...
УИД: 89RS0005-01-2024-006146-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"12" февраля 2025 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 12 февраля 2025 г.
Полный текст изготовлен 26 февраля 2025 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 27,6 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем данного гаража, приобрел его по договору купли-продажи у прежнего владельца ФИО3, использует гараж по назначению, содержит его, производит оплату за предоставляемые услуги, уплачивает необходимые взносы, задолженности не имеет. Считает, что приобрел право собственности на гараж, но зарегистрировать свое право во внесудебном порядке не представляется возможным. Признание за ним права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истец, ответчик, представители третьих лиц участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие участвующих лиц, возражений относительно исковых требований не представлено.
Исследовав представленные материалы дела, принимая во внимание позицию участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ФИО2 № земельный участок <адрес> был передан под строительство ... поселка.
В ДД.ММ.ГГГГ на территории поселка <адрес> был образован гаражно-потребительский кооператив "...". Его учредителями были граждане, объединившиеся с целью строительства и эксплуатации гаражей в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием "..." в лице начальника ФИО10 и гаражно-потребительским кооперативом "..." был заключен договор № о временном пользовании земельным участком, площадью 26566,5 кв.м., расположенном <адрес>, под уже существующие индивидуальные гаражи работников железной дороги.
В указанном договоре стороны определили, что земельный участок относится к землям железнодорожного транспорта, является землей федерального значения и предоставлен железной дороге в постоянное (бессрочное) пользование для выполнения возложенных на железную дорогу уставных задач.
В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес> площадью 26566, 5 кв.м. передан гаражно-потребительскому кооперативу "..." для дальнейшего строительства гаражей.
На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка" утверждены границы полосы отвода железной дороги, площадью 314,3847 га. Земельный участок с кадастровым номером № (номер и дата записи в едином государственном реестре прав № от ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован в собственности ФИО11 и обременен арендой в пользу ОАО "...".
В период ДД.ММ.ГГГГ проведены работы по межеванию земельных участков полосы отвода железной дороги в границах <адрес>, по результатам которых земельный участок под жилым поселком в микрорайоне <адрес> не включен в полосу отвода железной дороги в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта".
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации муниципального образования <адрес> № гаражно-потребительскому кооперативу "..." согласовано место размещения гаражей в поселке <адрес>; утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Гаражно-потребительскому кооперативу "..." поручено разработать проектно-сметную документацию на основании архитектурно-планировочного задания управления архитектуры и градостроительства, согласовать её санитарным и противопожарным надзором, управлением архитектуры и градостроительства; проектом и сметой предусмотреть затраты на благоустройство и озеленение прилегающей территории; отвод земельного участка оформить в установленном законом порядке.
В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-потребительскому кооперативу "..." в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью 515 кв.м. из земель-поселений для строительства гаражей в поселке <адрес>
Вышеназванные обстоятельства предоставления земельного участка гаражно-потребительскому кооперативу установлены судебными актами по аналогичным искам членов кооператива.
ДД.ММ.ГГГГ ГПК "..." прекратил свою деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРП.
ДД.ММ.ГГГГ владельцы гаражей, находившихся на территории ГПК "...", провели общее собрание и создали ГПК "...+". ДД.ММ.ГГГГ запись о ГПК "...+" внесена в ЕГРЮЛ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 является владельцем гаража №, который находится <адрес>, задолженности по взносам, электроэнергии и теплопотреблению не имеет.
Спорный гараж приобретен ФИО1 у прежнего владельца гаража ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи. С указанного времени истец открыто владеет и пользуется указанным выше гаражом как своим собственным.
Использование гаража по назначению подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным специалистами департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, фототаблицей к нему и схемой расположения гаража.
На спорный гараж оформлен технический план с описанием постройки и техническими характеристиками, и представляет собой нежилое помещение площадью 27,6 +/- 0,1, этажность – № в блоке гаражей. Объект расположен в кадастровом квартале №.
Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Согласно сведениям, предоставленным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Едином государственном реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении рассматриваемого гаража. Аналогичные сведения представлены ГБУ ЯНАО "...".
Доказательств неправомерности владения истцом гаражом никем не представлено и материалы дела таковых не содержат.
Исходя из изложенного, с учетом указанных конкретных обстоятельств, имеются все основания для признания за истцом права собственности на рассматриваемый гараж.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 27,6 кв.м., этажность - № (номер кадастрового квартала №).
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: (подпись)
Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-377/2025.