Дело 2-254/2025
91RS0006-01-2024-002796-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Есиной Е.А.,
при секретаре - Кульковой К.Г.,
при участии:
представителя истца – ФИО5
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ароматненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,-
УСТАНОВИЛ:
В производстве суда находится гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Ароматненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 35 257 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 22.03.2024г., о чём в Единый государственный реестр недвижимости 26.03.2024г. внесена запись №.
Кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. <адрес> земельного участка составляет 35 257 кв.м. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не уточнялись, согласование не проводилось.
В рамках проведения кадастровых работ кадастровым инженером помимо прочих документов правообладателя был использован государственный акт на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серия КМ №, выданный <адрес> отделом земельных ресурсов ФИО4 А.Ф., с полным указанием границ и координат обозначенного земельного участка.
Таким образом, земельный участок в указанных границах существовал на местности с момента предоставления его в собственность - с 2006 г., иные кадастровые работы по внесению изменений в местоположение границ земельного участка не проводились.
18.04.2024г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об учёте изменений земельного участка № КУВД-001/2024-16317774, приложив межевой план.
19.04.2024г. государственным регистратором принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта изменений в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) по следующей причине.
В результате загрузки координат представленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №.
Вследствие не устранения причин, способствовавших вынесению уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2024-1637744/4.
Согласно информации, отраженной на Публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, Ароматненское сельское поселение, за границами населенных пунктов. Площадь земельного участка составляет 244 563 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - растениеводство, форма собственности: собственность публично-правовых образований, статус – учтенный.
Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 90:01:040701:1425, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 244 563 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство; установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:01:040701:643, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № в характерных точках границ земельного участка:
№
X
Y
1
4 952 827,16
5 164 923,18
2
4 952 821,65
5 164 930,51
3
4 952 807,48
5 164 920,80
4
4 952 796,96
5 164 922,65
5
4 952 767,59
5 164 974,56
6
4 952 399,83
5 164 703,45
7
4 952 402,16
5 164 699,74
8
4 952 420,89
5 164 670,24
9
4 952 437,82
5 164 636,14
Указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в единый государственный реестр недвижимости.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ответчика возражений на иск не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Ввиду изложенного судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.
Согласно выписке из ЕГРН истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35257 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, Ароматненский сельский совет, на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.03.2024г. заключенного с ФИО2 (т.1 л.д. 23-25, 136-138).
Согласно Государственному акту на право собственности на земельный участок серии КМ № от 19.04.2006г., выданному на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от 19.11.2003г., земельный участок площадью 3,5257 га, с кадастровым номером № принадлежал ФИО3 (т. л.д. 26-27). На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.03.2022г. сын ФИО3 ФИО2 унаследовал, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, площадью 35257 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Бахчисарайский, Ароматненский сельский совет (т.1 л.д.32-33).
Кадастровый № земельному участку присвоен 29.08.2016г., ранее земельный участок имел кадастровый №, в соответствии с особыми отметками в выписке ЕГРН - граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д. 19-22).
Также установлено, что 15.04.2024г. кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план, в связи с уточнением сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.12-17).
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-16317744/2 от 19.04.2024г. приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку в результате загрузки координат представленного межевого плана земельного участка КН №, выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с КН № (т.1 л.д. 30-31).
Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2024-16317744/4 от 19.07.2024г. отказано в государственном кадастровом учете, в связи с не устранением недостатков указанных в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВИ-001/2024-16317744/2 от 19.04.2024г. (т.1 л.д. 34).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:01:040701:1425 в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д. 131-134).
Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 12.12.2024г. по ходатайству представителя ответчика назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. л.д.147), по результатам проведения которой составлено заключение эксперта № от 12.05.2025г. (л.д.195-233).
Согласно заключению эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от 12.05.2025г. по итогам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:
Как следует из схемы расположения земельных участков, исследуемый земельный участок кадастровый №, расположен между ранее учтенными земельными участками кадастровые номера 90:01:040701:497 и 90:01:040701:290, расположенными по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, и образованным земельным участком кадастровый №.№.
По данным Публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе, и являющейся общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные ведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости, с указанием местоположения, внесены ведения о ранее учтенных земельных участках кадастровые номера №, и образованным земельным участком, кадастровый №, расположенными по адресу: Республика рым, <адрес>, Ароматненский с/с.
Координаты точек поворота межевых границ образованного земельного участка кадастровый №, указанные в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, соответствуют координатам точек поворота его межевых границ, указанным в утвержденной схеме расположения земельного участка и межевом плане. Фактических границ земельные участки кадастровые номера № не имеют.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не имеют фактических границ, определяемых по его периметру объектами искусственного и естественного происхождения, определить фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, Ароматненский с/п, не представляется возможным.
По результатам выполнения камеральных работ, возникает пересечение межевых границ, образованного земельного участка кадастровый №, с границами ранее учтенного земельного участка кадастровый №. В результате пересечения межевых границ, образованного земельного участка кадастровый №, с границами, ранее учтенного земельного участка, кадастровый №, возникает наложение, образованного земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером № на площади 0,1178 га.
По результатам выполнения камеральных работ установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № были нарушены требования ст. 11.9 п.6 Земельного кодекса РФ, так как при образовании земельного участка образованы многочисленные чересполосицы (см. приложение №). При образовании земельного участка также не были учтены контуры ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, указанные в исходных правоустанавливающих документах.
Так как образование земельного участка с кадастровым номером № выполнено с нарушением требований статьи 11.9 п. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, и не были учтены контуры ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, учитывая п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы при образовании земельного участка с кадастровым номером №
Экспертом подготовлен вариант установления смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №
Указанный вариант устранения пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен с сохранением площади и контура земельного участка с кадастровым номером № и площади земельного участка с кадастровым номером № с частичным изменением его контура.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Огосударственной судебно-экспертной деятельности в РоссийскойФедерации», является полным, ясным, содержит подробное описаниепроведенного исследования, мотивированные ответы на поставленныесудом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется сдругими доказательствами по делу.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности,предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложногозаключения, имеет образование в соответствующей области знаний истаж экспертной работы, в связи с чем, оснований не доверятьуказанному заключению не имеется.
В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственный акт на право собственности на земельный участок, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером № должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются eгo неотъемлемой частью.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-Ф3 "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению проведенной в рамках гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение. Ответчик против удовлетворения иска не возражал.
Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненское сельское поселение, за границами населенных пунктов, площадью 244 563 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – растениеводство.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Ароматненский с/с, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, принадлежащего ФИО1, в соответствии с заключением эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ № в характерных точках границ земельного участка:
№
X
Y
1
4 952 827,16
5 164 923,18
2
4 952 821,65
5 164 930,51
3
4 952 807,48
5 164 920,80
4
4 952 796,96
5 164 922,65
5
4 952 767,59
5 164 974,56
6
4 952 399,83
5 164 703,45
7
4 952 402,16
5 164 699,74
8
4 952 420,89
5 164 670,24
9
4 952 437,82
5 164 636,14
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:01:040701:643 в единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 14.10.2025г.
Судья Е.А. Есина