1118 кв.м (л.д.31). Постановлением администрации Подгоренского городского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид использования земельного участка площадью 1340 кв.м. с кадастровым номером № с вида разрешенного использования «для строительства магазина» на вид разрешенного использования «для строительства склада» (л.д.30). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Подгоренского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № для строительства склада с кадастровым номером № площадью 1340 кв.м., по вышеуказанному адресу (л.д.25-29), право на который зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, границы участка с кадастровым номером № закреплены в натуре и обозначены, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости основных и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.19-22. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подгоренского муниципального района Воронежской области подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером № договор аренды не расторгнут (л.д.24). На основании постановления администрации Подгоренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № в целях упорядочения адресной нумерации земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 1340 кв.м. был присвоен адрес: (л.д.23). Так как у ФИО1 на руках была разрешительная техническая документация на строительство, а именно: договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, рабочий проект, он начал строительство склада и закончил его только в 2022 году, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Подгоренского района Воронежской области, который имеет следующие технические характеристики: год постройки -2022; общая площадь- 1111,7 кв.м., (основная- 1084.3 кв.м., вспомогательная- 27.4) кв.м.; материал стен- кирпич, шлакоблок (л.д.12-18). Согласно техническому заключению обследования технического состояния склада, расположенного вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект» (л.д.39-49), строительство склада выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил; на момент обследования склада не обнаружено каких либо признаков деформации основных несущих и ограждающих конструкций и элементов склада; жесткость конструкций здания соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07.-85*» Строительные конструкции обследуемого объекта находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью людей. После окончания строительства склада истец обратился в администрацию Подгоренского муниципального района за разрешением на ввод, в котором ему в устной форме было отказано, так как истек срок разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что в годе окончания строительства была допущена техническая ошибка, так как исходя из вышеуказанного разрешения на строительство, объект он должен был построить всего лишь за 3 месяца, поэтому в настоящее время данное разрешение считается утратившим свою силу. Однако истец не может зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области право собственности на здание склада, поскольку у него отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем , право собственности на здание склада общей площадью 1111,7 кв.м., лит. 1А, п/1А, инвентарный №, расположенное по адресу:

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на здание склада по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Ендовицкая А.В.