УИД 50RS0№-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2025года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мазиной Е.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО "Лэндлоджик" о признании права собственности на жилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Лэндлоджик" о признании права собственности на жилое здание - блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
В обоснование требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи №.6 – Ю от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Лэндлоджик", является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Строительство жилого дома завершено, однако ООО "Лэндлоджик" обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, суд о причинах неявки в известность не поставила, об отложении дела не просила. От представителя истца ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца.
Ответчик ООО "Лэндлоджик" – представитель, не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, исковые требования сторона ответчика признала, представлено заявление о признании иска в полном объеме. Ответчику понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, положения ст. ст. 39, 198 ГПК РФ.
Третье лицо, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство жилищной политики <адрес>, ППК Роскадастр представителей в судебное заседание, не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, суд о причинах неявки в известность не поставили, об отложении дела не просили.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ).
В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч. 1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Лэндлоджик" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.6 – Ю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, <...> <адрес> расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 168,4 кв. м.(л.д. 28-33).
Истец полностью оплатил стоимость приобретенной недвижимости, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 14-27).
Строительство спорного объекта недвижимости производилось ООО "Лэндлоджик" на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №.
Из представленного истцом технического заключения ООО "Строительно-кадастровая группа "ВЕКТОР" следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 168,4 кв. м, с количеством этажей - 3, расположенное в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 466 кв. м, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Экспертом установлено, что строительство объекта полностью завершено, степень строительной готовности - 95%, что позволяет идентифицировать данный объект как индивидуально-определенную недвижимую вещь и осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет; исследуемый объект соответствует нормативным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая данное заключение, суд находит названное доказательство объективным, допустимым и достоверным, оснований не доверять которому у суда не имеется.
Из положений статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
С учетом имеющихся в деле доказательств, признания иска ответчиком, учитывая, что спорный объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. В совокупности и пояснения сторон, и письменные материалы дела позволяют суду сделать вывод, что удовлетворение требований не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 168,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.
Председательствующий Е.А. Мазина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.